房產(chǎn)交易合同

房產(chǎn)交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：_______。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，甲方持有該房產(chǎn)的合法所有權(quán)。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)費、水電費等）辦理完畢。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件交予乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情形。4.3甲方承諾在房產(chǎn)過戶過程中，如實提供相關(guān)資料，配合乙方及相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。第五條乙方聲明及保證5.1乙方具備購買房產(chǎn)的經(jīng)濟實力，并愿意按照本合同約定的價格購買甲方所出售的房產(chǎn)。5.2乙方應(yīng)按本合同約定的時間支付購房款，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。6.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、樓層、房號等詳見附件一。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。1.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋安全和使用的相關(guān)法律法規(guī)。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付購房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括首付款人民幣_______元整，剩余款項人民幣_______元整將通過銀行貸款方式支付。2.2乙方應(yīng)按照約定的時間和金額向甲方支付購房款。甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方交付該房產(chǎn)。2.3購房款支付的具體時間和方式由雙方另行簽訂《付款協(xié)議》予以明確。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照實際發(fā)生額分擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如有糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付購房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。4.4雙方應(yīng)相互配合，共同完成過戶手續(xù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：付款協(xié)議附件三：房產(chǎn)詳細(xì)描述一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)（包括但不限于物業(yè)費、水電費等）的復(fù)印件3.甲乙雙方身份證明復(fù)印件4.購房款支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等）5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房產(chǎn)交付給乙方，或交付的房產(chǎn)存在影響乙方合法權(quán)益的情形。2.甲方未如實提供相關(guān)資料，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米的物業(yè)。2.購房款：指乙方按照本合同約定的價格，支付給甲方的人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.交付：指甲方將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)費、水電費等）辦理完畢，并將房產(chǎn)實際交付給乙方的行為。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.違約金：指違反本合同約定的一方，向?qū)Ψ街Ц兜慕痤~，為本合同總價款的_______%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房產(chǎn)。2.甲方交付的房產(chǎn)存在問題：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方按照本合同約定交付符合條件的房產(chǎn)。3.乙方未按約定時間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付購房款。4.乙方未協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行協(xié)助過戶的義務(wù)，必要時可以尋求法律途徑解決。5.政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方愿意購買甲方所出售的房產(chǎn)。3.雙方就房產(chǎn)的交付、過戶、價款等事項達(dá)成一致。4.雙方在合同約定的時間內(nèi)履行各自的義務(wù)。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.付款協(xié)議3.房產(chǎn)詳細(xì)描述二、違約行為及認(rèn)定：2.乙方未按照約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。3.甲方未如實告知乙方房產(chǎn)存在重大瑕疵，構(gòu)成欺詐。4.雙方未按照約定履行過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.雙方擅自變更合同內(nèi)容，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易合同：指甲方作為賣方，乙方作為買方，就房產(chǎn)買賣達(dá)成的協(xié)議。2.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的房產(chǎn)購買價格。3.首付款：指乙方支付的房產(chǎn)購買價格中的一部分。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。5.違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，按照購房款的一定比例支付違約金。2.乙方未能按約定時間支付購房款：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，按照購房款的一定比例支付違約金。3.房產(chǎn)存在重大瑕疵未告知乙方：甲方應(yīng)承擔(dān)欺詐責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同并要求退款。4.過戶手續(xù)未能順利完成：