非產(chǎn)權(quán)住宅二手交易協(xié)議書

非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)住宅二手交易協(xié)議書版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方產(chǎn)權(quán)說明1.4乙方購買目的說明第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)所有權(quán)證明2.3房產(chǎn)面積及使用情況2.4房產(chǎn)存在的爭議或瑕疵說明第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及期限3.3定金支付及退還條件3.4尾款支付條件及時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)及流程4.3房屋交付前的維修責(zé)任4.4交付后的物業(yè)交接第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理方式第六條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后果第十條合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3其他重要文件第十一條附加條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求第十二條合同的簽署與保管12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3合同副本數(shù)量及分發(fā)12.4合同保管責(zé)任第十三條法律法規(guī)及政策適用13.1合同遵守的法律、法規(guī)13.2政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)，按法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）是指擁有非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)住宅的公民或法人，其姓名（名稱）和住所（地址）詳見附件一。1.2乙方（買方）是指愿意購買甲方非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)住宅的公民或法人，其姓名（名稱）和住所（地址）詳見附件一。1.3甲方產(chǎn)權(quán)說明：甲方保證對所出售的房產(chǎn)擁有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、共有等權(quán)利限制，房產(chǎn)未被任何法院查封或凍結(jié)，且不存在任何爭議或瑕疵。1.4乙方購買目的說明：乙方購買甲方的非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)住宅，用于自住/投資/其他合法目的。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)住宅的具體地址，詳見附件二。2.2房產(chǎn)所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件。2.3房產(chǎn)面積及使用情況：房產(chǎn)的建筑面積、使用面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等基本情況，詳見附件三。2.4房產(chǎn)存在的爭議或瑕疵說明：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明房產(chǎn)存在的爭議或瑕疵，包括但不限于相鄰權(quán)糾紛、土地用途變更、房屋結(jié)構(gòu)改造等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定的非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)住宅的交易價(jià)格，詳見附件四。3.2支付方式及期限：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和期限，向甲方支付交易價(jià)格。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。支付期限自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.3定金支付及退還條件：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金金額為本交易價(jià)格的百分之十。甲方在收到定金后，應(yīng)向乙方出具定金收條。若乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同。3.4尾款支付條件及時(shí)間：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付尾款。尾款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具尾款收條。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)住宅交付給乙方。交付條件包括但不限于房屋及附屬設(shè)施完好、功能正常、鑰匙交付等。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)及流程：雙方應(yīng)按照附件五約定的費(fèi)用承擔(dān)及流程，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.3房屋交付前的維修責(zé)任：甲方應(yīng)保證非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)住宅在交付時(shí)，符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若交付前出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.4交付后的物業(yè)交接：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)相關(guān)資料（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等）完整移交給乙方。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍及期限：甲方應(yīng)對非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)住宅在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，詳見附件六。5.3質(zhì)量問題處理方式：如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)，采取合理措施予以修復(fù)。若甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方義務(wù)：（1）保證非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利限制；（2）如實(shí)說明房產(chǎn)存在的爭議或瑕疵；（3）按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)；（4）承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任；（5）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2乙方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)格；（2）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）接收并妥善保管甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料；（4）按照約定使用非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)住宅，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（5）不得損害甲方及房產(chǎn)的利益。6.3違約責(zé)任：一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本交易價(jià)格第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。調(diào)解不成的，自調(diào)解申請之日起十日內(nèi)任一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決：雙方可約定在房產(chǎn)所在地或雙方選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑：如上述爭議解決方式均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)采取法律途徑解決。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。9.3合同失效后果：本合同失效后，雙方對彼此的權(quán)利義務(wù)不負(fù)任何責(zé)任，但本合同無效力不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。第十條合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件：非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)住宅的房產(chǎn)證復(fù)印件。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件：甲方和乙方的身份證復(fù)印件。10.3其他重要文件：包括但不限于房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證、物業(yè)交接單等。第十一條附加條款11.1甲方特殊要求：甲方對乙方提出的非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)住宅的特殊要求，包括但不限于裝修要求、家具家電留置等。11.2乙方特殊要求：乙方對甲方提出的非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)住宅的特殊要求，包括但不限于裝修要求、家具家電留置等。第十二條合同的簽署與保管12.1簽署時(shí)間：本合同的簽署時(shí)間為____年____月____日。12.2簽署地點(diǎn)：本合同的簽署地點(diǎn)為____（詳細(xì)地址）。12.3合同副本數(shù)量及分發(fā)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.4合同保管責(zé)任：雙方均有責(zé)任保管好各自的合同副本，以防止合同的遺失、損壞或篡改。第十三條法律法規(guī)及政策適用13.1合同遵守的法律、法規(guī)：本合同的履行應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)及政策。13.2政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：本合同的履行還應(yīng)遵守相關(guān)政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）雙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式。14.2雙方未約定的事項(xiàng)，按法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：如本合同及補(bǔ)充協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)按中華人民共和國的法律、法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件內(nèi)容：非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)住宅的房產(chǎn)證復(fù)印件，應(yīng)包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)面積、土地使用權(quán)面積、房產(chǎn)用途等。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件內(nèi)容：甲方和乙方的身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，如姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。附件三：房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證內(nèi)容：包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、土地使用權(quán)交易稅費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)等支付憑證的復(fù)印件。附件四：交易價(jià)格支付憑證內(nèi)容：包括但不限于定金支付憑證、尾款支付憑證等，顯示支付時(shí)間、支付金額等信息。附件五：過戶費(fèi)用承擔(dān)及流程說明內(nèi)容：詳細(xì)說明雙方約定的房產(chǎn)過戶費(fèi)用承擔(dān)及流程，包括費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用金額、支付時(shí)間等。附件六：房屋質(zhì)量保修說明內(nèi)容：詳細(xì)說明房屋質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修條件等。附件七：物業(yè)交接單內(nèi)容：記錄物業(yè)相關(guān)資料的交接過程，包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。附件八：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：雙方在合同履行過程中達(dá)成的其他協(xié)議，應(yīng)采用書面形式，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)。2.甲方未如實(shí)說明房產(chǎn)存在的爭議或瑕疵。3.甲方未承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.乙方未按約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)格。6.乙方未協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.乙方未接收并妥善保管甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料。8.乙方未按約定使用非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)住宅，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9.乙方損害甲方及房產(chǎn)的利益。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本交易價(jià)格的百分之一作為賠償。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的百分之二十作為賠償。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本交易價(jià)格的百分之一。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延期交付所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。如果甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的百分之二十作為賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)住宅：指不符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)，具有特殊性質(zhì)的住宅，包括但不限于違法建筑、臨時(shí)建筑等。2.房產(chǎn)證：是指房產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的，證明其對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律憑證。3.土地使用權(quán)：是指國家授予土地使用權(quán)人依法使用土地的權(quán)利。4.交易價(jià)格：指甲方出售非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)住宅的價(jià)格，包括房價(jià)及附屬設(shè)施