房產(chǎn)按揭銷(xiāo)售協(xié)議2024年

房產(chǎn)按揭銷(xiāo)售協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.房產(chǎn)描述與銷(xiāo)售2.1房產(chǎn)詳情2.2銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式2.3房產(chǎn)交付時(shí)間與條件3.按揭貸款3.1貸款申請(qǐng)3.2貸款審批與發(fā)放3.3貸款還款方式與期限4.買(mǎi)方義務(wù)4.1支付房款4.2配合辦理貸款手續(xù)4.3配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.賣(mài)方義務(wù)5.1保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰5.2保證房產(chǎn)符合銷(xiāo)售條件5.3提供房產(chǎn)相關(guān)資料6.違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約6.3貸款銀行違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.保密條款8.1保密信息的范圍與義務(wù)8.2保密信息的例外8.3違反保密條款的后果9.合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容9.3修改與補(bǔ)充的生效10.合同的解除10.1合同解除的條件10.2解除合同的程序10.3解除合同后的處理11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式11.3通知的生效12.其他條款12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2房產(chǎn)維修責(zé)任12.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與繼承13.附錄13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2貸款合同復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件14.簽署頁(yè)14.1賣(mài)方簽署14.2買(mǎi)方簽署14.3貸款銀行簽署第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋本協(xié)議下列詞匯的含義如下：（1）協(xié)議：本合同指房產(chǎn)按揭銷(xiāo)售協(xié)議2024年版版A版。（2）賣(mài)方：指房產(chǎn)的所有人，即房產(chǎn)的出賣(mài)人。（3）買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的買(mǎi)受人。（4）房產(chǎn)：指本協(xié)議項(xiàng)下的房地產(chǎn)，具體位置、面積、用途等詳見(jiàn)附錄。（5）貸款銀行：指為買(mǎi)方提供按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.2適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止本協(xié)議自賣(mài)方、買(mǎi)方和貸款銀行三方簽署之日起生效。在履行完畢全部義務(wù)后終止。第二條房產(chǎn)描述與銷(xiāo)售2.1房產(chǎn)詳情賣(mài)方同意向買(mǎi)方銷(xiāo)售位于【】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為【】。房產(chǎn)的用途為【】，面積為【】。2.2銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式（1）本房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）。①在本協(xié)議簽署之日起【】日內(nèi)，買(mǎi)方支付人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。②在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，買(mǎi)方支付剩余房款，即人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）。2.3房產(chǎn)交付時(shí)間與條件（1）賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起【】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。（2）房產(chǎn)交付的條件如下：①賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。②賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)符合銷(xiāo)售條件，不存在任何影響房產(chǎn)使用的瑕疵。第三條按揭貸款3.1貸款申請(qǐng)買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提交相關(guān)資料，申請(qǐng)按揭貸款。3.2貸款審批與發(fā)放（1）貸款銀行應(yīng)在收到買(mǎi)方貸款申請(qǐng)后【】日內(nèi)，完成審批工作。（2）貸款銀行同意貸款后，應(yīng)在【】日內(nèi)向買(mǎi)方發(fā)放貸款。3.3貸款還款方式與期限買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的規(guī)定，按時(shí)還款。貸款還款方式為【】，還款期限為【】。第四條買(mǎi)方義務(wù)4.1支付房款買(mǎi)方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向賣(mài)方支付房款。4.2配合辦理貸款手續(xù)買(mǎi)方應(yīng)積極配合貸款銀行辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。4.3配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)方應(yīng)積極配合賣(mài)方和相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。第五條賣(mài)方義務(wù)5.1保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。5.2保證房產(chǎn)符合銷(xiāo)售條件賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)符合銷(xiāo)售條件，不存在任何影響房產(chǎn)使用的瑕疵。5.3提供房產(chǎn)相關(guān)資料賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約（1）賣(mài)方未按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房款的【】%。（2）賣(mài)方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方未按照本協(xié)議約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房款的【】%。6.3貸款銀行違約貸款銀行未按照本協(xié)議約定時(shí)間審批貸款或發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決本協(xié)議各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向約定的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，各方同意按照訴訟方式解決。7.3訴訟解決當(dāng)協(xié)議各方之間發(fā)生任何糾紛時(shí)，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款8.1保密信息的范圍與義務(wù)（1）本協(xié)議簽訂過(guò)程中及簽訂后，各方獲得的他方的商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息等均屬于保密信息。（2）各方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用。8.2保密信息的例外（1）已經(jīng)為公眾所知的信息；（2）在本協(xié)議簽訂前，已由各方合法獲取的信息；（3）各方從合法途徑獲取的，第三方已經(jīng)公開(kāi)的信息。8.3違反保密條款的后果如任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第十條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件本協(xié)議在履行過(guò)程中，如各方認(rèn)為需要修改或補(bǔ)充，可以達(dá)成一致后進(jìn)行修改或補(bǔ)充。9.2補(bǔ)充內(nèi)容本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力，各方應(yīng)予以遵守。9.3修改與補(bǔ)充的生效本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第十一條合同的解除10.1合同解除的條件（1）在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，買(mǎi)方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議的，買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議。（2）在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，賣(mài)方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議的，賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議。（3）貸款銀行在審批貸款過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致貸款無(wú)法審批通過(guò)，買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議。10.2解除合同的程序（1）合同解除方應(yīng)書(shū)面通知其他各方，說(shuō)明解除合同的理由。（2）其他各方應(yīng)在收到解除合同通知后【】日內(nèi)，按照解除合同方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。10.3解除合同后的處理（1）合同解除后，買(mǎi)方已支付的定金不予退還。（2）合同解除后，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的房款，但扣除定金和已產(chǎn)生的費(fèi)用。（3）合同解除后，各方應(yīng)互相配合，妥善處理與本協(xié)議有關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十二條其他條款11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)（1）買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣(mài)方。（2）保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。11.2房產(chǎn)維修責(zé)任（1）房產(chǎn)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，因正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。（2）因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣(mài)方承擔(dān)。11.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與繼承買(mǎi)方在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議的約定取得房產(chǎn)的所有權(quán)。買(mǎi)方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)或繼承房產(chǎn)。第十三條附錄12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本協(xié)議附具房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本協(xié)議的附件。12.2貸款合同復(fù)印件本協(xié)議附具貸款合同復(fù)印件，作為本協(xié)議的附件。12.3其他重要文件復(fù)印件本協(xié)議附具其他重要文件復(fù)印件，作為本協(xié)議的附件。第十四條簽署頁(yè)13.1賣(mài)方簽署（賣(mài)方名稱）授權(quán)代表（簽字）：日期：13.2買(mǎi)方簽署（買(mǎi)方名稱）授權(quán)代表（簽字）：日期：13.3貸款銀行簽署（貸款銀行名稱）授權(quán)代表（簽字）：日期：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證上的所有信息。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，復(fù)印件應(yīng)準(zhǔn)確反映原件的內(nèi)容。2.貸款合同復(fù)印件附件要求：包含貸款銀行、買(mǎi)方、賣(mài)方等相關(guān)方的信息，以及貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵條款。附件說(shuō)明：貸款合同是買(mǎi)方獲得按揭貸款的法律文件，復(fù)印件應(yīng)詳細(xì)記錄合同內(nèi)容。3.其他重要文件復(fù)印件附件要求：包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、付款憑證、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件等。附件說(shuō)明：這些文件可能包含房產(chǎn)的具體情況、交易過(guò)程中的重要信息等，對(duì)于證明合同的履行具有重要意義。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約違約行為：未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)；未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金為房款的【】%；如因賣(mài)方原因?qū)е路慨a(chǎn)所有權(quán)糾紛，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.買(mǎi)方違約違約行為：未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款；未能配合辦理貸款手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金為房款的【】%；如因買(mǎi)方提供的貸款信息不實(shí)導(dǎo)致貸款失敗，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能按時(shí)支付房款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.貸款銀行違約違約行為：未能在約定時(shí)間內(nèi)審批貸款或發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償因延遲審批或發(fā)放貸款給買(mǎi)方造成的直接損失。示例說(shuō)明：如果貸款銀行未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成貸款審批，買(mǎi)方有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指本協(xié)議項(xiàng)下的房地產(chǎn)，包括房屋和土地，具體位置、面積、用途等詳見(jiàn)附錄。2.按揭貸款：