2024年商業(yè)租賃協(xié)議精簡(jiǎn)

2024年版商業(yè)租賃協(xié)議精簡(jiǎn)版版A版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還時(shí)間第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第六條維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買和維持7.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙涞诎藯l合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2合同轉(zhuǎn)讓的通知第九條違約9.1違約的定義9.2違約的后果第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十一條通知11.1通知的方式11.2通知的時(shí)間限制第十二條終止和解除合同12.1合同終止的條件12.2合同解除的程序第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條總體規(guī)定14.1適用法律14.2合同的完整性和獨(dú)立性14.3合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置租賃物位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，具體地址詳見附件一。1.2租賃物的面積租賃物的總面積為平方米，具體面積分配詳見附件一。1.3租賃物的現(xiàn)狀租賃物目前處于空置狀態(tài)，符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及消防、安全生產(chǎn)等要求，具備正常使用條件。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為年月日，除非合同提前終止或解除。第三條租金3.1租金金額租金為每月元，按月支付。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息詳見附件二。3.3租金支付時(shí)間租金應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付，遲延支付的，每延遲一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金元。4.2押金退還條件合同終止后，出租人在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)的情況下，應(yīng)在扣除應(yīng)付費(fèi)用后三十日內(nèi)退還承租人押金。4.3押金退還時(shí)間出租人在扣除應(yīng)付費(fèi)用后，應(yīng)在合同終止后三十日內(nèi)退還承租人押金，退還時(shí)間為年月日。第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的使用范圍承租人只能將租賃物用于合同約定的目的，不得擅自改變租賃物的用途。5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第六條維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修。6.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、門窗等。合同中未涉及的部分，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件除非雙方另有約定，否則未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2合同轉(zhuǎn)讓的通知如雙方同意合同轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向另一方提交書面通知，詳細(xì)說(shuō)明轉(zhuǎn)讓給第三方的情況。第九條違約9.1違約的定義違約是指一方未能履行本合同的任何實(shí)質(zhì)性義務(wù)或違反本合同的任何條款。9.2違約的后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過該期限的，雙方均可向法院提起訴訟。第十一條通知11.1通知的方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵戳日期或交付日期為準(zhǔn)。11.2通知的時(shí)間限制通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)或根據(jù)合同內(nèi)容所需的合理時(shí)間內(nèi)發(fā)出。第十二條終止和解除合同12.1合同終止的條件合同終止條件如下：（一）合同到期，雙方未續(xù)簽；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。12.2合同解除的程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽署書面解除協(xié)議。第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容附加條款包括但不限于：安全責(zé)任、環(huán)境保護(hù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四條總體規(guī)定14.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件為完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.3合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物位置和面積詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述租賃物的位置和面積，包括具體的地址和面積分配圖。附件二：租金支付賬戶信息本附件提供出租人的租金支付賬戶信息，包括銀行名稱、賬號(hào)等。附件三：租賃物使用和維護(hù)規(guī)范本附件詳細(xì)列出租賃物的使用和維護(hù)規(guī)范，包括日常維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容和要求。附件四：維修和保養(yǎng)責(zé)任分配本附件明確出租人和承租人在維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任分配。附件五：押金退還流程和條件本附件詳細(xì)描述押金的退還流程和條件，包括退還時(shí)間及扣除費(fèi)用后的退還金額。附件六：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件規(guī)定合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序，包括雙方書面同意的轉(zhuǎn)讓條件和通知要求。附件七：爭(zhēng)議解決方式選擇本附件明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇爭(zhēng)議解決的方式，包括友好協(xié)商和法院訴訟。附件八：安全責(zé)任協(xié)議本附件詳細(xì)列出安全責(zé)任的相關(guān)規(guī)定，包括雙方的安全管理職責(zé)和事故處理方式。附件九：環(huán)境保護(hù)協(xié)議本附件明確雙方在環(huán)境保護(hù)方面的責(zé)任和義務(wù)，包括廢棄物處理和環(huán)境污染防治。附件十：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議本附件規(guī)定雙方在知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)方面的責(zé)任和義務(wù)，包括不得侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按照合同約定時(shí)間支付租金；2.未能按照合同約定使用和維護(hù)租賃物；3.未能履行合同轉(zhuǎn)讓的程序和條件；4.未能按照合同約定解決爭(zhēng)議；5.侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；6.違反安全、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，違約金的具體金額按照雙方約定的比例計(jì)算；3.違約方造成合同解除的，應(yīng)支付合同解除后的違約金；4.違約方涉及違法行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，那么承租人應(yīng)承擔(dān)遲延支付的滯納金，并賠償出租人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租人提供給承租人使用的房屋及附屬設(shè)施。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的租賃費(fèi)用。3.押金：指承ractor為保證履行合同約定而向出租人支付的一定金額的錢。4.維修和保養(yǎng)：指對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，以保證其正常使用。5.違約：指未能履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或訴訟