房產(chǎn)作為抵押物的擔(dān)保協(xié)議樣式

房產(chǎn)作為抵押物的擔(dān)保協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)1.2抵押物1.3借款人1.4貸款人1.5擔(dān)保協(xié)議2.房產(chǎn)抵押2.1抵押房產(chǎn)的描述2.2抵押物的范圍2.3抵押權(quán)的設(shè)立2.4抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.5抵押物的保管3.借款與還款3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式3.4還款利息3.5提前還款的條件與費(fèi)用4.擔(dān)保條款4.1擔(dān)保的范圍4.2擔(dān)保的效力4.3擔(dān)保的解除4.4擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)5.合同的變更與終止5.1合同的變更5.2合同的終止5.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1借款人的違約行為6.2貸款人的違約行為6.3違約責(zé)任的免除7.爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)7.3仲裁裁決的執(zhí)行8.合同的生效8.1合同的簽署8.2合同的生效條件8.3合同的生效時(shí)間9.附則9.1合同的附件9.2合同的修改與補(bǔ)充9.3合同的解除10.其他條款10.1通知與送達(dá)10.2適用法律10.3合同的完整性11.簽字蓋章11.1借款人簽字11.2貸款人簽字11.3擔(dān)保人簽字12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2借款人身份證明復(fù)印件12.3貸款人授權(quán)書13.合同正本與副本13.1合同正本13.2合同副本14.合同的保管14.1合同的保管單位14.2合同的查閱與復(fù)制14.3合同的銷毀條件與程序第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)本合同所稱房產(chǎn)，是指借款人名下的位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的【房產(chǎn)類型】房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。1.2抵押物本合同所稱抵押物，是指借款人名下的【抵押物描述】，包括但不限于房屋、土地使用權(quán)、配套設(shè)施等。1.3借款人本合同所稱借款人，是指具有完全民事行為能力的自然人【借款人姓名】，身份證號：【借款人身份證號】。1.4貸款人本合同所稱貸款人，是指【貸款人名稱】，營業(yè)執(zhí)照號：【貸款人營業(yè)執(zhí)照號】。1.5擔(dān)保協(xié)議本合同所稱擔(dān)保協(xié)議，是指借款人以其房產(chǎn)作為抵押物，為履行借款還款義務(wù)，與貸款人簽訂的具有法律效力的協(xié)議。第二條房產(chǎn)抵押2.1抵押房產(chǎn)的描述抵押房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)情況，如第一條1.1所述。2.2抵押物的范圍抵押物的范圍包括房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、配套設(shè)施等，具體范圍如第一條1.2所述。2.3抵押權(quán)的設(shè)立借款人與貸款人簽訂本合同時(shí)，借款人將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至貸款人，貸款人取得對抵押物的抵押權(quán)。2.4抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。如借款人需要轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)提前書面通知貸款人，并征得貸款人同意。2.5抵押物的保管借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整，防止抵押物價(jià)值減少。如抵押物發(fā)生損失、毀損、查封、扣押等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況，借款人應(yīng)立即通知貸款人。第三條借款與還款3.1借款金額本合同的借款金額為人民幣【借款金額】元整。3.2借款期限借款期限為【借款期限】年，自借款人取得貸款之日起計(jì)算。3.3還款方式借款人應(yīng)按約定的還款計(jì)劃，通過【還款方式】償還貸款。3.4還款利息借款利息按【利率】計(jì)算，利息計(jì)算方式為【計(jì)息方式】。3.5提前還款的條件與費(fèi)用借款人在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款的，應(yīng)提前【提前還款提前期】書面通知貸款人，并按約定的提前還款手續(xù)費(fèi)率支付提前還款手續(xù)費(fèi)。提前還款手續(xù)費(fèi)率為【手續(xù)費(fèi)率】。第四條擔(dān)保條款4.1擔(dān)保的范圍擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。4.2擔(dān)保的效力借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款人的債務(wù)。4.3擔(dān)保的解除借款人按照約定的還款計(jì)劃全部償還貸款本息后，貸款人應(yīng)依法解除對抵押物的抵押權(quán)，并將抵押物所有權(quán)歸還借款人。4.4擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)借款人不履行還款義務(wù)，貸款人可以依法通過拍賣、變賣抵押物等方式實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)益。第五條合同的變更與終止5.1合同的變更本合同的變更，應(yīng)經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同的終止本合同在借款人按約定全部償還貸款本息后終止。5.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理抵押物權(quán)屬變更手續(xù)，將抵押物所有權(quán)歸還借款人。貸款人應(yīng)在合同終止后【終止后辦理期限】內(nèi)，將抵押物所有權(quán)歸還借款人。第六條違約責(zé)任6.1借款人的違約行為借款人未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2貸款人的違約行為貸款人未按約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議的解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為【仲裁地點(diǎn)】，仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】。8.3仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行義務(wù)。如一方不履行仲裁裁決，另一方可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。第九條合同的生效9.1合同的簽署本合同自借款人與貸款人簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的生效條件本合同的生效條件為：借款人與貸款人簽字或者蓋章，抵押物權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢，貸款人取得對抵押物的抵押權(quán)。9.3合同的生效時(shí)間本合同自【生效日期】起生效。第十條附則10.1合同的附件本合同附件包括：【附件列表】，附件與合同具有同等法律效力。10.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同的解除本合同的解除，應(yīng)經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)雙方相互通知與送達(dá)，應(yīng)采用書面形式。通知與送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)雙方約定的地址。11.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.3合同的完整性本合同是雙方完整的意思表示，取代了雙方之前的一切口頭或書面協(xié)議。第十二條簽字蓋章12.1借款人簽字借款人：【借款人簽名】12.2貸款人簽字貸款人：【貸款人蓋章】12.3擔(dān)保人簽字擔(dān)保人：【擔(dān)保人簽名】第十三條合同正本與副本13.1合同正本合同正本一式兩份，借款人與貸款人各執(zhí)一份。13.2合同副本合同副本一式兩份，借款人與貸款人各執(zhí)一份。第十四條合同的保管14.1合同的保管單位本合同的保管單位為【保管單位名稱】。14.2合同的查閱與復(fù)制任何一方有權(quán)查閱、復(fù)制合同及其附件。14.3合同的銷毀條件與程序合同的銷毀應(yīng)符合國家有關(guān)檔案管理的法律法規(guī)，經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并按照約定的程序進(jìn)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供借款人抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，明確房產(chǎn)證號、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)類型等信息。2.借款人身份證明復(fù)印件：提供借款人的身份證復(fù)印件，明確借款人的身份證號、姓名等信息。3.貸款人授權(quán)書：貸款人出具的授權(quán)書，授權(quán)相關(guān)人員代表貸款人處理與借款人之間的借款事務(wù)。4.借款合同：借款人與貸款人簽訂的借款合同正本，明確借款金額、借款期限、還款方式、還款利息等條款。5.房產(chǎn)抵押登記證明：提供房產(chǎn)抵押權(quán)的登記證明，明確抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、解除等事項(xiàng)。6.還款計(jì)劃表：明確借款人按約定的還款計(jì)劃所應(yīng)償還的貸款本息的具體時(shí)間和金額。7.擔(dān)保協(xié)議：借款人與擔(dān)保人簽訂的擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保的范圍、效力、解除等事項(xiàng)。8.爭議解決協(xié)議：明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，采取的解決方式、仲裁地點(diǎn)、仲裁機(jī)構(gòu)等事項(xiàng)。9.合同簽署授權(quán)書：如合同由授權(quán)代表簽署，需提供授權(quán)書，明確授權(quán)代表的相關(guān)信息及授權(quán)范圍。附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.借款人身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。3.貸款人授權(quán)書應(yīng)由貸款人蓋章，并明確授權(quán)人的姓名、職務(wù)、授權(quán)范圍等信息。4.借款合同正本應(yīng)由借款人與貸款人簽字或蓋章，并確保各方的權(quán)利和義務(wù)明確無誤。5.房產(chǎn)抵押登記證明應(yīng)由相關(guān)登記機(jī)構(gòu)出具，明確抵押權(quán)的登記時(shí)間、登記號等信息。6.還款計(jì)劃表應(yīng)由借款人根據(jù)約定的還款方式制定，明確還款的時(shí)間和金額。7.擔(dān)保協(xié)議應(yīng)由借款人與擔(dān)保人簽字或蓋章，并確保擔(dān)保的范圍、效力、解除等事項(xiàng)明確無誤。8.爭議解決協(xié)議應(yīng)明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，采取的解決方式、仲裁地點(diǎn)、仲裁機(jī)構(gòu)等事項(xiàng)。9.合同簽署授權(quán)書應(yīng)由授權(quán)人簽字或蓋章，并明確授權(quán)人的姓名、職務(wù)、授權(quán)范圍等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定的還款計(jì)劃償還貸款本息。2.借款人未按約定履行擔(dān)保義務(wù)。3.貸款人未按約定履行貸款義務(wù)。4.雙方未按約定的爭議解決方式解決爭議。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定的還款計(jì)劃償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息等。2.借款人未按約定履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、損害賠償金等。3.貸款人未按約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、損害賠償金等。4.雙方未按約定的爭議解決方式解決爭議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、損害賠償金等。示例說明：1.若借款人未按約定的還款計(jì)劃償還貸款本息，貸款人可以要求借款人支付逾期利息、罰息等，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。2.若借款人未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，貸款人可以要求借款人支付違約金、損害賠償金等，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。3.若貸款人未按約定履行貸款義務(wù)，借款人可以要求貸款人支付違約金、損害賠償金等。4.若雙方未