二手房交易中介協(xié)議規(guī)范化文本

二手房交易中介協(xié)議規(guī)范化文本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條中介服務(wù)費(fèi)用4.1中介費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間第五條房屋檢查與維修5.1房屋檢查5.2維修責(zé)任5.3維修時(shí)間第六條交易流程與時(shí)間安排6.1簽署合同6.2辦理過戶手續(xù)6.3交房時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1房屋戶口遷移12.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算12.3水電氣費(fèi)用結(jié)算第十三條合同的生效與終止日期13.1合同生效日期13.2合同終止日期第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3中介資質(zhì)證明復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方（賣方）：指房屋的current_owner（所有權(quán)人），身份證號(hào)碼：ID_number_of_owner。1.2乙方（買方）：指購買房屋的natural_person_or_entity（自然人或法人），身份證號(hào)碼：ID_number_of_purchaser。1.3丙方（中介方）：指依法成立并取得營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，機(jī)構(gòu)代碼：Institution_，負(fù)責(zé)人：Legal_person_name，聯(lián)系方式：Contact_information。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：指具體到街道和門牌號(hào)的房地產(chǎn)位置，位于城市City，區(qū)域District。2.2房產(chǎn)面積：指房屋的建筑面積，平方米（m2），數(shù)量為：Area_number。2.3房產(chǎn)所有權(quán)：指甲方對(duì)房產(chǎn)的完全所有權(quán)，房產(chǎn)證號(hào)碼：House_certificate_number。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格，大寫金額：Big_amount，小寫金額：Small_amount。3.2支付方式：指買方支付房款的途徑和方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。3.3支付時(shí)間：指買方按照本合同約定分階段支付房款的具體時(shí)間，以甲方出具的收款憑證為準(zhǔn)。第四條中介服務(wù)費(fèi)用4.1中介費(fèi)用金額：指丙方按照約定收取的房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用，大寫金額：Big_amount，小寫金額：Small_amount。4.2費(fèi)用支付方式：指買方支付中介服務(wù)費(fèi)的方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。4.3費(fèi)用支付時(shí)間：指買方支付中介服務(wù)費(fèi)的具體時(shí)間，以丙方出具的收款憑證為準(zhǔn)。第五條房屋檢查與維修5.1房屋檢查：指在房屋交易過程中，甲乙雙方按照約定對(duì)房屋進(jìn)行的檢查，包括但不限于水電氣設(shè)施、管道、墻面、地面等。5.2維修責(zé)任：指因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。5.3維修時(shí)間：指甲方按照約定完成房屋維修的時(shí)間，以乙方書面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。第六條交易流程與時(shí)間安排6.1簽署合同：指甲乙雙方在本合同上簽字或者蓋章，確認(rèn)交易事項(xiàng)的時(shí)間。6.2辦理過戶手續(xù)：指甲乙雙方按照法律規(guī)定，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)間。6.3交房時(shí)間：指甲方按照約定將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方的具體時(shí)間。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：指甲方不履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于不按時(shí)交付房屋、不配合辦理過戶手續(xù)等。7.2乙方違約：指乙方不履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于不按時(shí)支付房款、不配合辦理過戶手續(xù)等。7.3丙方違約：指丙方不履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于不提供中介服務(wù)、不及時(shí)協(xié)調(diào)解決問題等。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更：甲乙雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2.1甲乙雙方按照約定完成了房屋交易；9.2.2甲乙雙方協(xié)商一致提前解除本合同；9.2.3法律規(guī)定或者法院判決解除本合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在本合同簽訂過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止之日止。10.3違約泄露責(zé)任：如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如本合同的任何條款發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房屋戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同約定的交房時(shí)間前，將房屋內(nèi)的戶口遷出。12.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算：甲方應(yīng)向乙方說明物業(yè)費(fèi)的結(jié)算方式，并將相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。12.3水電氣費(fèi)用結(jié)算：甲方應(yīng)向乙方說明水電氣費(fèi)用的結(jié)算方式，并將相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。第十三條合同的生效與終止日期13.1合同生效日期：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同終止日期：如本合同另有約定，從其約定；否則，本合同在第十條所述的終止情況發(fā)生之日起終止。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┓慨a(chǎn)證的復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。14.3中介資質(zhì)證明復(fù)印件：本合同簽訂之日起，丙方應(yīng)向甲乙雙方提供中介資質(zhì)證明的復(fù)印件。14.4其他重要文件復(fù)印件：如本合同簽訂之日起，有其他重要文件需要提供復(fù)印件的，甲乙雙方應(yīng)相互提供。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡。附件的說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方據(jù)此確認(rèn)房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡。附件的說明：身份證復(fù)印件用于確認(rèn)甲乙雙方的身份信息，以確保合同簽訂的合法性。附件三：中介資質(zhì)證明復(fù)印件詳細(xì)要求：中介資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡。附件的說明：中介資質(zhì)證明復(fù)印件用于證明丙方作為中介方的合法經(jīng)營資格和專業(yè)性，以增強(qiáng)合同的可信度。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)外部狀況，包括墻面、地面、家具、設(shè)施等。附件五：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：交易款項(xiàng)支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，應(yīng)有清晰的日期和金額記錄。附件的說明：交易款項(xiàng)支付憑證用于證明買方支付房款的行為和時(shí)間，以及丙方收取中介服務(wù)費(fèi)的行為和時(shí)間。附件六：房屋過戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明詳細(xì)要求：房屋過戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明應(yīng)包括相關(guān)政府部門出具的受理單、通知單等。附件的說明：房屋過戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明用于證明甲乙雙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)積極推進(jìn)過戶手續(xù)的辦理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方不按時(shí)交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋狀況不符。2.乙方不按時(shí)支付房款，或支付的金額與合同約定的金額不符。3.丙方未按照約定提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%。示例說明：若甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房款總額的1%。2.乙方違約：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%。示例說明：若乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房款總額的1%。3.丙方違約：丙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為中介服務(wù)費(fèi)的1%。示例說明：若丙方未按照約定提供中介服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金金額為中介服務(wù)費(fèi)的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，包括土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)。在本合同中的應(yīng)用：房產(chǎn)是本合同的交易對(duì)象，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)圍繞房產(chǎn)的買賣展開。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。在本合同中的應(yīng)用：本合同涉及的房產(chǎn)為二手房，甲乙雙方按照約定進(jìn)行買賣。3.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋買賣的價(jià)格，包括房款、中介服務(wù)