永久土地房屋買賣合同范本

永久土地房屋買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)1.2標(biāo)的土地的面積為__________平方米，土地用途為__________。1.3標(biāo)的房屋的建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方約定，標(biāo)的土地及房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%作為定金，定金支付后不得退還。2.3剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)按照甲方指定的方式和期限支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將標(biāo)的土地及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條質(zhì)量及保證4.1甲方保證標(biāo)的土地及房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響轉(zhuǎn)讓的情形。4.2甲方承諾自本合同簽訂之日起，標(biāo)的土地及房屋范圍內(nèi)不得設(shè)定任何形式的抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%。5.2甲方如未能按照本合同約定完成土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改、補(bǔ)充必須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.標(biāo)的土地及房屋的評估報(bào)告4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.定金收據(jù)6.違約金支付憑證7.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間完成土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未能保證標(biāo)的土地及房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響轉(zhuǎn)讓的情形，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，構(gòu)成違約。4.乙方未能按照約定時間支付定金，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：國家授予的土地使用權(quán)，是指土地使用者在一定期限內(nèi)對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)是指房屋所有權(quán)人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：為確保合同的履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款，作為購買標(biāo)的物的保證。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到過戶手續(xù)復(fù)雜的問題：聘請專業(yè)的律師或代理機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程的合規(guī)性。2.遇到質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，可與甲方協(xié)商解決，要求甲方進(jìn)行維修或減少年限等方式進(jìn)行補(bǔ)償。3.遇到權(quán)屬糾紛：如標(biāo)的土地或房屋存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)先解決權(quán)屬糾紛，