2024年度房產(chǎn)開發(fā)總包協(xié)議模板

2024年度房產(chǎn)開發(fā)總包協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2項(xiàng)目名稱1.3項(xiàng)目地址1.4甲方（委托方）1.5乙方（承包方）2.項(xiàng)目范圍與內(nèi)容2.1項(xiàng)目范圍2.2項(xiàng)目內(nèi)容2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目進(jìn)度安排3.承包方式與工程款支付3.1承包方式3.2工程款支付方式3.3工程進(jìn)度款支付比例3.4質(zhì)量保證金支付3.5付款時(shí)間及條件4.工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量要求4.2工程標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收4.4質(zhì)量爭議的處理5.工程進(jìn)度與時(shí)間安排5.1工程開工時(shí)間5.2工程竣工時(shí)間5.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間安排5.4工程延期及違約責(zé)任6.施工組織與管理6.1乙方施工組織與管理6.2甲方監(jiān)督與協(xié)調(diào)6.3施工協(xié)調(diào)會(huì)議6.4變更管理7.材料與設(shè)備7.1材料供應(yīng)7.2設(shè)備供應(yīng)7.3材料與設(shè)備質(zhì)量要求7.4驗(yàn)收與不合格處理8.安全生產(chǎn)與環(huán)保8.1安全生產(chǎn)要求8.2安全事故處理8.3環(huán)保要求8.4環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收9.保險(xiǎn)與責(zé)任9.1工程保險(xiǎn)9.2人員保險(xiǎn)9.3責(zé)任分配9.4賠償責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2協(xié)商與調(diào)解10.3仲裁10.4法律適用11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止12.違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任12.2乙方違約責(zé)任12.3違約賠償金額計(jì)算13.一般條款13.1合同的履行與監(jiān)督13.2信息的保密與保護(hù)13.3合同的轉(zhuǎn)讓13.4合同的解除14.附錄14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為2024年度房產(chǎn)開發(fā)總包協(xié)議，甲方（委托方）與乙方（承包方）就項(xiàng)目范圍內(nèi)的工程進(jìn)行總包合作，共同達(dá)成如下協(xié)議。1.2項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.3項(xiàng)目地址本項(xiàng)目位于市區(qū)街道，具體位置見附件一。1.4甲方（委托方）甲方為房產(chǎn)開發(fā)有限公司，詳細(xì)信息見附件二。1.5乙方（承包方）乙方為建筑工程有限公司，詳細(xì)信息見附件三。第二條項(xiàng)目范圍與內(nèi)容2.1項(xiàng)目范圍本項(xiàng)目的建設(shè)范圍包括但不限于：土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程等。2.2項(xiàng)目內(nèi)容乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的工程內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成項(xiàng)目的施工、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等全部工作。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，具體規(guī)模以規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。2.4項(xiàng)目進(jìn)度安排項(xiàng)目開工日期為2024年X月X日，竣工日期為2024年X月X日，具體進(jìn)度安排見附件四。第三條承包方式與工程款支付3.1承包方式本項(xiàng)目的承包方式為總價(jià)承包，具體金額見附件五。3.2工程款支付方式工程款支付采用按工程進(jìn)度分階段支付的方式。3.3工程進(jìn)度款支付比例甲方根據(jù)乙方實(shí)際完成的工程進(jìn)度，按照約定的比例支付工程款。3.4質(zhì)量保證金支付乙方在工程驗(yàn)收合格后，甲方按照約定比例支付質(zhì)量保證金。3.5付款時(shí)間及條件付款時(shí)間及條件見附件六。第四條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量。4.2工程標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目的工程標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002013的要求。4.3質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收工程驗(yàn)收按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，具體程序見附件七。4.4質(zhì)量爭議的處理對(duì)于工程質(zhì)量的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。第五條工程進(jìn)度與時(shí)間安排5.1工程開工時(shí)間工程開工時(shí)間為2024年X月X日。5.2工程竣工時(shí)間工程竣工時(shí)間為2024年X月X日。5.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間安排關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間安排見附件八。5.4工程延期及違約責(zé)任乙方如因自身原因?qū)е鹿こ萄悠?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任見附件九。第六條施工組織與管理6.1乙方施工組織與管理乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的施工組織和管理要求，確保工程順利進(jìn)行。6.2甲方監(jiān)督與協(xié)調(diào)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的監(jiān)督和協(xié)調(diào)職責(zé)，協(xié)助乙方完成工程。6.3施工協(xié)調(diào)會(huì)議雙方定期召開施工協(xié)調(diào)會(huì)議，解決工程中的重大問題。6.4變更管理對(duì)于工程變更，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序進(jìn)行協(xié)商和處理。第八條材料與設(shè)備8.1材料供應(yīng)甲方負(fù)責(zé)提供本工程所需的所有材料，包括但不限于建筑材料、構(gòu)件、設(shè)備等。8.2設(shè)備供應(yīng)甲方負(fù)責(zé)提供本工程所需的全部設(shè)備，包括但不限于施工設(shè)備、檢測設(shè)備等。8.3材料與設(shè)備質(zhì)量要求甲方提供的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明。8.4驗(yàn)收與不合格處理乙方對(duì)甲方提供的材料和設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不合格產(chǎn)品，有權(quán)拒絕接收，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)更換或修復(fù)。第九條安全生產(chǎn)與環(huán)保9.1安全生產(chǎn)要求乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，加強(qiáng)施工現(xiàn)場安全管理，確保工程施工安全。9.2安全事故處理如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行救援，并報(bào)告甲方及相關(guān)部門。9.3環(huán)保要求乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，加強(qiáng)施工現(xiàn)場環(huán)保管理，確保工程施工對(duì)環(huán)境的影響降至最低。9.4環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收乙方應(yīng)按照國家環(huán)保要求，對(duì)施工現(xiàn)場的環(huán)保設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確保設(shè)施正常運(yùn)行。第十條保險(xiǎn)與責(zé)任10.1工程保險(xiǎn)甲方應(yīng)為本工程購買建筑工程保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限自工程開工之日起至工程竣工驗(yàn)收合格日止。10.2人員保險(xiǎn)乙方應(yīng)為其員工購買工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限自工程開工之日起至工程竣工驗(yàn)收合格日止。10.3責(zé)任分配雙方對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.4賠償責(zé)任因乙方原因?qū)е滤巳松砘蜇?cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方對(duì)于本協(xié)議的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2協(xié)商與調(diào)解雙方可通過協(xié)商或邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解，以解決爭議。11.3仲裁如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁委員會(huì)應(yīng)為本協(xié)議的履行地仲裁委員會(huì)。11.4法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.3合同終止本協(xié)議在工程竣工驗(yàn)收合格后自行終止。第十三條違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任甲方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。13.2乙方違約責(zé)任乙方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。13.3違約賠償金額計(jì)算賠償金額根據(jù)乙方違約程度、甲方損失程度等因素確定。第十四條附錄14.1附件列表附件一：項(xiàng)目名稱及地址附件二：甲方（委托方）詳細(xì)信息附件三：乙方（承包方）詳細(xì)信息附件四：項(xiàng)目進(jìn)度安排附件五：承包總價(jià)附件六：付款時(shí)間及條件附件七：工程質(zhì)量驗(yàn)收程序附件八：關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間安排附件九：工程延期及違約責(zé)任附件十：安全生產(chǎn)與環(huán)保要求附件十一：保險(xiǎn)購買憑證附件十二：其他相關(guān)文件14.2附件內(nèi)容說明各附件內(nèi)容分別為：項(xiàng)目名稱、地址、甲方、乙方詳細(xì)信息；項(xiàng)目進(jìn)度安排；承包總價(jià)；付款時(shí)間及條件；工程質(zhì)量驗(yàn)收程序；關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間安排；工程延期及違約責(zé)任；安全生產(chǎn)與環(huán)保要求；保險(xiǎn)購買憑證；以及其他與本協(xié)議有關(guān)的相關(guān)文件。14.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目名稱及地址內(nèi)容說明：詳細(xì)記錄項(xiàng)目的具體名稱和地址，以便于雙方在合同執(zhí)行過程中對(duì)項(xiàng)目的識(shí)別和溝通。附件二：甲方（委托方）詳細(xì)信息內(nèi)容說明：包括甲方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證明、聯(lián)系方式等，以便于乙方在合同執(zhí)行過程中與甲方進(jìn)行有效的溝通和聯(lián)系。附件三：乙方（承包方）詳細(xì)信息內(nèi)容說明：包括乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證明、聯(lián)系方式等，以便于甲方在合同執(zhí)行過程中與乙方進(jìn)行有效的溝通和聯(lián)系。附件四：項(xiàng)目進(jìn)度安排內(nèi)容說明：詳細(xì)列出項(xiàng)目的開工日期、竣工日期以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的時(shí)間安排，以便于雙方在合同執(zhí)行過程中對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和管理。附件五：承包總價(jià)內(nèi)容說明：詳細(xì)列出項(xiàng)目的總承包價(jià)格，包括各項(xiàng)工程內(nèi)容的單價(jià)和總價(jià)，以便于雙方在合同執(zhí)行過程中對(duì)工程的費(fèi)用進(jìn)行控制和結(jié)算。附件六：付款時(shí)間及條件內(nèi)容說明：詳細(xì)列出甲方支付工程款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和條件，包括進(jìn)度款、驗(yàn)收款和質(zhì)量保證金等，以便于雙方在合同執(zhí)行過程中對(duì)工程款項(xiàng)的支付和結(jié)算進(jìn)行明確。附件七：工程質(zhì)量驗(yàn)收程序內(nèi)容說明：詳細(xì)列出工程質(zhì)量驗(yàn)收的程序和要求，包括驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、方法和流程等，以便于雙方在合同執(zhí)行過程中對(duì)工程質(zhì)量的控制和驗(yàn)收進(jìn)行明確。附件八：關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間安排內(nèi)容說明：詳細(xì)列出項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的時(shí)間安排，以便于雙方在合同執(zhí)行過程中對(duì)項(xiàng)目的關(guān)鍵進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和管理。附件九：工程延期及違約責(zé)任內(nèi)容說明：詳細(xì)列出工程延期的條件和違約責(zé)任的規(guī)定，以便于雙方在合同執(zhí)行過程中對(duì)工程延期的處理和違約責(zé)任的承擔(dān)進(jìn)行明確。附件十：安全生產(chǎn)與環(huán)保要求內(nèi)容說明：詳細(xì)列出項(xiàng)目安全生產(chǎn)和環(huán)保的要求，包括安全生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施驗(yàn)收等，以便于雙方在合同執(zhí)行過程中對(duì)安全生產(chǎn)和環(huán)保的control進(jìn)行明確。附件十一：保險(xiǎn)購買憑證內(nèi)容說明：乙方提供的保險(xiǎn)購買憑證，證明乙方已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)，以便于甲方進(jìn)行核實(shí)和監(jiān)督。附件十二：其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。具體的違約行為包括但不限于：未按照約定時(shí)間支付工程款、未按照約定提供施工場地、未按照約定提供設(shè)計(jì)文件和技術(shù)規(guī)范等。示例說明：如果甲方未按照約定時(shí)間支付工程款，甲方應(yīng)按照逾期支付的金額支付違約金，并賠償乙方因逾期付款所遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。具體的違約行為包括但不限于：未按照約定時(shí)間完成工程、未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工、未按照約定提供工程資料等。示例說明：如果乙方未按照約定時(shí)間完成工程，乙方應(yīng)按照逾期完成的工程量支付違約金，并賠償甲方因逾期完成所遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方與乙方之間就項(xiàng)目范圍內(nèi)的工程進(jìn)行總包合作，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的法律文件。2.甲方：甲方是指委托乙方進(jìn)行工程總包的房產(chǎn)開發(fā)有限公司，本合同中的甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目、監(jiān)督工程進(jìn)度和質(zhì)量，并支付工程款。3.乙方：乙方是指承擔(dān)工程總包責(zé)任的建筑