北京市二手房交易正式協(xié)議樣本

北京市二手房交易正式協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵責(zé)任5.1房屋產(chǎn)權(quán)保證5.2瑕疵責(zé)任6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1裝修及家具家電處理10.2物業(yè)、水電煤等費(fèi)用結(jié)算10.3互免簽證、戶籍遷移等事宜11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件12.簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見(jiàn)證人簽字蓋章（如有）13.合同簽訂日期14.合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱或姓名：北京市X區(qū)X街道X號(hào)居民1.1.2身份證號(hào)碼：1.1.3聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱或姓名：北京市X區(qū)X街道X號(hào)居民1.2.2身份證號(hào)碼：1.2.3聯(lián)系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)，____平方厘米2.3房屋面積：____平方厘米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.2支付方式：____現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬，支付到出賣人指定的銀行賬戶3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付完畢。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。4.3過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向北京市房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用以北京市房產(chǎn)交易所的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵責(zé)任5.1房屋產(chǎn)權(quán)保證：出賣人保證對(duì)所出售的房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。5.2瑕疵責(zé)任：出賣人保證所出售的房屋不存在重大瑕疵，若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或按本合同約定要求出賣人支付違約金。第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)北京市相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣交易涉及的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。8.1.2出賣人未按本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。8.2買受人違約8.2.1買受人未按本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。8.2.2買受人未按本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更10.2.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。10.3合同解除10.3.1合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。第十一條其他約定11.1裝修及家具家電處理11.1.1出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的裝修及家具家電按照本合同約定交付給買受人。11.1.2買受人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)裝修及家具家電的保管責(zé)任。11.2物業(yè)、水電煤等費(fèi)用結(jié)算11.2.1買受人應(yīng)按照北京市相關(guān)規(guī)定承擔(dān)物業(yè)、水電煤等費(fèi)用。11.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算手續(xù)。11.3互免簽證、戶籍遷移等事宜11.3.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶籍遷移等相關(guān)手續(xù)。11.3.2買受人應(yīng)按照北京市相關(guān)規(guī)定承擔(dān)戶籍遷移等相關(guān)費(fèi)用。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章：12.2買受人簽字蓋章：12.3見(jiàn)證人簽字蓋章（如有）：第十三條合同簽訂日期：____年____月____日。第十四條合同附件（如有）：14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：14.2出賣人身份證明復(fù)印件：14.3買受人身份證明復(fù)印件：14.4其他重要文件：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：作為本合同附件，用以證明出賣人對(duì)所售房屋的產(chǎn)權(quán)。附件2：出賣人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：作為本合同附件，用以證明出賣人的身份資格。附件3：買受人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：作為本合同附件，用以證明買受人的身份資格。附件4：房屋買賣合同草稿詳細(xì)要求：須為雙方簽字確認(rèn)的草稿，且內(nèi)容完整、清晰。附件說(shuō)明：作為本合同附件，用以證明雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)。附件5：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：須為真實(shí)、完整的報(bào)告，記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。附件說(shuō)明：作為本合同附件，用以證明房屋交付時(shí)的情況。附件6：過(guò)戶證明文件詳細(xì)要求：須為北京市房產(chǎn)交易所出具的過(guò)戶證明，內(nèi)容完整、清晰。附件說(shuō)明：作為本合同附件，用以證明房屋過(guò)戶手續(xù)的完成。附件7：交易稅費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：須為相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的支付憑證，內(nèi)容完整、清晰。附件說(shuō)明：作為本合同附件，用以證明買受人已支付相關(guān)交易稅費(fèi)。附件8：物業(yè)、水電煤等費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求：須為清晰、完整的清單，列明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算明細(xì)。附件說(shuō)明：作為本合同附件，用以證明買受人已了解并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附件9：裝修及家具家電清單詳細(xì)要求：須為清晰、完整的清單，列明裝修及家具家電的名稱、數(shù)量等。附件說(shuō)明：作為本合同附件，用以證明出賣人交付的裝修及家具家電情況。附件10：其他重要文件詳細(xì)要求：視具體情況而定，須為與房屋買賣相關(guān)的其他重要文件。附件說(shuō)明：作為本合同附件，用以證明雙方的其他約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按本合同約定交付房屋。2.出賣人未按本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。3.買受人未按本合同約定支付房款。4.買受人未按本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：根據(jù)本合同約定的違約金金額進(jìn)行支付。2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行賠償，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。3.合同解除：根據(jù)本合同約定的解除條件進(jìn)行解除。示例說(shuō)明：如出賣人未按本合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指北京市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.買受人：指本合同中購(gòu)買房屋的一方。3.出賣人：指本合同中出售房屋