房地產(chǎn)居間協(xié)議規(guī)范樣本2024年度

房地產(chǎn)居間協(xié)議規(guī)范樣本2024年度版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間方）2.房地產(chǎn)信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1房源信息收集4.2客戶帶看4.3交易協(xié)調(diào)4.4合同簽訂5.居間費(fèi)用及支付5.1居間費(fèi)用5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.合同履行期限6.1簽署協(xié)議后6.2房屋過戶前6.3房屋過戶后7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3例外情況11.不可抗力11.1定義11.2影響合同履行的處理12.合同的生效、終止和失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效后的事宜13.其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3丙方聲明14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（賣方）：指持有房地產(chǎn)權(quán)屬證明，有權(quán)出售或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（買方）：指有意購(gòu)買或受讓房地產(chǎn)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3丙方（居間方）：指依法設(shè)立，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第二條房地產(chǎn)信息2.1物業(yè)地址：具體到門牌號(hào)的房地產(chǎn)所在地。2.2物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等。2.3物業(yè)面積：以平方米為單位，注明建筑面積或使用面積。2.4物業(yè)現(xiàn)狀：空置、出租、占用等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定的房地產(chǎn)交易價(jià)格，以人民幣元為單位。3.2支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。3.3支付時(shí)間：根據(jù)雙方約定，分階段支付交易價(jià)格。第四條居間服務(wù)內(nèi)容4.1丙方負(fù)責(zé)收集房地產(chǎn)相關(guān)信息，為甲方提供潛在買方信息，為乙方提供潛在賣方信息。4.2丙方負(fù)責(zé)帶乙方看房，協(xié)助雙方進(jìn)行實(shí)地考察。4.3丙方協(xié)調(diào)甲方和乙方進(jìn)行價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款的談判。4.4丙方協(xié)助甲方和乙方簽訂房地產(chǎn)交易合同。第五條居間費(fèi)用及支付5.1丙方收取的居間費(fèi)用為交易價(jià)格的百分之幾，具體比例雙方約定。5.2居間費(fèi)用支付方式：交易完成后一次性支付，或按雙方約定的分期支付方式。5.3居間費(fèi)用支付時(shí)間：交易完成后立即支付。第六條合同履行期限6.1簽署協(xié)議后，丙方開始提供居間服務(wù)。6.2房屋過戶前，甲方完成物業(yè)清場(chǎng)，乙方完成貸款審批等。6.3房屋過戶后，甲方將房產(chǎn)證原件交付給乙方，乙方支付剩余房款。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同約定，導(dǎo)致交易不能完成，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定交易價(jià)格的百分之幾，具體比例雙方約定。8.2乙方違約：乙方違反本合同約定，導(dǎo)致交易不能完成，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定交易價(jià)格的百分之幾，具體比例雙方約定。8.3丙方違約：丙方違反本合同約定，導(dǎo)致交易不能完成，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：本合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同及合同履行過程中雙方提供的所有保密信息。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。11.3例外情況：法律、法規(guī)、政府政策等要求公開的信息，以及雙方書面同意公開的信息。第十二條不可抗力12.1定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2影響合同履行的處理：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十三條合同的生效、終止和失效13.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2終止條件：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。13.3失效后的事宜：本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的事宜，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶、退還居間費(fèi)用等。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件。14.2身份證明復(fù)印件：甲方、乙方、丙方提供的身份證明復(fù)印件。14.3其他相關(guān)文件：包括但不限于貸款審批文件、物業(yè)交割清單等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說明：作為本合同項(xiàng)下交易的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)證正本的內(nèi)容。附件2：身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整，身份證須在有效期內(nèi)。說明：身份證明復(fù)印件用于證明甲方、乙方、丙方的身份，確保合同主體合法有效。附件3：貸款審批文件要求：如有貸款，需提供銀行貸款審批文件，顯示貸款額度、還款方式等信息。說明：如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，貸款審批文件應(yīng)證明乙方貸款事宜已獲銀行批準(zhǔn)。附件4：物業(yè)交割清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)現(xiàn)狀、家具家電等附屬設(shè)施情況。說明：物業(yè)交割清單用于明確物業(yè)交割時(shí)雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易過程中雙方權(quán)益得到保障。附件5：交易價(jià)格支付憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明交易價(jià)格已按約定支付。說明：交易價(jià)格支付憑證用于證明交易款項(xiàng)的支付情況，確保交易資金的安全。附件6：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明居間費(fèi)用已按約定支付。說明：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證用于證明居間費(fèi)用的支付情況，確保丙方權(quán)益得到保障。附件7：房產(chǎn)過戶相關(guān)文件要求：包括過戶申請(qǐng)書、稅費(fèi)支付憑證、房產(chǎn)過戶證明等。說明：房產(chǎn)過戶相關(guān)文件用于證明房產(chǎn)已順利過戶至乙方名下。附件8：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理費(fèi)欠款證明等。說明：其他相關(guān)文件用于補(bǔ)充說明房屋現(xiàn)狀、物業(yè)管理等情況，確保交易過程中雙方權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定交易價(jià)格的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定交易價(jià)格的5%。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：丙方未按約定提供居間服務(wù)，構(gòu)成違約。丙方應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供的媒介服務(wù)。4.違約金：指違約