2024商用場地租賃協(xié)議規(guī)范

2024版商用場地租賃協(xié)議規(guī)范版A版本合同目錄一覽1.租賃場地及用途1.1場地描述1.2租賃面積1.3租賃用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式5.使用權(quán)及限制5.1承租人使用權(quán)5.2出租人限制5.3第三方權(quán)利限制6.維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.保險責(zé)任7.1承租人保險7.2出租人保險7.3保險費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約8.3違約賠償金額及方式9.解除合同條件9.1合同解除條款9.2解除合同通知期限9.3解除合同后的責(zé)任處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3適用法律11.其他條款11.1合同變更11.2合同轉(zhuǎn)讓11.3附件說明12.簽字頁12.1出租人簽字12.2承租人簽字13.附件13.1場地平面圖13.2租賃合同附加條款13.3其他相關(guān)文件14.合同生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃場地及用途1.1場地描述租賃場地位于____________，具體地址為________________________________________。1.2租賃面積租賃面積為________________平方米，具體區(qū)域劃分見附件中的場地平面圖。1.3租賃用途承租人將租賃場地用于____________________________________________________。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字之日起生效，租賃開始日期為________________。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為________________，除非雙方根據(jù)本合同第3.3條達(dá)成續(xù)約協(xié)議。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，承租人需提前________________個工作日向出租人提出續(xù)約申請。雙方可就租賃期限、租金等條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃場地每月的租金為________________元人民幣。3.2租金支付周期租金按________________支付，每________________支付一次。3.3租金支付方式承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租人，銀行賬戶信息如下：賬戶名稱：________________賬號：________________開戶銀行：________________3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租賃期滿后，如承租人繼續(xù)租賃，租金將根據(jù)市場價格進(jìn)行調(diào)整。（2）租金調(diào)整周期為________________年，雙方可在續(xù)約時協(xié)商確定新的租金金額。第四條押金及退還4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣________________元作為押金。4.2押金退還條件租賃期滿或合同解除后，承租人按照本合同約定將場地交還給出租人，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后，出租人應(yīng)在____________個工作日內(nèi)退還承租人押金。4.3押金退還方式押金將通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還給承租人，銀行賬戶信息如下：賬戶名稱：________________賬號：________________開戶銀行：________________第五條使用權(quán)及限制5.1承租人使用權(quán)承租人享有租賃場地的使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)本合同約定對場地進(jìn)行裝修和改造。5.2出租人限制出租人不得干預(yù)承租人的正常經(jīng)營活動，不得無故提前終止租賃合同。5.3第三方權(quán)利限制如租賃場地涉及第三方權(quán)利，承租人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方對租賃場地提出權(quán)利主張，出租人應(yīng)協(xié)助承租人解決。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃場地的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。如有損壞或故障，出租人應(yīng)在接到通知后及時進(jìn)行維修。6.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃場地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保場地設(shè)施的正常使用。如有損壞或故障，承租人應(yīng)及時進(jìn)行維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因出租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。（2）因承租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。（3）因正常使用磨損導(dǎo)致的維修費(fèi)用，雙方可協(xié)商確定承擔(dān)方式。第八條保險責(zé)任8.1承租人保險承租人應(yīng)按出租人的要求購買并維持保險，保險包括但不限于火災(zāi)、爆炸、水災(zāi)、盜竊等可能對租賃場地造成損失的風(fēng)險。保險金額應(yīng)足以覆蓋可能發(fā)生的損失。8.2出租人保險出租人應(yīng)購買并維持保險，保險包括但不限于租賃場地本身的安全、結(jié)構(gòu)完整性等。8.3保險費(fèi)用承擔(dān)保險費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約出租人未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，使承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金金額為損失金額的_________________%。9.2承租人違約承租人未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，使出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金金額為損失金額的_________________%。9.3違約賠償金額及方式違約金支付方式為從違約方應(yīng)支付的租金中直接扣除，或由違約方按照約定方式支付。第十條解除合同條件10.1合同解除條款除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。雙方同意，本合同解除或終止后，承租人應(yīng)立即支付所有到期未支付的租金及其他費(fèi)用，并按照本合同約定退還租賃場地。10.2解除合同通知期限雙方同意，如欲解除或終止本合同，應(yīng)提前________________個工作日書面通知對方。10.3解除合同后的責(zé)任處理合同解除后，出租人應(yīng)退還承租人已支付的押金（如有），扣除已發(fā)生的租金和其他費(fèi)用。雙方應(yīng)對涉及的秘密信息保密，不得泄露給第三方。第十一條其他條款11.1合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3附件說明本合同附件為租賃場地平面圖、租賃合同附加條款等，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條簽字頁12.1出租人簽字________________12.2承租人簽字________________第十三條附件13.1場地平面圖13.2租賃合同附加條款13.3其他相關(guān)文件第十四條合同生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效條件本合同自簽署之日起，經(jīng)過________________個工作日雙方履行完畢后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.場地平面圖附件1詳細(xì)要求：場地平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注租賃場地的具體位置、面積、分區(qū)以及其他重要設(shè)施和構(gòu)筑物。附件說明：場地平面圖是本合同不可分割的一部分，用于明確租賃場地的具體范圍和布局。2.租賃合同附加條款附件2詳細(xì)要求：附加條款應(yīng)包括租賃場地的特殊使用規(guī)定、額外保險要求、特殊維修責(zé)任等。附件說明：租賃合同附加條款用于補(bǔ)充和明確本合同中未涉及的具體條款，確保雙方的權(quán)益。3.其他相關(guān)文件附件3詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件可能包括出租人的產(chǎn)權(quán)證明、承租人的營業(yè)執(zhí)照、身份證明等。附件說明：其他相關(guān)文件用于證明雙方的身份和產(chǎn)權(quán)，以及作為合同執(zhí)行的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約違約行為：未按照合同約定提供租賃場地，延遲維修或保養(yǎng)，提前終止合同等。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為損失金額的100%。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)完成維修，導(dǎo)致承租人無法正常使用場地，出租人應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。2.承租人違約違約行為：未按照合同約定支付租金，未按照合同約定使用場地，提前解除合同等。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為損失金額的100%。示例說明：如果承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃