房產(chǎn)代管出租協(xié)議模板2024

房產(chǎn)代管出租協(xié)議模板2024版A版本合同目錄一覽1.代管出租房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)所有權(quán)人1.4房產(chǎn)共有情況1.5房產(chǎn)使用性質(zhì)2.代管出租人的權(quán)利和義務(wù)2.1代管出租人的權(quán)利2.1.1代管出租人對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)2.1.2代管出租人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)利2.1.3代管出租人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利2.2代管出租人的義務(wù)2.2.1代管出租人對(duì)房產(chǎn)的安全保障義務(wù)2.2.2代管出租人對(duì)房產(chǎn)的稅費(fèi)繳納義務(wù)2.2.3代管出租人對(duì)房產(chǎn)的合法使用義務(wù)3.代管出租的期限和租金3.1代管出租的期限3.1.1代管出租的開始日期3.1.2代管出租的結(jié)束日期3.2租金及其支付方式3.2.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2.2租金支付周期3.2.3租金支付方式3.2.4租金支付賬戶4.代管出租的管理和使用4.1代管出租人對(duì)房產(chǎn)的管理和使用4.2代管出租人授權(quán)他人管理和使用的情況4.3代管出租人對(duì)房產(chǎn)的出租要求4.4代管出租人對(duì)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓要求5.房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)5.1代管出租人對(duì)房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)5.2代管出租人授權(quán)他人進(jìn)行維修和保養(yǎng)的情況5.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)6.房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和過戶6.1代管出租人對(duì)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓權(quán)6.2代管出租人對(duì)房產(chǎn)的過戶權(quán)6.3轉(zhuǎn)讓和過戶的手續(xù)和費(fèi)用7.稅費(fèi)繳納7.1代管出租人對(duì)房產(chǎn)的稅費(fèi)繳納7.2代管出租人授權(quán)他人繳納稅費(fèi)的情況7.3稅費(fèi)繳納的憑證和報(bào)銷8.違約責(zé)任8.1代管出租人的違約行為8.2代管出租人授權(quán)他人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點(diǎn)和法院10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序11.合同的生效和終止11.1合同的生效日期11.2合同的終止日期12.其他約定12.1雙方的其他約定12.2第三方參與者的權(quán)益保障13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2代管出租人身份證明復(fù)印件13.3租金支付憑證復(fù)印件14.簽字蓋章14.1代管出租人簽字14.2代管出租人蓋章14.3見證人簽字第一部分：合同如下：1.代管出租房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)X路號(hào)，房產(chǎn)具體位置以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)證書記載的建筑面積為X平方米。1.3房產(chǎn)所有權(quán)人：房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人為甲方。1.4房產(chǎn)共有情況：如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)說明共有人的姓名、份額等情況。1.5房產(chǎn)使用性質(zhì)：該房產(chǎn)的使用性質(zhì)為住宅，符合北京市的相關(guān)規(guī)定。2.代管出租人的權(quán)利和義務(wù)2.1代管出租人的權(quán)利2.1.1代管出租人對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)：甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，保留對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)。2.1.2代管出租人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，保證房產(chǎn)的安全和正常使用。2.1.3代管出租人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利：甲方有權(quán)將房產(chǎn)出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。2.2代管出租人的義務(wù)2.2.1代管出租人對(duì)房產(chǎn)的安全保障義務(wù)：甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的安全負(fù)全部責(zé)任，確保房產(chǎn)不受損害，如有損壞應(yīng)立即修復(fù)或賠償。2.2.2代管出租人對(duì)房產(chǎn)的稅費(fèi)繳納義務(wù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等。2.2.3代管出租人對(duì)房產(chǎn)的合法使用義務(wù)：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的使用符合法律法規(guī)和北京市的相關(guān)規(guī)定，不得用于非法用途。3.代管出租的期限和租金3.1代管出租的期限3.1.1代管出租的開始日期：本合同簽訂之日起。3.1.2代管出租的結(jié)束日期：如雙方無提前終止合同的約定，代管出租期限至房產(chǎn)證到期日。3.2租金及其支付方式3.2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米/月。3.2.2租金支付周期：租金支付周期為每月一次。3.2.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。3.2.4租金支付賬戶：賬戶名稱、賬號(hào)、開戶行等信息由甲方提供。4.代管出租的管理和使用4.1代管出租人對(duì)房產(chǎn)的管理和使用：甲方作為代管出租人，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行管理和使用，但不得損害房產(chǎn)的安全和正常使用。4.2代管出租人授權(quán)他人管理和使用的情況：甲方可以授權(quán)給第三方管理和使用房產(chǎn)，但需提前通知乙方，并保證第三方的行為符合法律法規(guī)和本合同的約定。4.3代管出租人對(duì)房產(chǎn)的出租要求：甲方作為代管出租人，有權(quán)將房產(chǎn)出租給第三方，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。4.4代管出租人對(duì)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓要求：甲方作為代管出租人，有權(quán)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前通知乙方，并保證轉(zhuǎn)讓行為符合法律法規(guī)和本合同的約定。5.房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)5.1代管出租人對(duì)房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)：甲方作為代管出租人，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保證房產(chǎn)的安全和正常使用。5.2代管出租人授權(quán)他人進(jìn)行維修和保養(yǎng)的情況：甲方可以授權(quán)給第三方進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但需提前通知乙方，并保證第三方的行為符合法律法規(guī)和本合同的約定。5.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)：維修和保養(yǎng)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非是因?yàn)橐曳降氖褂貌划?dāng)導(dǎo)致的損壞。6.房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和過戶6.1代管出租人對(duì)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓權(quán)：甲方作為代管出租人，有權(quán)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前通知乙方。6.2代管出租人對(duì)房產(chǎn)的過戶權(quán)：甲方作為代管出租人，有權(quán)將房產(chǎn)過戶給第三方，但需提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定辦理過戶手續(xù)。6.3轉(zhuǎn)讓和過戶的手續(xù)和費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓和過戶的手續(xù)和費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非是因?yàn)橐曳降脑驅(qū)е碌馁M(fèi)用增加。8.稅費(fèi)繳納8.1代管出租人對(duì)房產(chǎn)的稅費(fèi)繳納：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等。8.2代管出租人授權(quán)他人繳納稅費(fèi)的情況：甲方可以授權(quán)給第三方繳納稅費(fèi)，但需提前通知乙方，并保證第三方的行為符合法律法規(guī)和本合同的約定。8.3稅費(fèi)繳納的憑證和報(bào)銷：甲方應(yīng)保留稅費(fèi)繳納的憑證，并在必要時(shí)提供給乙方查閱。9.違約責(zé)任9.1代管出租人的違約行為：甲方如未按照本合同的約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。9.2代管出租人授權(quán)他人的違約行為：甲方授權(quán)的第三方如未按照本合同的約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭議解決10.1爭議解決的方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點(diǎn)和法院：本合同簽訂地為北京市，任何爭議均應(yīng)提交北京市人民法院解決。11.合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。11.2合同解除的條件和程序：如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。12.其他約定12.1雙方的其他約定：如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加本合同。12.2第三方參與者的權(quán)益保障：如本合同涉及第三方權(quán)益，甲方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到保障，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。13.2代管出租人身份證明復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供代管出租人的身份證明復(fù)印件。13.3租金支付憑證復(fù)印件：乙方應(yīng)向甲方提供租金支付的憑證復(fù)印件。14.簽字蓋章14.1代管出租人簽字：甲方代表（姓名）在本合同上簽字。14.2代管出租人蓋章：甲方（蓋章）。14.3見證人簽字：如本合同有見證人，見證人應(yīng)在合同上簽字。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，須包含房產(chǎn)證的所有頁面。附件說明：用于證明房產(chǎn)的法律地位和具體信息，包括房產(chǎn)的位置、面積、所有權(quán)人等。2.代管出租人身份證明復(fù)印件：附件要求：有效身份證件的復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。附件說明：用于證明代管出租人的法律身份，確保合同主體的合法性。3.租金支付憑證復(fù)印件：附件要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效支付憑證。附件說明：用于證明租金支付的情況，確保租金的透明和可追溯性。4.房產(chǎn)鑰匙交付記錄：附件要求：記錄房屋鑰匙交付的日期、時(shí)間、接收人等信息。附件說明：用于證明房屋鑰匙的交付情況，確保合同的履行。5.物業(yè)管理和維修服務(wù)合同：附件要求：如有物業(yè)管理和維修服務(wù)合同，需提供復(fù)印件。附件說明：用于明確物業(yè)管理和維修服務(wù)的責(zé)任人和服務(wù)內(nèi)容，確保房產(chǎn)的合理維護(hù)。6.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件：附件要求：有效房產(chǎn)保險(xiǎn)單的復(fù)印件。附件說明：用于證明房產(chǎn)已經(jīng)投保，確保房產(chǎn)在意外情況下的利益保障。7.租賃合同復(fù)印件（如有）：附件要求：租賃合同的完整復(fù)印件。附件說明：用于證明房產(chǎn)已經(jīng)租賃給第三方的情況，確保合同的連續(xù)性和合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或無法正常使用。違約責(zé)任：甲方需負(fù)責(zé)修復(fù)房產(chǎn)，賠償因此給乙方造成的損失，并支付違約金。2.甲方未按照合同約定支付稅費(fèi)，導(dǎo)致房產(chǎn)被稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰或產(chǎn)生其他法律后果。違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部稅費(fèi)和違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方未按照合同約定允許乙方進(jìn)入房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和管理。違約責(zé)任：甲方需承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.乙方未按照合同約定支付租金，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。5.乙方未按照合同約定合理使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或無法正常使用。違約責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房產(chǎn)，賠償因此給甲方造成的損失，并支付違約金。示例說明：若甲方未按照合同約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修，導(dǎo)致乙方在使用過程中遭受財(cái)產(chǎn)損失，甲方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付違約金。例如，房產(chǎn)的屋頂因年久失修而導(dǎo)致漏水，乙方因此遭受了家具損壞的損失，甲方不僅要負(fù)責(zé)修復(fù)屋頂，還需支付給乙方相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)X路號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2