房屋合同補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序

房屋合同補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序合同編號(hào)：__________房屋合同補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就雙方在____年__月__日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：__________）達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、有關(guān)房屋及附屬設(shè)施的約定：1.1甲方將位于__________的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：__________）出售給乙方，房屋的具體情況如下：（1）房屋坐落：__________；（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________；（3）房屋面積：__________平方米；（4）房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________；（5）土地使用權(quán)性質(zhì)：__________；1.2乙方購買上述房屋后，享有對(duì)該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。1.3甲乙雙方同意，本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中出現(xiàn)任何問題，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、土地使用權(quán)糾紛等，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。1.4甲乙雙方同意，本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，如房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在差異，甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，多退少補(bǔ)。二、有關(guān)交易款項(xiàng)的約定：2.1乙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定，向甲方支付房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方已支付的定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，抵作購房?jī)r(jià)款。2.3甲乙雙方同意，本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)足額支付剩余房款。2.4甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。三、有關(guān)房屋交付及過戶的約定：3.1甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3甲乙雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.4辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。四、有關(guān)違約責(zé)任的約定：4.1甲乙雙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。4.2甲方未按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。4.3甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。五、其他約定：5.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋補(bǔ)充協(xié)議4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表7.稅費(fèi)支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。4.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分權(quán)。2.房屋買賣合同：指房屋買賣雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)而簽訂的書面合同。3.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或完善的書面協(xié)議。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未能按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在差異。解決辦法：甲方應(yīng)按照實(shí)際面積據(jù)實(shí)計(jì)算，多退少補(bǔ)。5.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如有必