2024年商品房產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議附加協(xié)議

2024年商品房產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議附加協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1商品房1.2產(chǎn)權(quán)交易1.3附加協(xié)議1.4甲方1.5乙方2.合同主體2.1甲方主體資格確認(rèn)2.2乙方主體資格確認(rèn)3.商品房產(chǎn)權(quán)交易3.1交易條件3.2交易價格3.3交易方式3.4產(chǎn)權(quán)過戶4.附加協(xié)議內(nèi)容4.1附加協(xié)議內(nèi)容概述4.2附加協(xié)議具體條款5.付款方式與時間5.1付款方式5.2付款時間6.交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序7.售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)承諾8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律12.合同的生效、變更與終止12.1生效條件12.2變更條件12.3終止條件13.其他約定13.1雙方的其他約定14.附件14.1附件清單第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1商品房：指由具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)依法開發(fā)建設(shè)，并依法取得房屋所有權(quán)證的住宅房屋。1.2產(chǎn)權(quán)交易：指房屋所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益的買賣、贈與、交換等行為。1.3附加協(xié)議：指本合同之外的，針對本合同項下商品房產(chǎn)權(quán)交易的其他補(bǔ)充協(xié)議。1.4甲方：指本合同出賣人，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.5乙方：指本合同買受人，即購買商品房的當(dāng)事人。2.合同主體2.1甲方主體資格確認(rèn)：甲方為合法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房開發(fā)建設(shè)資質(zhì)，有權(quán)進(jìn)行商品房銷售。2.2乙方主體資格確認(rèn)：乙方為具備購房資格的當(dāng)事人，具備完全民事行為能力。3.商品房產(chǎn)權(quán)交易3.1交易條件：本合同項下的商品房產(chǎn)權(quán)交易，須符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，滿足下列條件：（1）甲方已完成商品房開發(fā)建設(shè)，取得房屋所有權(quán)證；（2）乙方具備購房資格，且符合購房條件；（3）雙方達(dá)成購房意向，簽訂本合同。（1）雙方協(xié)商一致，確定商品房的交易價格；（2）交易價格不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定；（3）交易價格包含商品房總價、裝修價、配套設(shè)備價等。3.3交易方式：本合同項下商品房產(chǎn)權(quán)交易，采用下列方式之一：（1）現(xiàn)金購買；（2）銀行按揭；（3）其他雙方約定的方式。3.4產(chǎn)權(quán)過戶：本合同項下商品房產(chǎn)權(quán)過戶，按照下列程序進(jìn)行：（1）雙方協(xié)商一致，辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）甲方協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；（3）乙方按照約定支付相關(guān)稅費。4.附加協(xié)議內(nèi)容（1）裝修協(xié)議；（2）配套設(shè)施協(xié)議；（3）其他雙方約定的附加協(xié)議。4.2附加協(xié)議具體條款：附加協(xié)議的具體條款，詳見附件。5.付款方式與時間（1）首付款：乙方在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，支付商品房總價的30%作為首付款；（2）按揭款：乙方在辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證之日起【】日內(nèi)，向銀行申請按揭貸款，支付剩余房款；（3）其他款項：包括但不限于裝修款、配套設(shè)施款等，按照雙方約定的時間和方式支付。5.2付款時間：乙方按照本合同約定，按時支付各項款項。6.交付與驗收6.1交付時間：甲方在本合同約定的交付條件滿足之日起【】日內(nèi)，將商品房交付給乙方。（1）房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證辦理完畢；（2）房屋質(zhì)量符合國家法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（3）配套設(shè)施完善，滿足乙方正常居住需求。（1）初步驗收：乙方在收到商品房后【】日內(nèi)進(jìn)行初步驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方；（2）復(fù)驗：甲方在收到乙方初步驗收結(jié)果后【】日內(nèi)，組織復(fù)驗；（3）終驗：乙方在復(fù)驗合格后【】日內(nèi)，進(jìn)行終驗。7.售后服務(wù)（1）商品房質(zhì)量問題修復(fù)；（2）配套設(shè)施維護(hù)；（3）其他雙方約定的售后服務(wù)。7.2售后服務(wù)承諾：甲方承諾，在售后服務(wù)期內(nèi)，按照約定提供售后服務(wù)，確保乙方居住權(quán)益。8.合同的變更與解除（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行；（2）政策調(diào)整，影響本合同的履行；（3）雙方協(xié)商一致，變更本合同。（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同無法履行；（2）政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法履行；（3）不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致，解除本合同。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。9.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭議的解決，由合同簽訂地人民法院負(fù)責(zé)。11.法律適用11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律。12.合同的生效、變更與終止12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2變更條件：本合同的變更，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3終止條件：本合同在履行完畢后終止。13.其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.附件14.1附件清單：（1）商品房買賣合同；（2）裝修協(xié)議；（3）配套設(shè)施協(xié)議；（4）其他雙方約定的附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同：本合同為商品房買賣的主合同，詳細(xì)約定了雙方的權(quán)利義務(wù)。2.裝修協(xié)議：附件中包含裝修協(xié)議，詳細(xì)約定了商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料、裝修時間等內(nèi)容。3.配套設(shè)施協(xié)議：附件中包含配套設(shè)施協(xié)議，詳細(xì)約定了商品房的相關(guān)配套設(shè)施，如物業(yè)服務(wù)、綠化、停車位等。4.付款憑證：附件中包含付款憑證，證明了乙方支付房款的相關(guān)情況。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：附件中包含產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，證明了商品房產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)情況。6.房屋驗收報告：附件中包含房屋驗收報告，證明了乙方對商品房的驗收情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方未按約定時間交付商品房，甲方應(yīng)支付違約金。示例說明：如甲方未能在約定的交付時間2024年12月31日前交付商品房，則甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房價的1%。（2）甲方未按約定質(zhì)量交付商品房，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。示例說明：如甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，如墻面開裂，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如修復(fù)不能解決，甲方應(yīng)支付乙方違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）乙方未按約定時間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金。示例說明：如乙方未能在約定的首付款支付時間2024年1月15日前支付首付款，則乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房款的1%。（2）乙方未按約定時間辦理按揭貸款，乙方應(yīng)支付違約金。示例說明：如乙方未能在約定的按揭貸款辦理時間2024年2月15日前辦理按揭貸款，則乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為房款的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)依法開發(fā)建設(shè)，并依法取得房屋所有權(quán)證的住宅房屋。在本合同中，商品房指雙方買賣的房產(chǎn)。2.產(chǎn)權(quán)交易：指房屋所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益的買賣、贈與、交換等行為。在本合同中，產(chǎn)權(quán)交易指甲方出賣商品房，乙方購買商品房的行為。3.附加協(xié)議：指本合同之外的，針對本合同項下商品房產(chǎn)權(quán)交易的其他補(bǔ)充協(xié)議。在本合同中，附加協(xié)議指裝修協(xié)議、配套設(shè)施協(xié)議等。4.甲方：指本合同出賣人，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在本合同中，甲方指開發(fā)建設(shè)商品房并出售給乙方的企業(yè)。5.乙方：指本合同買受人，即購買商品房的當(dāng)事人。在本合同中，乙方指購買