二手房交易協(xié)議模板2024年規(guī)范

二手房交易協(xié)議模板2024年規(guī)范版版A版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證明1.3房屋現(xiàn)狀描述2.交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息2.3交易雙方聯(lián)系方式3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋過戶與交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件5.房屋維修與保養(yǎng)5.1保修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2其他稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.第三方服務(wù)11.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)11.2律師服務(wù)12.其他約定12.1房屋附屬設(shè)施12.2家具家電歸屬13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2交易雙方身份證明復(fù)印件14.合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路號院X號樓X單元X號1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______層_______室_______廳_______衛(wèi)1.1.3房屋面積：_______平方米1.1.4土地使用權(quán)取得方式：_______出讓_______劃撥1.1.5土地使用權(quán)終止日期：_______年_______月_______日1.2房屋所有權(quán)證明1.2.1房屋所有權(quán)證號：_______1.2.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件附后1.3房屋現(xiàn)狀描述1.3.1房屋裝修情況：_______（簡述裝修情況，如豪華裝修、中等裝修等）1.3.2房屋使用情況：_______（簡述房屋使用情況，如自住、出租等）1.3.3房屋附屬設(shè)施：_______（列出附屬設(shè)施，如家具、家電等）2.交易雙方信息2.1賣家信息2.1.1賣家姓名：_______2.1.2賣家性別：_______2.1.3賣家身份證號：_______2.1.4賣家聯(lián)系方式：_______2.2買家信息2.2.1買家姓名：_______2.2.2買家性別：_______2.2.3買家身份證號：_______2.2.4買家聯(lián)系方式：_______3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交總價：_______元（大寫：_______________________元整）3.1.2成交價格計算方式：_______（簡述計算方式，如凈價、含稅價等）3.2支付方式3.2.1支付方式一：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.2.2支付方式二：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.3支付時間3.3.1首付款支付時間：_______年_______月_______日3.3.2尾款支付時間：_______年_______月_______日4.房屋過戶與交付4.1過戶時間4.1.1房屋過戶手續(xù)辦理開始時間：_______年_______月_______日4.1.2房屋過戶手續(xù)辦理結(jié)束時間：_______年_______月_______日4.2交付時間4.2.1房屋交付時間：_______年_______月_______日4.2.2交付條件：_______（如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢、賣家結(jié)清物業(yè)費(fèi)等）4.3交付條件4.3.1交付時房屋應(yīng)滿足的條件：_______（如無違章建筑、無債務(wù)糾紛等）5.房屋維修與保養(yǎng)5.1保修責(zé)任5.1.1賣家保修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題由賣家承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為_______年。5.1.2買家保修責(zé)任：自房屋交付之日起，因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，由買家承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修保養(yǎng)范圍5.2.1維修保養(yǎng)范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施及設(shè)備、附屬設(shè)施等。5.2.2維修保養(yǎng)范圍具體包括：_______（詳細(xì)列出維修保養(yǎng)的范圍）5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用5.3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)方式：_______（如賣家承擔(dān)、買家承擔(dān)等）5.3.2維修保養(yǎng)費(fèi)用支付方式：_______（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.1.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式：_______（如賣家承擔(dān)、買家承擔(dān)等）6.1.2交易稅費(fèi)具體包括：_______（詳細(xì)列出交易稅費(fèi)的項目）6.2其他稅費(fèi)6.2.1其他稅費(fèi)承擔(dān)方式：_______（如賣家承擔(dān)、買家承擔(dān)等）6.2.2其他稅費(fèi)具體包括：_______（詳細(xì)列出其他稅費(fèi)的項目）8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)支付給買家違約金_______元。8.1.2賣家未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付給買家違約金_______元。8.1.3賣家違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買家違約8.2.1買家未按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付給賣家違約金_______元。8.2.2買家未按約定時間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付給賣家違約金_______元。8.2.3買家違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同變更10.2.1合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可簽訂書面變更協(xié)議。10.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除10.3.1合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商解除合同。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限11.2.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為_______年。12.第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)12.1.1經(jīng)紀(jì)公司提供的服務(wù)內(nèi)容包括：_______（詳細(xì)列出經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)內(nèi)容）12.1.2經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)費(fèi)用為：_______元。12.2律師服務(wù)12.2.1律師提供的服務(wù)內(nèi)容包括：_______（詳細(xì)列出律師的服務(wù)內(nèi)容）12.2.2律師的服務(wù)費(fèi)用為：_______元。13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2交易雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋買賣合同復(fù)印件13.4其他重要文件復(fù)印件14.合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期：_______年_______月_______日14.2簽署地點(diǎn)：_______（詳細(xì)列出簽署地點(diǎn)）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。附件說明：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件，用于確認(rèn)賣家對房屋的合法所有權(quán)。2.附件二：交易雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。附件說明：證明交易雙方身份的官方文件，用于確認(rèn)買家和賣家的合法身份。3.附件三：房屋買賣合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。附件說明：雙方簽訂的房屋買賣合同正本，詳細(xì)記錄房屋交易的各項條款和條件。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：清晰、真實(shí)，反映房屋當(dāng)前的實(shí)際情況。附件說明：用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、家具擺放等。5.附件五：房屋維修記錄附件要求：詳細(xì)、完整，記錄房屋的維修和保養(yǎng)情況。附件說明：用于證明房屋的維護(hù)狀況，以及賣家履行保修責(zé)任的依據(jù)。6.附件六：交易稅費(fèi)清單附件要求：詳細(xì)、準(zhǔn)確，列出所有交易涉及的稅費(fèi)項目。附件說明：用于明確交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任，以及稅費(fèi)的計算依據(jù)。7.附件七：其他重要文件復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。附件說明：包括與房屋交易相關(guān)的其他重要文件，如物業(yè)費(fèi)繳納證明、戶口遷移證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定遲延辦理過戶手續(xù)：賣家應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，若遲延，應(yīng)支付違約金。遲延交付房屋：賣家應(yīng)在約定的時間內(nèi)交付房屋，若遲延，應(yīng)支付違約金。違反合同其他約定：賣家如有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定遲延支付購房款：買家應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付購房款，若遲延，應(yīng)支付違約金。遲延辦理貸款手續(xù)：買家應(yīng)在約定的時間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，若遲延，應(yīng)支付違約金。違反合同其他約定：買家如有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若賣家未能在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買家無法按時入住新房，賣家應(yīng)支付給買家違約金人民幣10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)oncebeenownedsomeoneelse的住房，在市場上再次出售的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到買家的法律程序。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。4.不可抗力：指無法預(yù)見、