2024年房管局租賃住宅協(xié)議樣式

2024年版房管局租賃住宅協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.租賃住宅協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2租賃住宅基本信息1.2.1住宅地址1.2.2住宅面積1.2.3住宅設(shè)施1.3租賃期限1.3.1租賃開始日期1.3.2租賃結(jié)束日期1.4租金及支付方式1.4.1租金金額1.4.2租金支付周期1.4.3租金支付方式1.5押金1.5.1押金金額1.5.2押金退還方式及時(shí)間2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房東權(quán)利與義務(wù)2.2租戶權(quán)利與義務(wù)3.租賃住宅維護(hù)與管理3.1房東負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目3.2租戶負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目3.3住宅保險(xiǎn)4.合同變更與終止4.1合同變更條件4.2合同終止條件4.3合同終止后的相關(guān)規(guī)定5.違約責(zé)任5.1房東違約責(zé)任5.2租戶違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2申請(qǐng)調(diào)解解決6.3向人民法院提起訴訟7.其他條款7.1房屋用途限制7.2房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定7.3房屋轉(zhuǎn)讓規(guī)定7.4法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響7.5附件：住宅設(shè)施清單8.簽字蓋章頁(yè)8.1房東簽字蓋章8.2租戶簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃住宅協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2租賃住宅基本信息1.2.1住宅地址：（具體地址）1.2.2住宅面積：（具體面積）平方米1.2.3住宅設(shè)施：（列出主要設(shè)施）等。1.3租賃期限1.3.1租賃開始日期：（開始日期）1.3.2租賃結(jié)束日期：（結(jié)束日期）1.4租金及支付方式1.4.1租金金額：（具體金額）元/月1.4.2租金支付周期：每（具體天數(shù)）支付一次1.4.3租金支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。1.5押金1.5.1押金金額：（具體金額）元1.5.2押金退還方式及時(shí)間：租賃結(jié)束后，乙方按照本協(xié)議約定將住宅交還給甲方，甲方在確認(rèn)住宅無(wú)損壞及乙方履行完畢本協(xié)議約定的其他義務(wù)后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還給乙方。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房東權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)保證租賃住宅符合國(guó)家和地方的相關(guān)租賃住房標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。2.1.2甲方應(yīng)按照約定提供租賃住宅，并保證住宅內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常使用。2.1.3甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃住宅進(jìn)行正常的維護(hù)、保養(yǎng)和改造。2.1.4甲方應(yīng)承擔(dān)租賃住宅及設(shè)施設(shè)備在租賃期間正常使用范圍內(nèi)的小修、維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用。2.2租戶權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用和居住租賃住宅。2.2.2乙方應(yīng)按照約定的租金支付周期和金額及時(shí)支付租金。2.2.3乙方應(yīng)合理使用租賃住宅及設(shè)施設(shè)備，并愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途。2.2.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃住宅從事違法活動(dòng)。第三條租賃住宅維護(hù)與管理3.1房東負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目3.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)住宅主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)。3.2租戶負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目3.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)住宅內(nèi)部的非共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.3住宅保險(xiǎn)3.3.1甲方應(yīng)購(gòu)買住宅火災(zāi)保險(xiǎn)，并將乙方列為保險(xiǎn)受益人。第四條合同變更與終止4.1合同變更條件4.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.1.2合同變更不得違背本協(xié)議的宗旨和原則。4.2合同終止條件4.2.1本協(xié)議提前終止：4.2.1.1雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議；4.2.1.2乙方未按照約定支付租金，甲方書面通知乙方后，乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未支付租金；4.2.1.3乙方未按照約定使用和保管租賃住宅，甲方書面通知乙方后，乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未改正；4.2.1.4乙方利用租賃住宅從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議。4.2.2本協(xié)議到期終止：本協(xié)議約定的租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽書面續(xù)租協(xié)議。4.3合同終止后的相關(guān)規(guī)定4.3.1合同終止后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將租賃住宅交還給甲方。4.3.2合同終止后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還給乙方。第五條違約責(zé)任5.1房東違約責(zé)任5.1.1甲方未按照約定提供租賃住宅或設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金（具體金額）。5.1.2甲方未按照約定履行維修、第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.1.2雙方協(xié)商不成的，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起十日內(nèi)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2申請(qǐng)調(diào)解解決8.2.1雙方可向甲方所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，雙方可依照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式繼續(xù)處理。8.3向人民法院提起訴訟8.3.1雙方可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法解決爭(zhēng)議。8.3.2訴訟過(guò)程中，本協(xié)議繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。第九條其他條款9.1房屋用途限制9.1.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃住宅，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途。9.1.2乙方違反前款規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金（具體金額）。9.2房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定9.2.1乙方不得將租賃住宅轉(zhuǎn)租給他人。9.2.2乙方違反前款規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金（具體金額），并解除本協(xié)議。9.3房屋轉(zhuǎn)讓規(guī)定9.3.1甲方在本協(xié)議期間內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓租賃住宅。9.3.2甲方違反前款規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.4法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響9.4.1如本協(xié)議的履行因法律法規(guī)的變更而受到影響，雙方應(yīng)依照新的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。9.4.2雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)，并依照其規(guī)定履行本協(xié)議。9.5附件：住宅設(shè)施清單9.5.1附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。9.5.2附件中列明的設(shè)施設(shè)備數(shù)量和狀況，乙方應(yīng)予以確認(rèn)并妥善保管。第十條簽字蓋章頁(yè)10.1甲方簽字蓋章10.2乙方簽字蓋章第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅設(shè)施清單附件一詳細(xì)要求和說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列明住宅內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括家具、電器、管道、門窗等。清單應(yīng)包括每個(gè)設(shè)施或設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)。乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議前，對(duì)清單中的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并在附件一中簽字確認(rèn)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清單中列明設(shè)施和設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。附件二：租賃住宅現(xiàn)狀照片附件二詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件二應(yīng)包含租賃住宅的內(nèi)外部照片，以記錄住宅在租賃開始時(shí)的狀況。照片應(yīng)涵蓋住宅的各個(gè)角落，包括但不限于墻面、地面、天花板、家具、電器等。乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議前，對(duì)照片進(jìn)行確認(rèn)，并在附件二中簽字確認(rèn)。若合同終止時(shí)，住宅狀況有變動(dòng)，乙方應(yīng)提供相應(yīng)照片作為對(duì)比。附件三：租金支付記錄附件三詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件三應(yīng)記錄乙方每次支付租金的日期、金額和方式。乙方應(yīng)按照約定的周期和金額及時(shí)支付租金，否則將視為違約。甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后，向乙方提供租金支付記錄的復(fù)印件。附件四：維修記錄附件四詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件四應(yīng)記錄甲方進(jìn)行的每次維修的日期、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用和維修人員等信息。甲方應(yīng)保證住宅及設(shè)施設(shè)備在租賃期間正常使用，如有損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。乙方應(yīng)有權(quán)要求甲方提供維修記錄的復(fù)印件，以證明維修的真實(shí)性和及時(shí)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定的租金支付周期和金額及時(shí)支付租金。2.乙方未按照約定的用途使用和保管租賃住宅，導(dǎo)致住宅及設(shè)施設(shè)備的損壞或丟失。3.乙方未按照約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致住宅及設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用。4.乙方利用租賃住宅從事違法活動(dòng)。5.甲方未按照約定提供租賃住宅或設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住。6.甲方未按照約定履行維修、保養(yǎng)和改造責(zé)任，導(dǎo)致住宅及設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.損害賠償：違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議，并要求乙方搬離租賃住宅。示例說(shuō)明：如果乙方未按照約定的租金支付周期和金額及時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金（具體金額），并且如果在規(guī)定期限內(nèi)乙方仍未支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方搬離租賃住宅。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有者或合法使用權(quán)人，即出租人。2.乙方：指租賃住宅的居住者，即承租人。3.租賃住宅：指甲方出租給乙方的用于居住的房屋。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃住宅使用費(fèi)。5.租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方使用租賃住宅的時(shí)間段。6.違約金