地鐵站附近快餐店租賃合同

地鐵站附近快餐店租賃合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方：（填寫甲方全稱，下同）乙方：（填寫乙方全稱，下同）鑒于甲方為地鐵站附近一塊土地的所有權(quán)人，愿意將該土地出租給乙方開設(shè)快餐店；乙方愿意租賃甲方土地，并按照約定的條款和條件進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃標(biāo)的物第二條租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式1.乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.乙方支付租金的方式為每月的第一個(gè)工作日之前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租賃用途乙方租賃地塊僅用于開設(shè)快餐店，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方需改變租賃用途，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。第五條維修及保養(yǎng)1.租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)地塊及快餐店的維修和保養(yǎng)工作，確保快餐店正常經(jīng)營(yíng)。2.租賃期滿后，乙方應(yīng)將地塊及快餐店恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第六條保險(xiǎn)乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理地塊及快餐店的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。第七條合同的變更和解除1.本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。2.甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于租金總額的__%的違約金。3.乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于租金總額的__%的違約金。第八條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)采取停止供電、供水等措施，直至解除本合同。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日一、附件列表：1.地塊所有權(quán)證明文件2.乙方快餐店經(jīng)營(yíng)許可證3.保險(xiǎn)單據(jù)4.租金支付證明文件5.維修保養(yǎng)記錄6.合同變更/解除申請(qǐng)書7.違約金支付證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：提前解除合同未按約定提供地塊未履行維修保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約：未按約定支付租金未按約定使用地塊未辦理保險(xiǎn)手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物品或土地租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。4.租賃期限：指租賃合同約定的承租方使用租賃物的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：提醒乙方盡快支付租金。收取滯納金。嚴(yán)重延遲支付時(shí)，可停止供電、供水，直至解除合同。2.乙方未按約定使用地塊：要求乙方立即改正。違約金處罰。3.地塊設(shè)施損壞：乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。甲方協(xié)助提供必要的維修資源。4.合同變更/解除：雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方、乙方簽字蓋章確認(rèn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有土地所有權(quán)，欲出租給乙方開設(shè)快餐店。2.乙方需要租賃土地開設(shè)快餐店，并與甲方達(dá)成租賃協(xié)議。3.雙方簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金