2024年二手房購買與銷售協(xié)議范本

2024年二手房購買與銷售協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋買賣2.1房屋描述2.1.1位置2.1.2面積2.1.3結(jié)構(gòu)2.1.4現(xiàn)狀2.2購房價(jià)格2.2.1定價(jià)2.2.2支付方式2.2.3支付時(shí)間表2.3房屋交付2.3.1交付時(shí)間2.3.2交付條件2.3.3交付后的責(zé)任3.購房條件3.1買方條件3.2賣方條件4.房屋檢查與維修4.1檢查4.1.1檢查時(shí)間4.1.2檢查范圍4.2維修責(zé)任4.2.1賣方責(zé)任4.2.2買方責(zé)任5.鄰里關(guān)系5.1遵守規(guī)定5.2鄰里和諧6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2變更8.3終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果10.不可抗力10.1定義10.2影響10.3處理11.通知11.1通知方式11.2通知時(shí)間12.附加條款12.1條款內(nèi)容12.2附加條款的生效13.合同的簽署與保存13.1簽署13.2保存14.其他約定14.1具體約定內(nèi)容14.2補(bǔ)充約定第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同所用詞語，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，除非上下文另有規(guī)定，否則均按照第一條1.1款的定義執(zhí)行。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條房屋買賣2.1房屋描述2.1.1位置房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，具體門牌號(hào)為【門牌號(hào)】。2.1.2面積房屋的建筑面積為【房屋面積】平方米，其中套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米。2.1.3結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，包括但不限于【房屋結(jié)構(gòu)詳細(xì)描述】。2.1.4現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀】，包括但不限于【房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述】。2.2購房價(jià)格2.2.1定價(jià)雙方協(xié)商確定房屋的購買價(jià)格為人民幣【購房價(jià)格】元整（大寫：【購房價(jià)格】元整）。2.2.2支付方式2.2.3支付時(shí)間表乙方應(yīng)按照本合同附件一中的支付時(shí)間表支付購房款。2.3房屋交付2.3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.3.2交付條件房屋的交付條件如下：（1）甲方已按照本合同約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（2）房屋已辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）房屋已符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。2.3.3交付后的責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第三條購房條件3.1買方條件（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）符合當(dāng)?shù)刭彿空咭?guī)定的資格；（3）提供真實(shí)、有效的身份證明文件。3.2賣方條件（1）對(duì)該房屋擁有完全、獨(dú)立、無爭(zhēng)議的所有權(quán)；（2）有權(quán)處置該房屋，并能夠辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）提供真實(shí)、有效的身份證明文件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。第四條房屋檢查與維修4.1檢查4.1.1檢查時(shí)間雙方約定在房屋交付前【檢查時(shí)間】內(nèi)，進(jìn)行一次全面的房屋檢查。4.1.2檢查范圍檢查范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施。4.2維修責(zé)任4.2.1賣方責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行檢查后發(fā)現(xiàn)的缺陷和問題進(jìn)行修復(fù)，確保房屋符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2買方責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，因使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的房屋損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條鄰里關(guān)系5.1遵守規(guī)定雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里和諧。5.2鄰里和諧雙方應(yīng)相互尊重，保持鄰里關(guān)系良好，共同維護(hù)社區(qū)秩序。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條2.2.3款約定的購房款的【百分比】%。6.2買方違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條2.2.3款約定的購房款的【百分比】%。第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解如果協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，再向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)仲裁或向【人民法院名稱】提起訴訟。7.3法律途徑如雙方無法通過協(xié)商、調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)仲裁或向【人民法院名稱】提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2泄露后果如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條不可抗力10.1定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2影響如果不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.3處理雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，以及采取何種措施減輕不可抗力事件的影響。第十一條通知11.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。11.2通知時(shí)間任何一方發(fā)出通知時(shí)，應(yīng)以對(duì)方收到為準(zhǔn)。第十二條附加條款12.1條款內(nèi)容附加條款包括但不限于房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。12.2附加條款的生效附加條款經(jīng)雙方協(xié)商一致后，與本合同具有同等效力。第十三條合同的簽署與保存13.1簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2保存雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件。第十四條其他約定14.1具體約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。14.2補(bǔ)充約定任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)由雙方書面簽署，并注明為補(bǔ)充本合同的條款。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件二：房屋現(xiàn)狀說明書附件三：購房款支付時(shí)間表附件四：補(bǔ)充協(xié)議附件五：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件六：水電燃?xì)赓M(fèi)用轉(zhuǎn)移協(xié)議附件七：稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表本附件應(yīng)包括雙方的基本信息、房屋的基本信息、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)等內(nèi)容。附件二：房屋現(xiàn)狀說明書本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施等情況。附件三：購房款支付時(shí)間表本附件應(yīng)明確雙方約定的購房款支付時(shí)間、金額及方式。附件四：補(bǔ)充協(xié)議本附件用于約定本合同未盡事宜，包括但不限于稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。附件五：物業(yè)服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件六：水電燃?xì)赓M(fèi)用轉(zhuǎn)移協(xié)議本附件用于約定水電燃?xì)赓M(fèi)用的轉(zhuǎn)移事項(xiàng)，包括費(fèi)用的結(jié)算、過戶等。附件七：稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議本附件用于約定房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未提供真實(shí)身份證明文件等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款、未提供真實(shí)身份證明文件等。3.雙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條2.2.3款約定的購房款的5%。2.乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條2.2.3款約定的購房款的5%。示例說明：如甲方未按照本合同約定在【交付時(shí)間】內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條2.2.3款約定的購房款的5%。說明三：法律名詞及解釋