2024年商品房預(yù)售專項協(xié)議模板

2024年商品房預(yù)售專項協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.商品房預(yù)售概述1.1預(yù)售房屋的基本情況1.2預(yù)售房屋的用途及性質(zhì)1.3預(yù)售房屋的面積及套型2.預(yù)售合同主體2.1預(yù)售人信息2.2預(yù)購人信息3.預(yù)售房屋價格及支付方式3.1預(yù)售房屋的總價3.2預(yù)購人支付定金3.3預(yù)購人支付首付款3.4預(yù)購人申請貸款3.5貸款審批及放款4.預(yù)售房屋交付及驗收4.1預(yù)售房屋的交付時間4.2預(yù)售房屋的交付條件4.3預(yù)購人驗收房屋4.4房屋質(zhì)量及保修5.預(yù)售房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間5.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序5.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的費用6.預(yù)售合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.預(yù)售合同的違約責(zé)任7.1預(yù)售人的違約責(zé)任7.2預(yù)購人的違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3仲裁或訴訟9.預(yù)售合同的效力9.1預(yù)售合同的成立和生效9.2預(yù)售合同的終止10.其他約定10.1房屋登記及稅費10.2物業(yè)管理及維修基金10.3房屋交易及產(chǎn)權(quán)證辦理11.合同附件11.1預(yù)售房屋的規(guī)劃圖紙11.2預(yù)售房屋的施工圖紙11.3預(yù)售房屋的銷售宣傳資料12.合同簽訂時間及地點12.1合同簽訂時間12.2合同簽訂地點13.雙方簽字及蓋章13.1預(yù)售人簽字（蓋章）13.2預(yù)購人簽字（蓋章）14.合同附件14.1預(yù)售房屋的《國有土地使用證》14.2預(yù)售房屋的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》14.3預(yù)售房屋的《建筑工程規(guī)劃許可證》14.4預(yù)售房屋的《商品房預(yù)售許可證》第一部分：合同如下：第一條商品房預(yù)售概述1.1預(yù)售房屋的基本情況預(yù)售房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，項目名稱為_______，房屋棟號為_______，單元號為_______，樓層號為_______，房號為_______，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋設(shè)計結(jié)構(gòu)為_______，設(shè)計使用年限為_______年。房屋總建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分攤的共有公用建筑面積為_______平方米。1.2預(yù)售房屋的用途及性質(zhì)預(yù)售房屋的用途為_______，性質(zhì)為_______。1.3預(yù)售房屋的面積及套型預(yù)售房屋的面積為_______平方米，套型為_______。第二條預(yù)售合同主體2.1預(yù)售人信息預(yù)售人為_______，統(tǒng)一社會信用代碼為_______，住所地為_______。2.2預(yù)購人信息預(yù)購人為_______，身份證號為_______，住所地為_______。第三條預(yù)售房屋價格及支付方式3.1預(yù)售房屋的總價預(yù)售房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2預(yù)購人支付定金預(yù)購人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），定金支付至預(yù)售人指定賬戶。3.3預(yù)購人支付首付款預(yù)購人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整），首付款支付至預(yù)售人指定賬戶。3.4預(yù)購人申請貸款預(yù)購人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向貸款銀行申請貸款，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。3.5貸款審批及放款貸款銀行應(yīng)在預(yù)購人提交完整貸款申請資料之日起_______日內(nèi)完成審批，并放款至預(yù)售人指定賬戶。第四條預(yù)售房屋交付及驗收4.1預(yù)售房屋的交付時間預(yù)售房屋的交付時間為_______年_______月_______日。4.2預(yù)售房屋的交付條件預(yù)售房屋的交付條件為_______。4.3預(yù)購人驗收房屋預(yù)購人應(yīng)按照本合同約定的交付條件對預(yù)售房屋進行驗收，并在驗收合格后_______日內(nèi)向預(yù)售人出具驗收合格證明。4.4房屋質(zhì)量及保修預(yù)售人應(yīng)保證預(yù)售房屋的質(zhì)量符合_______標(biāo)準，并按照_______的保修期限和保修范圍承擔(dān)保修責(zé)任。第五條預(yù)售房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間為_______年_______月_______日。5.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序為_______。5.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的費用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的費用由_______承擔(dān)。第六條預(yù)售合同的變更和解除6.1合同變更的條件合同變更的條件為_______。6.2合同解除的條件合同解除的條件為_______。第七條預(yù)售合同的違約責(zé)任7.1預(yù)售人的違約責(zé)任預(yù)售人違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)_______的違約責(zé)任。7.2預(yù)購人的違約責(zé)任預(yù)購人違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)_______的違約責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。8.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條預(yù)售合同的效力9.1預(yù)售合同的成立和生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起成立，自合同簽訂地人民法院出具調(diào)解書或者判決書生效。9.2預(yù)售合同的終止本合同在下列情況下終止：（一）雙方履行完畢本合同全部義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致解除本合同；（三）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條其他約定10.1房屋登記及稅費雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。10.2物業(yè)管理及維修基金預(yù)購人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費，并按照規(guī)定繳納維修基金。10.3房屋交易及產(chǎn)權(quán)證辦理雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋交易手續(xù)，并辦理產(chǎn)權(quán)證。第十一條合同附件11.1預(yù)售房屋的規(guī)劃圖紙附件一：預(yù)售房屋的規(guī)劃圖紙。11.2預(yù)售房屋的施工圖紙附件二：預(yù)售房屋的施工圖紙。11.3預(yù)售房屋的銷售宣傳資料附件三：預(yù)售房屋的銷售宣傳資料。第十二條合同簽訂時間及地點12.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為_______年_______月_______日。12.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為_______。第十三條雙方簽字及蓋章13.1預(yù)售人簽字（蓋章）預(yù)售人簽字（蓋章）：13.2預(yù)購人簽字（蓋章）預(yù)購人簽字（蓋章）：第十四條合同附件14.1預(yù)售房屋的《國有土地使用證》附件四：預(yù)售房屋的《國有土地使用證》。14.2預(yù)售房屋的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附件五：預(yù)售房屋的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。14.3預(yù)售房屋的《建筑工程規(guī)劃許可證》附件六：預(yù)售房屋的《建筑工程規(guī)劃許可證》。14.4預(yù)售房屋的《商品房預(yù)售許可證》附件七：預(yù)售房屋的《商品房預(yù)售許可證》。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：預(yù)售房屋的規(guī)劃圖紙詳細要求：規(guī)劃圖紙應(yīng)包括房屋的布局、結(jié)構(gòu)、尺寸、朝向等詳細信息，并經(jīng)相關(guān)部門批準。附件的說明：規(guī)劃圖紙是房屋建設(shè)的基礎(chǔ)文件，反映了房屋的設(shè)計和建設(shè)標(biāo)準，預(yù)購人應(yīng)認真審查。附件二：預(yù)售房屋的施工圖紙詳細要求：施工圖紙應(yīng)包括房屋的施工細節(jié)、材料要求、施工標(biāo)準等詳細信息，并經(jīng)相關(guān)部門批準。附件的說明：施工圖紙是房屋建設(shè)的重要文件，反映了房屋的施工過程和質(zhì)量要求，預(yù)購人應(yīng)認真審查。附件三：預(yù)售房屋的銷售宣傳資料詳細要求：銷售宣傳資料應(yīng)包括房屋的介紹、效果圖、配套設(shè)施等詳細信息，并真實反映房屋情況。附件的說明：銷售宣傳資料是預(yù)購人了解房屋的重要途徑，預(yù)售人應(yīng)保證宣傳資料的真實性和準確性。附件四：預(yù)售房屋的《國有土地使用證》詳細要求：《國有土地使用證》應(yīng)由國土資源部門頒發(fā)，證明預(yù)售房屋的土地使用權(quán)。附件的說明：《國有土地使用證》是房屋合法性的重要證明，預(yù)購人應(yīng)核實其真實性和有效性。附件五：預(yù)售房屋的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》詳細要求：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)由規(guī)劃部門頒發(fā)，證明預(yù)售房屋的建設(shè)用地規(guī)劃。附件的說明：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是房屋建設(shè)合法性的重要證明，預(yù)購人應(yīng)核實其真實性和有效性。附件六：預(yù)售房屋的《建筑工程規(guī)劃許可證》詳細要求：《建筑工程規(guī)劃許可證》應(yīng)由建設(shè)部門頒發(fā)，證明預(yù)售房屋的建筑工程規(guī)劃。附件的說明：《建筑工程規(guī)劃許可證》是房屋建設(shè)合法性的重要證明，預(yù)購人應(yīng)核實其真實性和有效性。附件七：預(yù)售房屋的《商品房預(yù)售許可證》詳細要求：《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)，證明預(yù)售房屋的商品房預(yù)售資格。附件的說明：《商品房預(yù)售許可證》是預(yù)售房屋合法性的重要證明，預(yù)購人應(yīng)核實其真實性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：預(yù)售人未按照合同約定交付房屋或者交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準。責(zé)任認定：預(yù)售人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果預(yù)售人未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。違約行為：預(yù)購人未按照合同約定支付購房款項或者延遲支付購房款項。責(zé)任認定：預(yù)購人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果預(yù)購人延遲支付購房款項，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。違約行為：雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)或者違反合同約定的其他條款。責(zé)任認定：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：商品房預(yù)售解釋：商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，并在取得《商品房預(yù)售許可證》后，將其建設(shè)的房屋預(yù)先出售給買受人，買受人支付購房款項的行為。法律名詞：預(yù)售合同解釋：預(yù)售合同是商品房預(yù)售的法律表現(xiàn)形式，是預(yù)售人與預(yù)購人之間約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。法律名詞：國有土地使用證解釋：國有土地使用證是證明土地使用權(quán)人對其土地享有使用、收益和處分的權(quán)利的法律文件，由國土資源部門頒發(fā)。法律名詞：建設(shè)用地規(guī)劃許可證解釋：建設(shè)用地規(guī)劃許可證是證明建設(shè)單位依法取得建設(shè)用地的規(guī)劃許可的法律文件，由規(guī)劃部門頒發(fā)。法律名詞：建筑