2024?？谑凶夥繀f(xié)議簽訂流程及須知

2024海口市租房協(xié)議簽訂流程及須知版A版本合同目錄一覽1.租房協(xié)議的簽訂主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3身份證件及有效證明2.租房協(xié)議的主要內(nèi)容2.1房屋信息2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4押金及退還方式3.簽訂租房協(xié)議的流程3.1雙方協(xié)商一致3.2填寫租房協(xié)議3.3雙方簽字蓋章3.4租房協(xié)議的生效4.租房協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議4.1房屋設(shè)施及使用規(guī)定4.2維修責(zé)任及保養(yǎng)4.3房屋轉(zhuǎn)租及退租規(guī)定4.4違約責(zé)任及賠償5.出租方的權(quán)利和義務(wù)5.1按時(shí)交付房屋5.2保證房屋及設(shè)施的安全5.3維護(hù)房屋及設(shè)施的正常使用6.承租方的權(quán)利和義務(wù)6.1按時(shí)支付租金及押金6.2合理使用房屋及設(shè)施6.3遵守法律法規(guī)及租房協(xié)議規(guī)定7.房屋及設(shè)施的維修保養(yǎng)7.1出租方的維修責(zé)任7.2承租方的維護(hù)義務(wù)7.3維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)8.房屋轉(zhuǎn)租及退租規(guī)定8.1房屋轉(zhuǎn)租的條件及程序8.2房屋退租的條件及程序8.3轉(zhuǎn)租及退租的租金處理9.違約責(zé)任及賠償9.1出租方的違約行為9.2承租方的違約行為9.3違約責(zé)任的賠償方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2申請(qǐng)調(diào)解或仲裁10.3向人民法院提起訴訟11.租房協(xié)議的變更和解除11.1租房協(xié)議的變更條件11.2租房協(xié)議的解除條件11.3變更和解除的程序及效力12.房屋及設(shè)施的保險(xiǎn)12.1房屋及設(shè)施保險(xiǎn)的購(gòu)買12.2保險(xiǎn)理賠的程序及權(quán)益分配13.法律法規(guī)及政策變動(dòng)對(duì)租房協(xié)議的影響13.1法律法規(guī)及政策的調(diào)整13.2法律法規(guī)及政策變動(dòng)的處理方式14.其他事項(xiàng)14.1租房協(xié)議的保密條款14.2租房協(xié)議的繼承及轉(zhuǎn)讓14.3租房協(xié)議的附件及附錄第一部分：合同如下：第一條租房協(xié)議的簽訂主體1.1出租方信息地址：聯(lián)系方式：1.2承租方信息身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：1.3身份證件及有效證明乙方需向甲方出示有效身份證件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。乙方應(yīng)保證所提供的身份信息真實(shí)、有效。第二條租房協(xié)議的主要內(nèi)容2.1房屋信息房屋地址：房屋面積：房屋戶型：2.2租賃期限租賃開始日期：租賃結(jié)束日期：2.3租金及支付方式租金金額：租金支付方式：租金支付周期：2.4押金及退還方式押金金額：押金退還方式：第三條簽訂租房協(xié)議的流程3.1雙方協(xié)商一致雙方就房屋租賃事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。3.2填寫租房協(xié)議雙方根據(jù)協(xié)商結(jié)果填寫租房協(xié)議，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。3.3雙方簽字蓋章雙方在租房協(xié)議上簽字并加蓋公章，以示認(rèn)可。3.4租房協(xié)議的生效租房協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第四條租房協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議4.1房屋設(shè)施及使用規(guī)定房屋內(nèi)設(shè)施包括但不限于：家具、家電、供暖、供水、供電等。乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守相關(guān)使用規(guī)定。4.2維修責(zé)任及保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并按照甲方要求承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。4.3房屋轉(zhuǎn)租及退租規(guī)定乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照甲方要求承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方如需退租，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照租房協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4違約責(zé)任及賠償雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守租房協(xié)議的約定，一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第五條出租方的權(quán)利和義務(wù)5.1按時(shí)交付房屋甲方應(yīng)按照租房協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋給乙方。5.2保證房屋及設(shè)施的安全甲方應(yīng)確保房屋及設(shè)施的安全，并承擔(dān)因此造成乙方人身及財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。5.3維護(hù)房屋及設(shè)施的正常使用甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。第六條承租方的權(quán)利和義務(wù)6.1按時(shí)支付租金及押金乙方應(yīng)按照租房協(xié)議約定的時(shí)間支付租金和押金。6.2合理使用房屋及設(shè)施乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守相關(guān)使用規(guī)定。6.3遵守法律法規(guī)及租房協(xié)議規(guī)定乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，并按照租房協(xié)議的約定履行自己的權(quán)利和義務(wù)。第八條房屋及設(shè)施的維修保養(yǎng)7.1出租方的維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。具體維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定執(zhí)行。7.2承租方的維護(hù)義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并按照甲方要求承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。乙方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。7.3維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)（1）因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用；（2）因乙方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用；（3）因客觀原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的，按照實(shí)際情況承擔(dān)維修費(fèi)用。第九條房屋轉(zhuǎn)租及退租規(guī)定8.1房屋轉(zhuǎn)租的條件及程序乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照甲方要求承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。轉(zhuǎn)租程序如下：（1）乙方與第三方達(dá)成轉(zhuǎn)租意向；（2）乙方書面通知甲方轉(zhuǎn)租事宜，并提交轉(zhuǎn)租協(xié)議；（3）甲方書面同意轉(zhuǎn)租，并與第三方簽訂租賃協(xié)議；（4）乙方按照甲方要求承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.2房屋退租的條件及程序乙方如需退租，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照租房協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。退租程序如下：（1）乙方書面通知甲方退租事宜；（2）甲方確認(rèn)收到退租通知；（3）乙方按照甲方要求搬離房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)；（4）甲方扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，退還剩余押金及租金。8.3轉(zhuǎn)租及退租的租金處理（1）乙方向甲方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用；（2）甲方扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，退還剩余押金及租金；（3）轉(zhuǎn)租協(xié)議約定的租金與原租賃協(xié)議不同的，按照轉(zhuǎn)租協(xié)議執(zhí)行。第十條違約責(zé)任及賠償9.1出租方的違約行為甲方違反租房協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。9.2承租方的違約行為乙方違反租房協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。9.3違約責(zé)任的賠償方式違約責(zé)任賠償方式如下：（1）違約方支付守約方違約金；（2）違約方賠償守約方因此遭受的損失；（3）守約方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)。第十一條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2申請(qǐng)調(diào)解或仲裁協(xié)商不成的，任何一方均可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。10.3向人民法院提起訴訟調(diào)解或仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十二條租房協(xié)議的變更和解除11.1租房協(xié)議的變更條件租房協(xié)議的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)及政策調(diào)整；（3）其他雙方認(rèn)為必要的情形。11.2租房協(xié)議的解除條件租房協(xié)議的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)及政策要求；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）其他不可抗力因素。11.3變更和解除的程序及效力租房協(xié)議變更或解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；（2）變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）變更或解除協(xié)議不影響雙方在租房協(xié)議中約定的違約責(zé)任。第十三條房屋及設(shè)施的保險(xiǎn)12.1房屋及設(shè)施保險(xiǎn)的購(gòu)買甲方應(yīng)購(gòu)買房屋及設(shè)施保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。12.2保險(xiǎn)理賠的程序及權(quán)益分配保險(xiǎn)理賠程序及權(quán)益分配按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。第十四條其他事項(xiàng)13.1租房協(xié)議的保密條款雙方應(yīng)對(duì)租房協(xié)議的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.2租房協(xié)議的繼承及轉(zhuǎn)讓租房協(xié)議的繼承及轉(zhuǎn)讓按照法律法規(guī)及雙方約定執(zhí)行。13.3租房協(xié)議的附件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋及設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施及物品，包括但不限于家具、家電、供暖、供水、供電等。附件二：身份證件及有效證明乙方提供的身份證件復(fù)印件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件三：租賃押金支付憑證乙方支付押金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。附件四：租金支付憑證乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。附件五：房屋維修保養(yǎng)記錄記錄房屋及設(shè)施的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件六：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議，需經(jīng)甲方書面同意。附件七：房屋退租協(xié)議乙方與甲方簽訂的退租協(xié)議，約定退租條件及程序。附件八：保險(xiǎn)單據(jù)甲方購(gòu)買的房屋及設(shè)施保險(xiǎn)單據(jù)，乙方為共同受益人。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)交付房屋；2.甲方未能保證房屋及設(shè)施的安全；3.甲方未按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)；4.乙方未按時(shí)支付租金及押金；5.乙方未合理使用房屋及設(shè)施；6.乙方違反法律法規(guī)及租房協(xié)議規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；2.乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；3.違約責(zé)任的賠償方式包括支付違約金、賠償損失等；4.守約方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)。示例說(shuō)明：1.如果甲方未能按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用等；2.如果乙方未按時(shí)支付租金，乙方應(yīng)支付違約金，并按照租房協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.如果乙方未合理使用房屋及設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租房協(xié)議：指甲方出租房屋給乙方使用的協(xié)議，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)；2.甲方：指房屋的所有人或合法使用權(quán)人，負(fù)責(zé)交付房屋及設(shè)施并履行相關(guān)義務(wù)；3.乙方：指租賃房屋的承租人，負(fù)責(zé)按時(shí)支付租金及押金并合理使用房屋及設(shè)施；4.租賃期限：指乙方租賃房屋的期限，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期；5.租金：指乙方按照約定支付給甲方的房屋使用費(fèi)用；6.押金：指乙方支付給甲方的一定金額，用于保證乙方履行租房協(xié)議的義務(wù)；7.維修保養(yǎng)：指甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用；8.轉(zhuǎn)租：指乙方在租賃期間將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方使用；9.退租：指乙方在租賃期間提前終止租房協(xié)議并搬離房屋；10.違約金：指違約方按照租房協(xié)議約定支付給守約方的違約責(zé)任賠償。1.本合同中的租房協(xié)議指雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議；2.甲方指房屋的所有人或合法使用權(quán)人，負(fù)責(zé)交付房屋及設(shè)施；