2024年房產(chǎn)獨家代理銷售協(xié)議

2024年房產(chǎn)獨家代理銷售協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2合同標的1.3獨家代理權第二條：合同期限2.1開始日期2.2結束日期第三條：代理銷售權限3.1房產(chǎn)范圍3.2銷售價格3.3銷售渠道第四條：代理銷售責任4.1銷售目標4.2銷售報告4.3銷售支持第五條：獨家代理權益5.1排他性權益5.2代理收益5.3權益保障第六條：合同價格與支付6.1代理費用6.2支付方式6.3支付時間第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更或解除的程序第八條：違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、無效與終止10.1生效條件10.2無效條件10.3終止條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密違反后果第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條：其他條款13.1通知與送達13.2合同的完整性與獨立性13.3合同的份數(shù)第十四條：附錄14.1房產(chǎn)清單14.2代理費用明細14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同各方1.1.2本合同所述房產(chǎn)指甲方擁有所有權或處置權的物業(yè)，具體房源、位置、面積、戶型等詳細信息見附錄1。1.1.3本合同所述獨家代理權指乙方在合同有效期內(nèi)對甲方房產(chǎn)的獨家銷售權，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行或委托其他第三方銷售。1.2合同標的1.2.1標的物：甲方擁有的房產(chǎn)，詳見附錄1的房產(chǎn)清單。1.2.2標的物的質(zhì)量、狀況、產(chǎn)權等均符合國家法律法規(guī)及有關政策的規(guī)定。1.3獨家代理權1.3.1乙方獲得甲方房產(chǎn)的獨家代理銷售權，有權在合同約定的期限內(nèi)，通過合法渠道進行銷售。1.3.2乙方在合同期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將代理權轉(zhuǎn)委托或部分轉(zhuǎn)委托給第三方。第二條：合同期限2.1開始日期2.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.1.2合同開始日期以甲方提供的房產(chǎn)鑰匙交付給乙方為準。2.2結束日期2.2.1本合同的結束日期為合同開始日期起計算滿____個月后的日期，具體日期以雙方協(xié)商確定，并寫入合同附件。2.2.2如合同到期后，雙方未書面終止合同，且乙方仍按合同約定履行義務，本合同自動續(xù)約____個月，最多續(xù)約一次。第三條：代理銷售權限3.1房產(chǎn)范圍3.1.1乙方負責代理銷售的房產(chǎn)范圍包括但不限于房源信息發(fā)布、客戶接待、看房安排等。3.1.2乙方有權根據(jù)市場情況和甲方同意的銷售策略，調(diào)整銷售策略和推廣方式。3.2銷售價格3.2.1乙方應按照甲方確定的銷售價格進行銷售，如需調(diào)整價格，需與甲方協(xié)商一致。3.2.2乙方在銷售過程中，不得擅自給予客戶現(xiàn)金返利、折扣等優(yōu)惠，超出甲方授權范圍的優(yōu)惠需甲方書面確認。3.3銷售渠道3.3.1乙方應充分利用自身的銷售渠道和資源，積極開展房產(chǎn)銷售工作。3.3.2乙方應定期向甲方報告銷售進展情況，并提供必要的銷售數(shù)據(jù)和客戶信息。第四條：代理銷售責任4.1銷售目標4.1.1乙方應在合同約定的期限內(nèi)完成甲方設定的銷售目標，具體銷售目標見合同附件。4.1.2乙方未能完成銷售目標的，應按照約定向甲方支付違約金。4.2銷售報告4.2.1乙方應每月向甲方提供一次銷售報告，包括客戶訪問量、意向客戶數(shù)量、成交情況等。4.3銷售支持4.3.1甲方應提供乙方所需的房產(chǎn)相關資料，包括房產(chǎn)證、土地證、戶型圖、周邊配套等。4.3.2甲方應對乙方的銷售人員進行必要的培訓和指導，協(xié)助乙方提高銷售效果。第八條：違約責任8.1違約行為8.1.1甲方違反本合同的約定，導致乙方無法正常履行代理銷售職責的，甲方應承擔違約責任。8.1.2乙方未能在合同約定的期限內(nèi)完成銷售目標的，乙方應按照約定向甲方支付違約金。8.2違約責任8.3違約賠償8.3.1除違約金外，違約方還應賠償因違約給守約方造成的其他直接損失。8.3.2違約方的賠償責任不免除其繼續(xù)履行合同的義務。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可同意選擇調(diào)解或仲裁解決。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方同意將爭議提交給房產(chǎn)所在地的調(diào)解委員會進行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方可同意選擇仲裁或訴訟解決。9.3法律途徑9.3.1雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解解決的爭議，可選擇向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。9.3.2訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。第十條：合同的生效、無效與終止10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同的生效不得違反國家法律法規(guī)及有關政策的規(guī)定。10.2無效條件10.2.1本合同任何條款如與國家法律法規(guī)及有關政策相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。10.2.2一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益、集體利益或第三人利益的，合同無效。10.3終止條件10.3.1合同到期，雙方未書面續(xù)約的，合同自然終止。10.3.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。10.3.3一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權單方面終止合同。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。11.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和期限見合同附件。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。11.2.2雙方在保密期限內(nèi)不得泄露保密內(nèi)容，除非依法應向行政機關、司法機關提供。11.3保密違反后果11.3.1如一方違反保密義務，泄露保密內(nèi)容，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。11.3.2泄露保密內(nèi)容給對方造成重大損失的，泄露方應承擔相應的法律責任。第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.1.2本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決如涉及國際法律，應參照國際慣例和相關法律規(guī)定。12.2爭議解決方式12.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2.2如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十三條：其他條款13.1通知與送達13.1.1雙方之間的通知、文件等可通過書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。13.1.2通知、文件等自送達之日起視為已收到。13.2合同的完整性與獨立性13.2.1本合同構成雙方之間關于房產(chǎn)獨家代理銷售的唯一協(xié)議，取代了任何以前的口頭或書面協(xié)議。13.2.2本合同的任何條款不得解釋為雙方之間存在其他形式的合伙、合資或雇傭關系。13.3合同第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)清單附件2：代理費用明細附件3：銷售策略和推廣方式附件4：銷售目標附件5：保密內(nèi)容的具體范圍和期限附件6：房產(chǎn)所有權或處置權證明附件7：房產(chǎn)證和土地證復印件附件8：乙方銷售人員的培訓和指導資料附件9：銷售進展報告模板附件10：違約金計算公式附件1的詳細要求：包含房產(chǎn)的詳細信息，如房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份等。包含房產(chǎn)的所有權或處置權證明文件復印件。附件2的詳細要求：詳細列出代理費用的計算方式、收費標準和支付周期。包含任何可能的費用減免或額外收費的條款。附件3的詳細要求：詳細描述銷售策略和推廣方式，包括廣告投放、宣傳活動、客戶關系管理等。附件4的詳細要求：明確銷售目標，包括銷售額、銷售數(shù)量、客戶滿意度等指標。設定銷售目標的期限和評估標準。附件5的詳細要求：詳細描述保密內(nèi)容，如客戶信息、商業(yè)秘密、技術秘密等。設定保密期限和保密違反的后果。附件6的詳細要求：提供房產(chǎn)所有權或處置權的證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。附件7的詳細要求：提供房產(chǎn)證和土地證的復印件，以證明甲方對房產(chǎn)的所有權或處置權。附件8的詳細要求：提供乙方銷售人員的培訓和指導資料，包括銷售技巧、市場分析、客戶服務等。附件9的詳細要求：提供銷售進展報告的模板，包括報告的結構、內(nèi)容和要求。附件10的詳細要求：提供違約金計算公式，明確違約金的比例和計算方法。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行代理銷售職責。2.乙方未能在合同約定的期限內(nèi)完成銷售目標。3.乙方擅自將代理權轉(zhuǎn)委托或部分轉(zhuǎn)委托給第三方。4.乙方給予客戶超出甲方授權范圍的優(yōu)惠。5.甲方未能提供乙方所需的房產(chǎn)相關資料。6.甲方未能對乙方的銷售人員進行必要的培訓和指導。違約責任認定標準：2.違約方應賠償因違約給守約方造成的其他直接損失。3.違約方的賠償責任不免除其繼續(xù)履行合同的義務。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)提供完整的房產(chǎn)相關資料，導致乙方無法進行有效的銷售推廣，甲方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償乙方因無法及時推廣所造成的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擁有所有權或處置權的物業(yè)，包括房屋及其附屬設施和土地。2.獨家代理權：指乙方在合同有效期內(nèi)對甲方房產(chǎn)的獨家銷售權，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行或委托其他第三方銷售。3.銷售目標：指甲方設定的銷售指標，包括銷售額、銷售數(shù)量、客戶滿意度等。4.代理費用：指乙方為代理銷售甲方房產(chǎn)所支付的費用，包括代理費、推廣費等。5.違約金：指違約方因違反合同約定而應支付給守約方的賠償金。6.保密義務：指雙方在合同履行過程中對獲取的對方商業(yè)秘密、技術