2024年度辦公用房租賃協(xié)議細(xì)則

2024年度辦公用房租賃協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及設(shè)施1.1房屋地址與面積1.2房屋設(shè)施與條件1.3房屋使用與限制2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限延長(zhǎng)條件2.3提前終止租賃的條件3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時(shí)間3.3租金支付方式與賬戶信息4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額與退還條件4.2租賃期間的費(fèi)用承擔(dān)4.3租賃到期后的費(fèi)用結(jié)算5.維修與維護(hù)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修與維護(hù)的申請(qǐng)及處理流程6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.3保險(xiǎn)事故的處理流程7.房屋變更與轉(zhuǎn)讓7.1出租人的房屋變更權(quán)7.2承租人的房屋轉(zhuǎn)讓權(quán)7.3房屋變更與轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的程序8.3合同解除與終止后的處理事項(xiàng)9.違約責(zé)任與賠償9.1出租人的違約行為及賠償責(zé)任9.2承租人的違約行為及賠償責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠?jì)算及支付方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決10.3提交人民法院解決11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的地域及機(jī)構(gòu)12.其他約定12.1房屋交付與驗(yàn)收12.2房屋退租與驗(yàn)收12.3雙方聯(lián)系方式及通訊方式13.附件13.1房屋平面圖13.2租賃合同附件14.簽字蓋章頁(yè)14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及設(shè)施1.1房屋地址與面積甲方將位于【】市【】區(qū)【】街道【】號(hào)的辦公用房出租給乙方使用。該房屋建筑面積為【】平方米。1.2房屋設(shè)施與條件該房屋現(xiàn)有設(shè)施包括：【】.乙方在租賃期內(nèi)可以使用上述設(shè)施，但需按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行合理使用，并妥善保管。1.3房屋使用與限制乙方租賃該房屋用于【】。乙方不得將租賃的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于其他非法用途。乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期本合同租賃期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2租賃期限延長(zhǎng)條件如需延長(zhǎng)租賃期限，乙方應(yīng)提前【】個(gè)月向甲方提出延長(zhǎng)租賃期限的書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后簽訂書(shū)面《租賃期限延長(zhǎng)協(xié)議》。2.3提前終止租賃的條件乙方提前終止租賃的，應(yīng)提前【】個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付提前終止租賃的違約金，違約金為租金的【】%。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃期間，乙方應(yīng)按月支付租金【】元。3.2租金支付周期與時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的【】個(gè)工作日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。3.3租金支付方式與賬戶信息乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：【】，賬號(hào)：【】，開(kāi)戶銀行：【】。第四條押金及其他費(fèi)用4.1押金金額與退還條件乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金【】元。租賃到期后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的租金、水電費(fèi)等費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。4.2租賃期間的費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3租賃到期后的費(fèi)用結(jié)算租賃到期后，乙方應(yīng)按甲方提供的清單支付租賃期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第五條維修與維護(hù)5.1出租人的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃期間房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理。5.2承租人的維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃的房屋及設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3維修與維護(hù)的申請(qǐng)及處理流程如需維修或維護(hù)，乙方應(yīng)提前【】個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明維修或維護(hù)的具體內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的【】個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并安排維修或維護(hù)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)為租賃的房屋購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。6.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行購(gòu)買人身意外傷害保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。6.3保險(xiǎn)事故的處理流程如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的【】個(gè)工作日內(nèi)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并協(xié)助處理。第八條合同的解除與終止8.1合同解除的條件（1）租賃期滿，乙方未續(xù)租；（2）乙方提前終止租賃，并支付違約金；（3）雙方約定的其他解除合同條件。8.2合同終止的程序合同解除或終止的，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及設(shè)施交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3合同解除與終止后的處理事項(xiàng)合同解除或終止后，乙方應(yīng)支付的租金、押金、水電費(fèi)等費(fèi)用不予退還。甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第九條違約責(zé)任與賠償9.1出租人的違約行為及賠償責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。9.2承租人的違約行為及賠償責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算及支付方式違約賠償金額按照乙方遭受的實(shí)際損失計(jì)算，賠償金額的最高限額為本合同租金的【】倍。甲方和乙方同意，違約賠償金的具體計(jì)算方法和支付方式按照雙方約定執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3提交人民法院解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【】人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的地域及機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為【】，爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)為【】。第十二條其他約定12.1房屋交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)在租賃開(kāi)始日期前【】個(gè)工作日將房屋交付給乙方。乙方應(yīng)在收到房屋后【】個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況書(shū)面通知甲方。12.2房屋退租與驗(yàn)收租賃到期或合同解除、終止后，乙方應(yīng)將房屋及設(shè)施交還給甲方。甲方應(yīng)在收到房屋及設(shè)施后【】個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況書(shū)面通知乙方。12.3雙方聯(lián)系方式及通訊方式甲乙雙方的聯(lián)系方式及通訊方式如下：甲方：【】乙方：【】第十三條附件13.1房屋平面圖本合同附件中包含房屋平面圖，用以明確房屋的布局和面積。13.2租賃合同附件本合同附件中包含租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議或其他相關(guān)文件。第十四條簽字蓋章頁(yè)14.1出租人簽字蓋章甲方代表：【】（簽名）14.2承租人簽字蓋章乙方代表：【】（簽名）14.3見(jiàn)證人簽字蓋章見(jiàn)證人：【】（簽名）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以便乙方明確了解租賃房屋的具體情況。附件二：租賃合同附件包括但不限于租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議、物業(yè)管理制度、消防安全管理規(guī)定等與租賃相關(guān)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用。2.乙方未按合同約定使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞或損失。3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于其他非法用途。4.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。5.甲方未按約定履行維修與維護(hù)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同約定的違約金，最高限額為本合同租金的【】倍。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金及賠償因未支付租金而產(chǎn)生的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并將房屋出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的個(gè)人或單位。3.租賃期限：指合同約定的乙方租賃房屋的時(shí)間段。4.租金：指乙方為使用租賃房屋而支付給甲方的費(fèi)用。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費(fèi)用