房產(chǎn)銷售協(xié)議參考范本2024年適用

本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.銷售價(jià)格及支付方式2.1銷售價(jià)格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5貸款2.6支付時(shí)間表3.房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費(fèi)用4.房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.2保修范圍4.3保修期限4.4保修責(zé)任5.雙方權(quán)利和義務(wù)5.1賣方權(quán)利和義務(wù)5.2買方權(quán)利和義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的生效和終止9.1合同生效9.2合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.第三方受益人11.1第三方受益人身份11.2第三方受益人的權(quán)利12.法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1附加條款13.2附錄14.簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：。1.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，不包括平方米的共有面積。1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為普通住宅，建筑結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)：。1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條銷售價(jià)格及支付方式2.1銷售價(jià)格：房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整）。2.2支付方式：買方可以采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。2.3定金：買方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾捌拾萬元整），定金在買方按約履行本協(xié)議時(shí)，抵作房款。2.4首付款：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整）。2.5貸款：買方如需貸款，應(yīng)自行與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等以金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定為準(zhǔn)。2.6支付時(shí)間表：買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間進(jìn)行支付，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的千分之二的違約金。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時(shí)間：房產(chǎn)的交付時(shí)間為買方支付全部房款后個(gè)工作日內(nèi)。3.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的正常使用。3.3過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：賣方保證該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，建筑結(jié)構(gòu)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.2保修范圍：房產(chǎn)保修范圍包括主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)墻面、地面、天花板等。4.3保修期限：房產(chǎn)保修期限為年，自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。4.4保修責(zé)任：賣方在保修期限內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維修、更換，保修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1賣方權(quán)利和義務(wù)5.1.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛。5.1.2賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量。5.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2買方權(quán)利和義務(wù)5.2.1買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。5.2.2買方應(yīng)履行過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2.3買方應(yīng)按照約定使用和維護(hù)房產(chǎn)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的千分之二的違約金向買方支付違約金。6.1.2賣方未按照約定保證房產(chǎn)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)維修、更換責(zé)任，并支付相應(yīng)費(fèi)用。6.2買方違約6.2.1買方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的千分之二的違約金向賣方支付違約金。6.2.2買方未按照約定接收房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得影響合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，包括但不限于房產(chǎn)的面積、價(jià)格、交付時(shí)間等。8.2合同解除8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除后，賣方應(yīng)退還已收取的房款（扣除已發(fā)生的費(fèi)用），買方放棄對(duì)賣方的其他權(quán)利主張。第九條合同的生效和終止9.1合同生效9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止9.2.1合同終止的情形包括：9.2.1.1雙方按照約定完成了房產(chǎn)交付和房款支付；9.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起年止。10.3違約責(zé)任10.3.1違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條第三方受益人11.1第三方受益人身份11.1.1如有第三方對(duì)房產(chǎn)主張權(quán)利，賣方應(yīng)立即通知買方，并協(xié)助買方處理相關(guān)事宜。11.2第三方受益人的權(quán)利11.2.1第三方受益人不得干預(yù)合同的履行，不得要求變更或解除合同。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決12.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1附加條款13.1.1如雙方在本合同外有其他補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。13.2附錄13.2.1本合同的附錄包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方的身份證明等。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.1.1賣方授權(quán)代表（姓名）：______________，簽字：______________。14.2買方簽字14.2.1買方授權(quán)代表（姓名）：______________，簽字：______________。14.3見證人簽字14.3.1見證人（姓名）：______________，簽字：______________。14.4日期14.4.1本合同簽訂日期為：______________年______________月______________日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵文件，本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明賣方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)的關(guān)鍵文件，本合同附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣方對(duì)土地的使用權(quán)。3.買賣雙方身份證明復(fù)印件附件說明：為確認(rèn)雙方的身份，本合同附件中應(yīng)包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件說明：為確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀，本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。5.房屋買賣合同草案附件說明：本合同附件中應(yīng)包含房屋買賣合同的草案，以詳細(xì)記錄買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.貸款合同復(fù)印件（如有）附件說明：如買方選擇貸款方式支付，本合同附件中應(yīng)包含貸款合同的復(fù)印件，以證明貸款事宜的約定。7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件說明：本合同附件中應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，以證明物業(yè)服務(wù)的約定和費(fèi)用。8.房產(chǎn)質(zhì)量保證書復(fù)印件附件說明：本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)質(zhì)量保證書的復(fù)印件，以證明賣方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量的保證。9.保修條款說明書復(fù)印件附件說明：本合同附件中應(yīng)包含保修條款說明書的復(fù)印件，以明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。10.其他相關(guān)文件和附件附件說明：本合同附件中可能還包含其他與房產(chǎn)買賣相關(guān)的文件和附件，如測(cè)量報(bào)告、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；未按照約定保證房產(chǎn)質(zhì)量；未協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照逾期交付部分房款的千分之二的違約金向買方支付違約金；賣方應(yīng)承擔(dān)維修、更換責(zé)任，并支付相應(yīng)費(fèi)用。2.買方違約違約行為：未按照約定時(shí)間支付房款；未按照約定接收房產(chǎn)；未履行過戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照逾期支付部分房款的千分之二的違約金向賣方支付違約金；買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.雙方違約違約行為：雙方未能協(xié)商一致導(dǎo)致合同無法履行；雙方未能履行合同導(dǎo)致房產(chǎn)交付和過戶等。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)承擔(dān)各自的責(zé)任，并根據(jù)違約情形支付違約金或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。示例說明：若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同并要求退還已支付的房款。若買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證法律解釋：房產(chǎn)證是國(guó)家機(jī)關(guān)發(fā)放給房屋所有權(quán)人的證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證法律解釋：土地使用權(quán)證是國(guó)家機(jī)關(guān)發(fā)放給土地使用權(quán)人的證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.身份證明法律解釋：身份證明是個(gè)人用于證明自己身份的法律文件，包括但不限于身份證、