房地產(chǎn)市場(chǎng)中介服務(wù)協(xié)議2024

房地產(chǎn)市場(chǎng)中介服務(wù)協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義1.2術(shù)語(yǔ)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)方式第三條服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付3.3費(fèi)用退還第四條合同期限4.1期限起始4.2期限終止4.3續(xù)約條款第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條合同的生效、修改與終止11.1生效條件11.2修改條件11.3終止條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知效力第十三條附則13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件生效條件第十四條其他約定14.1甲方特殊要求14.2乙方特殊要求14.3共同特殊要求第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義（1）甲方：指本合同雙方約定的出售房地產(chǎn)的權(quán)利人。（2）乙方：指本合同雙方約定的房地產(chǎn)市場(chǎng)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。（3）房地產(chǎn)市場(chǎng)：指新建商品住宅市場(chǎng)、二手住宅市場(chǎng)、商業(yè)用房市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)等。（4）中介服務(wù)：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)買賣、租賃、評(píng)估、咨詢等服務(wù)。1.2術(shù)語(yǔ)（1）成交價(jià)：指房屋買賣、租賃雙方實(shí)際交易的價(jià)格。（2）掛牌價(jià)：指房屋出售、出租方公開標(biāo)明的價(jià)格。（3）中介費(fèi)：指乙方根據(jù)成交價(jià)的一定比例收取的服務(wù)費(fèi)用。（4）帶看：指乙方帶領(lǐng)潛在買家或租戶查看房屋的行為。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍（1）提供房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息，幫助甲方了解市場(chǎng)行情。（3）協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)的買賣、租賃活動(dòng)，包括發(fā)布房源信息、尋找潛在買家或租戶等。（4）提供法律、財(cái)務(wù)、稅務(wù)等方面的咨詢服務(wù)。2.2服務(wù)項(xiàng)目（1）房源信息收集與發(fā)布：乙方通過(guò)各種渠道收集房源信息，并進(jìn)行整理、發(fā)布，以吸引潛在買家或租戶。（2）帶看服務(wù)：乙方根據(jù)甲方的要求，安排帶看時(shí)間，帶領(lǐng)買家或租戶實(shí)地查看房屋。（3）談判協(xié)助：乙方協(xié)助甲方與買家或租戶進(jìn)行價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等方面的談判。（4）合同簽訂：乙方協(xié)助甲方與買家或租戶簽訂房屋買賣合同或租賃合同。2.3服務(wù)方式（1）線上服務(wù)：通過(guò)乙方運(yùn)營(yíng)的網(wǎng)站、APP等平臺(tái)，發(fā)布房源信息，進(jìn)行推廣。（2）線下服務(wù)：通過(guò)乙方設(shè)立的實(shí)體門店，提供接待、咨詢、帶看等服務(wù)。（3）一對(duì)一服務(wù)：乙方指派專門的業(yè)務(wù)員，為甲方提供一對(duì)一的全程服務(wù)。（4）團(tuán)隊(duì)服務(wù)：乙方組成專業(yè)團(tuán)隊(duì)，共同為甲方提供服務(wù)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）中介費(fèi)：根據(jù)房屋成交價(jià)的一定比例收取，具體比例雙方協(xié)商確定。（2）其他費(fèi)用：雙方協(xié)商確定的其他費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付（1）甲方應(yīng)在房屋買賣合同或租賃合同簽訂后日內(nèi)，向乙方支付中介費(fèi)。（2）其他費(fèi)用的支付方式，雙方協(xié)商確定。3.3費(fèi)用退還（1）如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求退還已支付的中介費(fèi)。（2）如房屋買賣合同或租賃合同因甲方原因未能簽訂，甲方有權(quán)要求退還已支付的中介費(fèi)。（3）其他費(fèi)用的退還事項(xiàng)，雙方協(xié)商確定。第四條合同期限4.1期限起始本合同自雙方簽訂之日起生效。4.2期限終止（1）甲方與買家或租戶成功簽訂房屋買賣合同或租賃合同。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）合同約定的服務(wù)期限屆滿。4.3續(xù)約條款如甲方在合同期限屆滿后仍需要乙方提供服務(wù)，雙方可協(xié)商續(xù)約。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，配合乙方的服務(wù)。（2）按照約定支付中介費(fèi)和其他費(fèi)用。（3）如甲方為出售方或出租方，應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定提供中介服務(wù)，盡力促成甲方與買家或租戶的成功交易。（2）保密甲方的房產(chǎn)信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。（3）如乙方為中介方，應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，遵守行業(yè)規(guī)范，公平、公正、公開地為甲方提供服務(wù)。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容乙方對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方房產(chǎn)信息、商業(yè)秘密等保密信息予以保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息。8.2保密期限保密信息自甲方提供之日起至本合同終止或履行完畢之日止。8.3違約責(zé)任如乙方違反本合同的保密條款，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償因此給乙方造成的損失等。9.2乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無(wú)法正常提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金、賠償因此給甲方造成的損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向乙方所在地的房地產(chǎn)中介行業(yè)組織申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過(guò)電子郵件、短信、電話等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為各自的主要營(yíng)業(yè)地點(diǎn)。12.3通知效力通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括甲方的房產(chǎn)信息、乙方的服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件生效條件附件自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1甲方特殊要求甲方可以根據(jù)自身需求，向乙方提出特殊要求，乙方應(yīng)盡量滿足。14.2乙方特殊要求乙方可以根據(jù)市場(chǎng)情況和自身服務(wù)能力，向甲方提出特殊要求，甲方應(yīng)盡量滿足。14.3共同特殊要求雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，就特殊事項(xiàng)達(dá)成一致，形成共同特殊要求，并作為本合同的組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：甲方房產(chǎn)信息詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確信息，包括但不限于房屋的面積、位置、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等。甲方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)可靠，不得故意隱瞞或提供虛假信息。附件二：乙方服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的服務(wù)項(xiàng)目列表，包括房源信息收集與發(fā)布、帶看服務(wù)、談判協(xié)助、合同簽訂等服務(wù)。同時(shí)，乙方應(yīng)提供中介費(fèi)、其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件三：房屋買賣合同或租賃合同模板詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)化的房屋買賣合同或租賃合同模板，供甲方與買家或租戶簽訂。合同模板應(yīng)包括但不限于雙方的權(quán)利義務(wù)、交易金額、支付方式、交房時(shí)間等內(nèi)容。附件四：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方與甲方簽訂的保密協(xié)議，約定雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)、保密內(nèi)容和保密期限等。保密協(xié)議應(yīng)明確雙方對(duì)保密信息的定義和范圍，以及違約責(zé)任。附件五：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：雙方就本合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，包括特殊服務(wù)要求、額外費(fèi)用、合作期限延長(zhǎng)等內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章生效，并與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。2.甲方未按照約定支付中介費(fèi)和其他費(fèi)用。3.乙方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.乙方未經(jīng)甲方同意泄露甲方房產(chǎn)信息或商業(yè)秘密。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賠償因此給甲方造成的損失。3.違約金金額：根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。4.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失情況確定，包括直接損失和間接損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買家取消購(gòu)買意向，乙方因此失去了一筆交易。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元，并賠償乙方因此造成的實(shí)際損失2萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同雙方約定的出售房地產(chǎn)的權(quán)利人。2.乙方：指本合同雙方約定的房地產(chǎn)市場(chǎng)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。3.房地產(chǎn)市場(chǎng)：指新建商品住宅市場(chǎng)、二手住宅市場(chǎng)、商業(yè)用房市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)等。4.中介服務(wù)：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)買賣、租賃、評(píng)估、咨詢等服務(wù)。5.成交價(jià)：指房屋買賣、租賃雙方實(shí)際交易的價(jià)格。6.掛牌價(jià)：指房屋出售、出租方公開標(biāo)明的價(jià)格。7.中介費(fèi)：指乙方根據(jù)成交價(jià)的一定比例收取的服務(wù)費(fèi)用。8.帶看：指乙方帶領(lǐng)潛在買家或租戶查看房屋的行為。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金額。10.損失賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。本合同中的甲方是指具有房地產(chǎn)出售權(quán)利的自然人、法人或其他組織。乙方是指提供房地產(chǎn)市場(chǎng)中介服務(wù)的公司或機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)市場(chǎng)包括新建商品住宅市場(chǎng)、二手住宅市場(chǎng)、商業(yè)用房市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)等不同類型的房地產(chǎn)