房地產(chǎn)市場中介服務協(xié)議2024

房地產(chǎn)市場中介服務協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1定義1.2術語第二條服務內(nèi)容2.1服務范圍2.2服務項目2.3服務方式第三條服務費用3.1費用標準3.2費用支付3.3費用退還第四條合同期限4.1期限起始4.2期限終止4.3續(xù)約條款第五條雙方權利與義務5.1甲方權利與義務5.2乙方權利與義務第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責任第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的生效、修改與終止11.1生效條件11.2修改條件11.3終止條件第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知效力第十三條附則13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3附件生效條件第十四條其他約定14.1甲方特殊要求14.2乙方特殊要求14.3共同特殊要求第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1定義（1）甲方：指本合同雙方約定的出售房地產(chǎn)的權利人。（2）乙方：指本合同雙方約定的房地產(chǎn)市場中介服務機構。（3）房地產(chǎn)市場：指新建商品住宅市場、二手住宅市場、商業(yè)用房市場、寫字樓市場等。（4）中介服務：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)買賣、租賃、評估、咨詢等服務。1.2術語（1）成交價：指房屋買賣、租賃雙方實際交易的價格。（2）掛牌價：指房屋出售、出租方公開標明的價格。（3）中介費：指乙方根據(jù)成交價的一定比例收取的服務費用。（4）帶看：指乙方帶領潛在買家或租戶查看房屋的行為。第二條服務內(nèi)容2.1服務范圍（1）提供房地產(chǎn)市場動態(tài)信息，幫助甲方了解市場行情。（3）協(xié)助甲方進行房產(chǎn)的買賣、租賃活動，包括發(fā)布房源信息、尋找潛在買家或租戶等。（4）提供法律、財務、稅務等方面的咨詢服務。2.2服務項目（1）房源信息收集與發(fā)布：乙方通過各種渠道收集房源信息，并進行整理、發(fā)布，以吸引潛在買家或租戶。（2）帶看服務：乙方根據(jù)甲方的要求，安排帶看時間，帶領買家或租戶實地查看房屋。（3）談判協(xié)助：乙方協(xié)助甲方與買家或租戶進行價格、付款方式、交房時間等方面的談判。（4）合同簽訂：乙方協(xié)助甲方與買家或租戶簽訂房屋買賣合同或租賃合同。2.3服務方式（1）線上服務：通過乙方運營的網(wǎng)站、APP等平臺，發(fā)布房源信息，進行推廣。（2）線下服務：通過乙方設立的實體門店，提供接待、咨詢、帶看等服務。（3）一對一服務：乙方指派專門的業(yè)務員，為甲方提供一對一的全程服務。（4）團隊服務：乙方組成專業(yè)團隊，共同為甲方提供服務。第三條服務費用3.1費用標準（1）中介費：根據(jù)房屋成交價的一定比例收取，具體比例雙方協(xié)商確定。（2）其他費用：雙方協(xié)商確定的其他費用。3.2費用支付（1）甲方應在房屋買賣合同或租賃合同簽訂后日內(nèi)，向乙方支付中介費。（2）其他費用的支付方式，雙方協(xié)商確定。3.3費用退還（1）如乙方未按約定提供服務，甲方有權要求退還已支付的中介費。（2）如房屋買賣合同或租賃合同因甲方原因未能簽訂，甲方有權要求退還已支付的中介費。（3）其他費用的退還事項，雙方協(xié)商確定。第四條合同期限4.1期限起始本合同自雙方簽訂之日起生效。4.2期限終止（1）甲方與買家或租戶成功簽訂房屋買賣合同或租賃合同。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）合同約定的服務期限屆滿。4.3續(xù)約條款如甲方在合同期限屆滿后仍需要乙方提供服務，雙方可協(xié)商續(xù)約。第五條雙方權利與義務5.1甲方權利與義務（1）提供真實、準確的房產(chǎn)信息，配合乙方的服務。（2）按照約定支付中介費和其他費用。（3）如甲方為出售方或出租方，應保證房屋權屬清晰，無法律糾紛。5.2乙方權利與義務（1）按照約定提供中介服務，盡力促成甲方與買家或租戶的成功交易。（2）保密甲方的房產(chǎn)信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。（3）如乙方為中介方，應依法經(jīng)營，遵守行業(yè)規(guī)范，公平、公正、公開地為甲方提供服務。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容乙方對在提供服務過程中獲得的甲方房產(chǎn)信息、商業(yè)秘密等保密信息予以保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息。8.2保密期限保密信息自甲方提供之日起至本合同終止或履行完畢之日止。8.3違約責任如乙方違反本合同的保密條款，甲方有權要求乙方停止違約行為，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。第九條違約責任9.1甲方違約責任如甲方違反本合同的約定，導致乙方無法正常提供服務，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償因此給乙方造成的損失等。9.2乙方違約責任如乙方違反本合同的約定，導致無法正常提供服務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于要求乙方支付違約金、賠償因此給甲方造成的損失等。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向乙方所在地的房地產(chǎn)中介行業(yè)組織申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除本合同。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方通過電子郵件、短信、電話等方式進行通知。12.2送達地址雙方指定的送達地址為各自的主要營業(yè)地點。12.3通知效力通知自發(fā)送之日起視為送達。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括甲方的房產(chǎn)信息、乙方的服務項目及費用標準等。13.2補充協(xié)議雙方可就本合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件生效條件附件自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1甲方特殊要求甲方可以根據(jù)自身需求，向乙方提出特殊要求，乙方應盡量滿足。14.2乙方特殊要求乙方可以根據(jù)市場情況和自身服務能力，向甲方提出特殊要求，甲方應盡量滿足。14.3共同特殊要求雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，就特殊事項達成一致，形成共同特殊要求，并作為本合同的組成部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方房產(chǎn)信息詳細要求和說明：甲方應向乙方提供房產(chǎn)的真實、準確信息，包括但不限于房屋的面積、位置、結構、產(chǎn)權狀況等。甲方應保證提供的信息真實可靠，不得故意隱瞞或提供虛假信息。附件二：乙方服務項目及費用標準詳細要求和說明：乙方應向甲方提供詳細的服務項目列表，包括房源信息收集與發(fā)布、帶看服務、談判協(xié)助、合同簽訂等服務。同時，乙方應提供中介費、其他費用的收費標準及計算方式。附件三：房屋買賣合同或租賃合同模板詳細要求和說明：乙方應提供標準化的房屋買賣合同或租賃合同模板，供甲方與買家或租戶簽訂。合同模板應包括但不限于雙方的權利義務、交易金額、支付方式、交房時間等內(nèi)容。附件四：保密協(xié)議詳細要求和說明：乙方與甲方簽訂的保密協(xié)議，約定雙方在合同履行過程中的保密義務、保密內(nèi)容和保密期限等。保密協(xié)議應明確雙方對保密信息的定義和范圍，以及違約責任。附件五：補充協(xié)議詳細要求和說明：雙方就本合同未盡事宜簽訂的補充協(xié)議，包括特殊服務要求、額外費用、合作期限延長等內(nèi)容。補充協(xié)議應經(jīng)雙方簽字或蓋章生效，并與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。2.甲方未按照約定支付中介費和其他費用。3.乙方未按照約定提供服務，或服務質量不符合約定。4.乙方未經(jīng)甲方同意泄露甲方房產(chǎn)信息或商業(yè)秘密。5.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行。違約責任認定：1.甲方違約：甲方應承擔違約責任，支付違約金，賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約：乙方應承擔違約責任，支付違約金，賠償因此給甲方造成的損失。3.違約金金額：根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。4.損失賠償：根據(jù)實際損失情況確定，包括直接損失和間接損失。示例說明：假設甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導致買家取消購買意向，乙方因此失去了一筆交易。根據(jù)合同約定，甲方應支付違約金1萬元，并賠償乙方因此造成的實際損失2萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同雙方約定的出售房地產(chǎn)的權利人。2.乙方：指本合同雙方約定的房地產(chǎn)市場中介服務機構。3.房地產(chǎn)市場：指新建商品住宅市場、二手住宅市場、商業(yè)用房市場、寫字樓市場等。4.中介服務：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)買賣、租賃、評估、咨詢等服務。5.成交價：指房屋買賣、租賃雙方實際交易的價格。6.掛牌價：指房屋出售、出租方公開標明的價格。7.中介費：指乙方根據(jù)成交價的一定比例收取的服務費用。8.帶看：指乙方帶領潛在買家或租戶查看房屋的行為。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金額。10.損失賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的實際損失，包括直接損失和間接損失。本合同中的甲方是指具有房地產(chǎn)出售權利的自然人、法人或其他組織。乙方是指提供房地產(chǎn)市場中介服務的公司或機構。房地產(chǎn)市場包括新建商品住宅市場、二手住宅市場、商業(yè)用房市場、寫字樓市場等不同類型的房地產(chǎn)