2024年二手房交易貸款細(xì)則協(xié)議

2024年二手房交易貸款細(xì)則協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3貸款銀行1.4二手房1.5交易價(jià)格1.6貸款金額1.7貸款期限第二條合同標(biāo)的2.1二手房買賣權(quán)2.2貸款申請(qǐng)2.3貸款審批2.4貸款發(fā)放2.5貸款還款第三條合同價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2首付款3.3貸款金額3.4貸款利息3.5支付方式第四條貸款申請(qǐng)及審批4.1申請(qǐng)材料4.2申請(qǐng)時(shí)間4.3審批流程4.4審批結(jié)果第五條貸款發(fā)放及還款5.1貸款發(fā)放時(shí)間5.2貸款還款方式5.3還款期限5.4還款金額5.5逾期還款第六條合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)谄邨l合同的變更及解除7.1合同變更7.2合同解除第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、修改及終止9.1合同生效9.2合同修改9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1房產(chǎn)過(guò)戶12.2稅費(fèi)支付12.3物業(yè)交割第十三條合同的簽署、生效及份數(shù)13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3生效時(shí)間13.4份數(shù)及保存第十四條合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的生效第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3貸款銀行1.4二手房二手房是指在本合同中甲方出售，乙方購(gòu)買的已有一次或者多次交易的住宅或者其他建筑物。1.5交易價(jià)格交易價(jià)格是指甲乙雙方在本合同中約定的，乙方購(gòu)買甲方二手房所需支付的金額。1.6貸款金額貸款金額是指丙方在本合同中同意向乙方提供的，用于購(gòu)買甲方二手房的貸款額度。1.7貸款期限貸款期限是指丙方在本合同中同意向乙方提供貸款的期限，按照月計(jì)算。第二條合同標(biāo)的2.1二手房買賣權(quán)甲乙雙方約定，乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買甲方名下的二手房。2.2貸款申請(qǐng)乙方在本合同簽訂后，按照丙方的要求提交貸款申請(qǐng)材料，丙方在審核通過(guò)后向乙方提供貸款。2.3貸款審批丙方在收到乙方提交的貸款申請(qǐng)材料后，按照自身的貸款審批流程對(duì)乙方進(jìn)行審批。2.4貸款發(fā)放丙方在審批通過(guò)后，按照本合同的約定向乙方發(fā)放貸款。2.5貸款還款乙方在獲得丙方貸款后，應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定按時(shí)還款。第三條合同價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格為人民幣【】（大寫：【】元整），用于購(gòu)買甲方名下的二手房。3.2首付款乙方在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【】（大寫：【】元整）。3.3貸款金額貸款金額為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.4貸款利息貸款利息按照丙方規(guī)定的利率計(jì)算，具體金額以丙方出具的貸款合同為準(zhǔn)。3.5支付方式乙方向甲方支付首付款及貸款還款的方式為轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條貸款申請(qǐng)及審批4.1申請(qǐng)材料（一）身份證明；（二）收入證明；（三）購(gòu)房合同；（四）其他丙方要求提供的材料。4.2申請(qǐng)時(shí)間乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同后【】日內(nèi)，向丙方提交貸款申請(qǐng)。4.3審批流程丙方在收到乙方的貸款申請(qǐng)后，【】個(gè)工作日內(nèi)完成審批。4.4審批結(jié)果丙方在審批通過(guò)后，通知乙方并按照本合同的約定發(fā)放貸款。第五條貸款發(fā)放及還款5.1貸款發(fā)放時(shí)間丙方在審批通過(guò)后【】日內(nèi)，向乙方發(fā)放貸款。5.2貸款還款方式乙方應(yīng)當(dāng)按照丙方的規(guī)定，通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式按時(shí)還款。5.3還款期限貸款還款期限為【】個(gè)月，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.4還款金額乙方每月應(yīng)還貸款金額為人民幣【】（大寫：【】元整），其中包括本金和利息。5.5逾期還款乙方逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照丙方的規(guī)定支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。第六條合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。6.2違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約賠償違約方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，損失的計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額+預(yù)期利益損失金額。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如果調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改及終止9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。9.2合同修改合同的修改或者補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后生效。9.3合同終止（一）甲乙雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；（二）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（三）法律規(guī)定或者甲乙雙方約定的其他終止條件出現(xiàn)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，期限為【】年。10.3泄露后果如果甲乙一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決本合同的爭(zhēng)議解決方式如第八條所述。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)過(guò)戶甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。12.2稅費(fèi)支付甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)支付的稅費(fèi)。12.3物業(yè)交割甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，完成物業(yè)的交割手續(xù)。第十三條合同的簽署、生效及份數(shù)13.1簽署時(shí)間本合同于【年】【月】【日】由甲乙雙方簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于【】簽署。13.3生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.4份數(shù)及保存本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。第十四條合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充內(nèi)容本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充條款的生效補(bǔ)充條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：貸款申請(qǐng)書附件三：身份證明文件附件四：收入證明文件附件五：購(gòu)房合同附件六：貸款合同附件七：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書附件八：稅費(fèi)支付憑證附件九：物業(yè)交割單附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明了甲乙雙方買賣二手房的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房屋的描述、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。附件二：貸款申請(qǐng)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為乙方向丙方申請(qǐng)貸款的書面材料，包括乙方的個(gè)人信息、收入情況、貸款金額、還款方式等。附件三：身份證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為乙方提供的身份證明，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件四：收入證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為乙方提供的收入證明，包括但不限于工資單、稅單、銀行流水等。附件五：購(gòu)房合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方購(gòu)買二手房的合同，詳細(xì)列明了房屋的描述、交易價(jià)格、支付方式等。附件六：貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為乙方與丙方之間的貸款合同，詳細(xì)列明了貸款金額、利率、還款期限等。附件七：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶的書面材料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等。附件八：稅費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方支付稅費(fèi)的憑證，包括但不限于稅費(fèi)支付的金額、時(shí)間等。附件九：物業(yè)交割單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方辦理物業(yè)交割的書面材料，包括但不限于物業(yè)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)費(fèi)結(jié)算等。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方在合同履行過(guò)程中就未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款還款；3.丙方未按約定時(shí)間審批貸款或發(fā)放貸款；4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此所受到的損失；2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；3.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款還款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；4.丙方未按約定時(shí)間審批貸款或發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任；5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金的具體金額為房?jī)r(jià)的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同及附件為甲乙雙方之間權(quán)利義務(wù)的約定。2.二手房：已有一次或者多次交易的住宅或者其他建筑物。3.交易價(jià)格：甲乙雙方約定的乙方購(gòu)買甲方名下二手房所需支付的金額。4.首付款：乙方在本合同簽訂后