2024年二手房買賣化協(xié)議模板

2024年二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋用途3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5房屋過(guò)戶稅費(fèi)3.6支付時(shí)間及方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易服務(wù)費(fèi)6.2中介費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除10.房屋交付后的物業(yè)管理10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2物業(yè)服務(wù)11.合同的生效、終止和解除11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除12.其他約定12.1戶口遷出12.2家具家電歸屬12.3房屋租賃13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________1.2買受人信息身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________2.2房屋坐落：________________2.3房屋結(jié)構(gòu)：________________2.4房屋面積：________________2.5房屋用途：________________第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。3.2定金：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金在房屋過(guò)戶完成后轉(zhuǎn)為房款的一部分。3.3首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。3.4貸款事宜：乙方自行解決貸款事宜，如需要甲方協(xié)助提供相關(guān)資料，甲方應(yīng)予以配合。貸款額度、利率、還款方式等按乙方與貸款機(jī)構(gòu)約定的為準(zhǔn)。3.5房屋過(guò)戶稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。3.6支付時(shí)間及方式：乙方按照本合同約定的付款時(shí)間及方式向甲方支付房款及各項(xiàng)費(fèi)用。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)將房屋交付給乙方。（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)無(wú)遺留戶口。4.3過(guò)戶時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：乙方承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所售房屋符合國(guó)家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易服務(wù)費(fèi)：雙方同意按照房地產(chǎn)交易服務(wù)中心的規(guī)定支付交易服務(wù)費(fèi)。6.2中介費(fèi)：如有中介參與本房屋交易，甲方應(yīng)支付中介費(fèi)人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。6.3其他費(fèi)用：雙方約定其他需要支付的費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。7.2買受人違約：乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。7.3違約金：違約金為本合同成交價(jià)格的____%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除合同的情形，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條房屋交付后的物業(yè)管理10.1物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。10.2物業(yè)服務(wù)：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止：本合同履行完畢或者雙方另有約定終止之日起，合同效力終止。11.3合同解除：如發(fā)生合同解除情形，合同解除之日起，合同效力終止。第十二條其他約定12.1戶口遷出：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)將房屋內(nèi)所有戶口遷出。如因甲方原因?qū)е掠馄谖催w出，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元作為違約金。12.2家具家電歸屬：房屋交付時(shí)，家具家電清單詳見(jiàn)附件。除雙方另有約定外，清單中的家具家電歸乙方所有。12.3房屋租賃：本合同簽訂后，甲方不得以任何形式將房屋出租給第三方。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起____日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同簽訂之日起____日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供買賣雙方身份證復(fù)印件。13.3貸款相關(guān)文件：如乙方選擇貸款方式支付房款，甲方應(yīng)提供貸款所需的相關(guān)文件。第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：____（詳細(xì)地址）。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)碼。附件說(shuō)明：用以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)，確保房屋交易的真實(shí)性和合法性。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含身份證的所有頁(yè)碼。附件說(shuō)明：用以確認(rèn)甲乙雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：高清、彩色，須包含房屋內(nèi)外部主要部位的照片。附件說(shuō)明：用以記錄房屋在交易前的現(xiàn)狀，作為日后交付的依據(jù)。附件四：家具家電清單附件要求：詳細(xì)列出家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件說(shuō)明：用以明確房屋交付時(shí)家具家電的歸屬及數(shù)量，避免后續(xù)糾紛。附件五：貸款相關(guān)文件附件要求：包括但不限于貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等。附件說(shuō)明：用以證明乙方的貸款情況，確保貸款支付的順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)不符合合同約定的交付條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整，并賠償乙方因此造成的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)用等。違約行為：乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款或定金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣5,000元整，并賠償甲方因此造成的利息損失。違約行為：甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)維修房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用人民幣3,000元整，并支付違約金人民幣2,000元整。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房屋所有權(quán)證解釋：房屋所有權(quán)證是國(guó)家發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證，用以證明房屋所有權(quán)人的權(quán)利。應(yīng)用：本合同中，房屋所有權(quán)證作為甲方對(duì)房屋所有權(quán)的證明，是合同履行的重要依據(jù)。法律名詞：契稅解釋：契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)權(quán)屬承受人征收的一種稅費(fèi)。應(yīng)用：本合同中，契稅作為房屋過(guò)戶過(guò)程中的一項(xiàng)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。法律名詞：違約金解釋：違約金是違約方