房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本（住宅二手房）

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本（住宅二手房）版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)1.2轉(zhuǎn)讓方信息1.2.1轉(zhuǎn)讓方姓名1.2.2轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)1.3受讓方信息1.3.1受讓方姓名1.3.2受讓方身份證號(hào)2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2貸款金額2.2.3貸款期限2.2.4還款方式2.3付款時(shí)間及支付對(duì)象2.3.1首付款支付時(shí)間2.3.2貸款辦理時(shí)間2.3.3貸款還款時(shí)間3.房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間3.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方3.3房產(chǎn)交付時(shí)間3.4交付條件及方式3.4.1交付條件3.4.2交付方式4.房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰4.1.2配合受讓方辦理過(guò)戶手續(xù)4.1.3按約定時(shí)間交付房產(chǎn)4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2.2辦理貸款及還款手續(xù)4.2.3承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用5.違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.2受讓方的違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟7.其他約定7.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)7.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，積極配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢查7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力8.附件8.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件8.2雙方身份證復(fù)印件8.3貸款合同復(fù)印件8.4過(guò)戶費(fèi)用清單復(fù)印件8.5其他與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)1.1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)1.2轉(zhuǎn)讓方信息1.2.1轉(zhuǎn)讓方姓名：1.2.2轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)：1.3受讓方信息1.3.1受讓方姓名：1.3.2受讓方身份證號(hào)：第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）2.2支付方式2.2.1首付款：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁拾捌萬(wàn)元整），于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶2.2.2貸款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁拾萬(wàn)元整）2.2.3貸款期限：最長(zhǎng)不超過(guò)年2.2.4還款方式：等額本息還款方式2.3付款時(shí)間及支付對(duì)象2.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)2.3.2貸款辦理時(shí)間：首付款支付完畢后五個(gè)工作日內(nèi)2.3.3貸款還款時(shí)間：按貸款銀行規(guī)定執(zhí)行第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間：自轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同辦理過(guò)戶手續(xù)并取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明之日起算，最長(zhǎng)不超過(guò)個(gè)工作日3.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同承擔(dān)3.3房產(chǎn)交付時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給受讓方3.4交付條件及方式3.4.1交付條件：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已完成，且轉(zhuǎn)讓方已按約定時(shí)間支付全部房款3.4.2交付方式：雙方共同到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)交付手續(xù)第四條房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰：轉(zhuǎn)讓方保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛4.1.2配合受讓方辦理過(guò)戶手續(xù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和資料4.1.3按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按合同約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給受讓方4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格：受讓方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2.2辦理貸款及還款手續(xù)：受讓方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并按時(shí)還款4.2.3承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用：受讓方應(yīng)承擔(dān)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定的過(guò)戶費(fèi)用第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.1.1轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付房款總額的%作為違約金5.1.2轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息的，應(yīng)支付房款總額的%作為違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失5.2受讓方的違約責(zé)任5.2.1受讓方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付房款總額的%作為違約金5.2.2受讓方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或未按時(shí)還款的，應(yīng)承擔(dān)貸款銀行規(guī)定的違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟第七條其他約定7.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)7.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，積極配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢查7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第八條附件8.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的所有權(quán)證復(fù)印件一份，作為本合同附件8.2雙方身份證復(fù)印件：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證復(fù)印件各一份，作為本合同附件8.3貸款合同復(fù)印件：如受讓方選擇貸款方式支付房款，應(yīng)提供與銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件一份，作為本合同附件8.4過(guò)戶費(fèi)用清單復(fù)印件：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)過(guò)戶所需費(fèi)用的清單復(fù)印件一份，作為本合同附件8.5其他與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件復(fù)印件：雙方認(rèn)為與本合同相關(guān)的其他文件復(fù)印件，應(yīng)一并附上，作為本合同附件第九條合同的變更和解除9.1合同的變更9.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議9.1.2合同的變更不得影響轉(zhuǎn)讓方和受讓方的合法權(quán)益9.2合同的解除9.2.1合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1雙方同意，本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方10.2雙方同意，本合同的權(quán)益和義務(wù)可以繼承，但需取得對(duì)方的書(shū)面同意第十一條保密條款11.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起個(gè)月第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律12.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，積極配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢查12.3如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟第十三條合同的生效、修改和解除13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2本合同的修改和解除應(yīng)書(shū)面簽署，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效第十四條雙方聲明14.1雙方聲明，本合同系雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、誤導(dǎo)等違法行為14.2雙方聲明，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓符合國(guó)家法律法規(guī)，不存在任何法律障礙第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：作為本合同項(xiàng)下房產(chǎn)權(quán)屬的證明文件，房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件2：雙方身份證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包括正反兩面。附件說(shuō)明：作為雙方身份的證明文件，身份證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映雙方的身份信息。附件3：貸款合同復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包括所有貸款條款和條件。附件說(shuō)明：如受讓方選擇貸款方式支付房款，貸款合同復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映貸款的金額、期限、還款方式等詳細(xì)信息。附件4：過(guò)戶費(fèi)用清單復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包括所有過(guò)戶費(fèi)用的項(xiàng)目和金額。附件說(shuō)明：過(guò)戶費(fèi)用清單復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映本合同項(xiàng)下房產(chǎn)過(guò)戶所需支付的費(fèi)用。附件5：其他與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包括所有與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件。附件說(shuō)明：其他與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約金計(jì)算：房款總額的%作為違約金。示例說(shuō)明：若轉(zhuǎn)讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付房款總額的%作為違約金。2.轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約金計(jì)算：房款總額的%作為違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。示例說(shuō)明：若轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息，導(dǎo)致受讓方遭受損失，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付房款總額的%作為違約金，并有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)因此造成的一切損失。3.受讓方未按約定時(shí)間支付房款的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約金計(jì)算：房款總額的%作為違約金。示例說(shuō)明：若受讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，受讓方有權(quán)要求受讓方支付房款總額的%作為違約金。4.受讓方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或未按時(shí)還款的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約金計(jì)算：按照貸款銀行規(guī)定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。示例說(shuō)明：若受讓方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或未按時(shí)還款，受讓方應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定的違約金計(jì)算方式支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)。2.轉(zhuǎn)讓方：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)并同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方的自然人或法人。3.受讓方：指同意購(gòu)買(mǎi)并接受房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的買(mǎi)方，可以是自然人或法人。4.房產(chǎn)所有權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。5.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的行為。6.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的金錢(qián)賠償。7.貸款：指受讓方向銀行申請(qǐng)的，用于支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的借款。8.還款：指受讓方按照貸款合同約定的方式，分期償還貸款本金和利息的行為。房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓對(duì)象，即位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓方：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)所有者，同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方的自然人或法人。受讓方：指本合