京城房產(chǎn)交易合同簽訂指南

京城房產(chǎn)交易合同簽訂指南合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方為房產(chǎn)的合法所有者，并愿意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的房產(chǎn)，并同意支付相應的價款，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于【北京市____區(qū)____街道____號】，房屋產(chǎn)權(quán)證號：【____】，房屋結(jié)構(gòu)：【____】，房屋面積：【____平方米】。1.2甲方應保證其對上述房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，沒有設(shè)置任何抵押、債務、租賃等權(quán)利限制，并保證上述房產(chǎn)不存在任何爭議、訴訟或仲裁事項。第二條價款及支付方式2.1雙方同意，上述房產(chǎn)的成交價為人民幣【____元整】（大寫：【____】元整），其中包括房產(chǎn)本身的交易價格以及與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費、中介費等。2.2乙方應在本合同簽訂之日起【____】日內(nèi)，將上述成交價中的首付款【____元整】（大寫：【____】元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方應按照合同約定的時間和金額，向甲方支付成交價款。如果乙方逾期支付，應按照逾期金額的【____】%支付滯納金。第三條交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂之日起【____】日內(nèi)，將上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件交給乙方，并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。3.2乙方應在過戶手續(xù)完成后【____】日內(nèi)，支付剩余的成交價款給甲方。第四條違約責任4.1如果甲方不能按照本合同的約定，按時、完整地將房產(chǎn)交付給乙方，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金的標準為成交價的【____】%。4.2如果乙方不能按照本合同的約定，按時支付成交價款給甲方，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金的標準為成交價的【____】%。第五條其他約定5.1本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：【全稱】【蓋章】【簽署日期】乙方（買方）：【全稱】【蓋章】【簽署日期】一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.交易過程中的相關(guān)稅費發(fā)票或收據(jù)5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.過戶證明文件7.房產(chǎn)評估報告8.成交確認書9.任何與房產(chǎn)相關(guān)的其他文件或證明二、違約行為及認定：1.甲方違約：未能按約定時間交付房產(chǎn)房產(chǎn)存在權(quán)利限制或爭議、訴訟、仲裁事項未披露未能提供完整的房產(chǎn)相關(guān)文件2.乙方違約：未能按約定時間支付成交價款未能協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)3.違約行為的認定：違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行認定違約金的標準和計算方法應明確載于合同中違約方需承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市的具有合法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)2.成交價：指雙方約定的房產(chǎn)交易價格3.首付款：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的部分成交價款4.滯納金：指乙方逾期支付成交價款時需支付的違約金5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的官方程序6.違約金：指違約方因違約行為需支付給守約方的金錢賠償四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)：協(xié)商延期交付甲方支付違約金依法解除合同并追究甲方責任2.乙方未能按約定時間支付成交價款：協(xié)商延期支付乙方支付滯納金依法解除合同并追究乙方責任3.房產(chǎn)過戶過程中遇到問題：積極與相關(guān)部門溝通，提供所需材料聘請專業(yè)律師或中介協(xié)助解決如有爭議，通過法律途徑解決4.房產(chǎn)存在權(quán)利限制或爭議、訴訟、仲裁事項未披露：甲方應承擔違約責任，支付違約金乙方有權(quán)解除合同并追究甲方責任通過法律途徑解決爭議或訴訟五、