辦公樓租賃協(xié)議格式2024年

辦公樓租賃協(xié)議標準格式2024年版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述1.2租賃面積的確定1.3租賃物的交付和驗收2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃期限的延長3.租金及支付方式3.1租金的確定3.2租金支付的期限和方式3.3租金調整機制4.租賃物的使用和維護4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護責任4.3租賃物的保險5.租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修和保養(yǎng)的責任5.2維修和保養(yǎng)的期限5.3維修和保養(yǎng)的費用6.合同的轉讓和轉租6.1租賃合同的轉讓6.2租賃物的轉租7.合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的后果8.違約責任8.1出租人的違約責任8.2承租人的違約責任9.爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時間限制10.合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除11.其他條款11.1租賃物的附屬設施和設備11.2租賃物的所有權和知識產權11.3租賃物的抵押和擔保12.合同的份數(shù)和保管12.1合同的份數(shù)12.2合同的保管13.合同的適用法律和管轄法院13.1合同的適用法律13.2合同的管轄法院14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)路的辦公樓，具體樓棟號為，房屋產權證號為。辦公樓的建筑面積為平方米，包含個寫字間，個會議室，以及公共區(qū)域等。1.2租賃面積的確定租賃面積為辦公樓內寫字間、會議室以及公共區(qū)域的總面積，具體面積以《房屋面積確認書》為準。1.3租賃物的交付和驗收租賃物的交付時間為合同簽訂后的七個工作日內。出租人應保證租賃物符合合同約定的使用條件，承租人應對租賃物進行驗收，并在驗收合格后開始使用。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為合同簽訂之日起。2.2租賃結束日期租賃結束日期為租賃期限屆滿之日。2.3租賃期限的延長租賃期限如需延長，承租人應提前三個月書面通知出租人，雙方協(xié)商一致后可延長租賃期限。3.租金及支付方式3.1租金的確定租金標準為每平方米每月元，租金總額為租賃面積乘以租金標準乘以租賃期限（月數(shù)）。3.2租金支付的期限和方式租金每三個月支付一次，承租人應在每季度的第一個月支付當季度的租金。3.3租金調整機制租金調整機制如下：租賃期限內，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調整租金，調整周期為一年。4.租賃物的使用和維護4.1租賃物的使用范圍承租人可按照合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構和用途。4.2租賃物的維護責任承租人應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。4.3租賃物的保險承租人應辦理租賃物的保險，并將保險單復印件交出租人留存。5.租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修和保養(yǎng)的責任出租人應負責租賃物的重大維修和保養(yǎng)，承租人應負責租賃物的日常維修和保養(yǎng)。5.2維修和保養(yǎng)的期限維修和保養(yǎng)的期限為租賃期限內。5.3維修和保養(yǎng)的費用維修和保養(yǎng)的費用由出租人和承租人按照約定的比例承擔。6.合同的轉讓和轉租6.1租賃合同的轉讓租賃合同不得轉讓給第三方，承租人需繼續(xù)履行合同約定的義務。6.2租賃物的轉租承租人不得擅自轉租租賃物，如需轉租，應提前三個月書面通知出租人，并征得出租人同意。7.合同的解除和終止7.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴重違反合同約定，出租人要求解除合同；（3）出租人未能按照合同約定提供租賃物，承租人要求解除合同。7.2合同終止的后果合同終止后，承租人應按照合同約定退還租賃物，支付違約金，并承擔因合同終止產生的其他相關費用。8.違約責任8.1出租人的違約責任出租人違反合同約定的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。8.2承租人的違約責任承租人違反合同約定的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。9.爭議解決9.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方應自爭議發(fā)生之日起三個月內解決爭議，超過該期限的，雙方均有權向人民法院提起訴訟。10.合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同的解除除本合同第七條約定的解除條件外，合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.其他條款11.1租賃物的附屬設施和設備租賃物的附屬設施和設備包括但不限于電梯、空調、消防設施等，出租人應保證其正常運行。11.2租賃物的所有權和知識產權租賃物的所有權和知識產權歸出租人所有，承租人不得侵犯。11.3租賃物的抵押和擔保出租人不得將租賃物設定抵押或擔保，否則應承擔相應責任。12.合同的份數(shù)和保管12.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保管雙方應妥善保管合同副本，以備不時之需。13.合同的適用法律和管轄法院13.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同的管轄法院本合同的管轄法院為合同簽訂地人民法院。14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房屋面積確認書》附件說明：用于確認租賃物的實際面積，作為計算租金的依據。2.租賃物照片附件說明：用于確認租賃物的外觀和內部狀況，作為交付和驗收的依據。3.租賃物產權證明附件說明：證明租賃物的產權歸屬，確保出租人對租賃物擁有所有權。4.租賃物附屬設施和設備清單附件說明：詳細列出租賃物的附屬設施和設備，明確出租人的維護責任。5.租賃物保險單附件說明：證明承租人已為租賃物辦理保險，保障雙方利益。6.租賃物轉租同意書（如有）附件說明：如有轉租情況，需提供出租人的同意書，明確轉租條件和要求。7.維修和保養(yǎng)記錄附件說明：用于記錄租賃物的維修和保養(yǎng)情況，確保租賃物的正常使用。8.租金支付記錄附件說明：用于記錄承租人的租金支付情況，作為計算違約金和終止合同的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為未能按照合同約定交付租賃物；未能按照合同約定提供維修和保養(yǎng)服務；未經承租人同意，提前終止合同。2.承租人違約行為未能按照合同約定支付租金；擅自改變租賃物的結構和用途；未經出租人同意，擅自轉租租賃物；未能按照合同約定使用和維護租賃物。3.違約責任認定標準違約金：違約方應支付違約金，違約金為租金總額的10%。損害賠償：如因違約行為造成對方損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任。合同終止：嚴重違約行為可能導致合同終止，雙方均有權向人民法院提起訴訟。示例說明：出租人未能在合同約定期限內交付租賃物，構成違約。承租人可以要求出租人支付違約金，并有權要求延長租賃期限或終止合同。承租人未按時支付租金，構成違約。出租人可以要求承租人支付違約金，并有權終止合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的辦公樓，包括房屋及其附屬設施和設備。2.出租人：指擁有租賃物所有權并將其出租給他人的一方。3.承租人：指租賃租賃物并支付租金的一方。4.