2024年二手住宅買賣與裝修裝飾合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣與裝修裝飾合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條住宅買賣事項(xiàng)2.1住宅基本情況2.2購買價(jià)格及支付方式2.3購房優(yōu)惠政策2.4購房稅費(fèi)承擔(dān)第三條裝修裝飾事項(xiàng)3.1裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)3.2裝修裝飾費(fèi)用3.3裝修裝飾時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4裝修裝飾質(zhì)量保障第四條合同履行及交付4.1住宅交付時(shí)間4.2住宅交付條件4.3裝修裝飾驗(yàn)收4.4質(zhì)量問題處理第五條合同變更及解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更或解除的程序第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3裝修裝飾違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條合同的附件9.1附件一：住宅買賣合同9.2附件二：裝修裝飾設(shè)計(jì)方案9.3附件三：裝修裝飾材料明細(xì)表9.4附件四：付款憑證及收據(jù)第十條其他約定10.1物業(yè)管理事項(xiàng)10.2鄰里關(guān)系處理10.3共有設(shè)施使用第十一條法律法規(guī)適用11.1合同簽訂地法律11.2合同適用的法律法規(guī)第十二條合同的修訂12.1合同修訂條件12.2合同修訂程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款第十四條合同的送達(dá)14.1合同送達(dá)地址14.2合同送達(dá)方式14.3送達(dá)時(shí)間及效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：（出賣人營業(yè)執(zhí)照號碼）注冊地址：（出賣人注冊地址）聯(lián)系人姓名：（出賣人聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（出賣人聯(lián)系人電話）1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：（買受人營業(yè)執(zhí)照號碼，如有）注冊地址：（買受人注冊地址）聯(lián)系人姓名：（買受人聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（買受人聯(lián)系人電話）1.3二手住宅定義二手住宅指已經(jīng)發(fā)生過一次交易，且產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的住宅。本合同所指二手住宅是指位于（住宅地址）的住宅，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條住宅買賣事項(xiàng)2.1住宅基本情況住宅位于：（詳細(xì)地址），建筑結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型），建筑面積：（面積），住宅所有權(quán)證號：（所有權(quán)證號），土地使用權(quán)證號：（土地使用權(quán)證號）。2.2購買價(jià)格及支付方式（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣（金額）作為定金；（2）定金支付后十個(gè)工作日內(nèi)，買受人應(yīng)支付剩余房款人民幣（金額大寫，（金額小寫））；（3）剩余房款支付后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并移交住宅鑰匙。2.3購房優(yōu)惠政策根據(jù)國家及地方相關(guān)政策，買受人可享受（優(yōu)惠政策名稱）優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠金額及方式如下：（1）人民幣（金額大寫，（金額小寫））的優(yōu)惠金額；（2）優(yōu)惠方式：（優(yōu)惠方式說明）。2.4購房稅費(fèi)承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)的購房稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門實(shí)際征收為準(zhǔn)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第三條裝修裝飾事項(xiàng)3.1裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)參照（裝修標(biāo)準(zhǔn)名稱），具體裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅內(nèi)部墻面、地面、天花板的重新粉刷；（2）廚房、衛(wèi)生間設(shè)備的更換及改造；（3）水電線路的重新布置及改造；（4）門窗的更換及改造；（5）室內(nèi)家具的購買及擺放；（6）其他裝修裝飾項(xiàng)目：（其他項(xiàng)目列表）。3.2裝修裝飾費(fèi)用（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（金額）作為裝修裝飾定金；（2）裝修裝飾定金支付后十個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余裝修裝飾費(fèi)用人民幣（金額大寫，（金額小寫））；（3）裝修裝飾費(fèi)用支付后，出賣人應(yīng)按照約定進(jìn)行裝修裝飾，并確保裝修裝飾質(zhì)量。3.3裝修裝飾時(shí)間節(jié)點(diǎn)裝修裝飾工程自（裝修開始日期）起至（裝修結(jié)束日期）止。如因特殊情況導(dǎo)致裝修裝飾工程延期，雙方可協(xié)商調(diào)整裝修裝飾時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.4裝修裝飾質(zhì)量保障出賣人應(yīng)對裝修裝飾工程的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保裝修裝飾工程符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。如裝修裝飾工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后（答復(fù)時(shí)間）內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第八條合同履行及交付8.1住宅交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照雙方約定，在（交付日期）前將住宅交付給買受人。8.2住宅交付條件（1）所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）住宅內(nèi)部裝修裝飾工程完畢，且通過驗(yàn)收；（3）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常運(yùn)行；（4）物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)辦理完畢。8.3裝修裝飾驗(yàn)收買受人應(yīng)在住宅交付時(shí)對裝修裝飾工程進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在合同附件中。如買受人發(fā)現(xiàn)裝修裝飾工程存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后（答復(fù)時(shí)間）內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.4質(zhì)量問題處理如住宅在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到買受人通知后（答復(fù)時(shí)間）內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如出賣人未按約定修復(fù)，買受人可委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）出賣人未能按照約定時(shí)間交付住宅；（3）出賣人未能按照約定完成裝修裝飾工程；（4）買受人未能按照約定時(shí)間支付購房款及裝修裝飾費(fèi)用；（5）一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同變更或解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）合同變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）雙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。第十條其他約定10.1物業(yè)管理事項(xiàng)買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系和諧。10.2鄰里關(guān)系處理如發(fā)生鄰里糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，維護(hù)和諧鄰里關(guān)系。10.3共有設(shè)施使用買受人按約定使用共有設(shè)施，不得損害他人利益。第十一條法律法規(guī)適用11.1合同簽訂地法律本合同簽訂地法律為本合同適用的法律法規(guī)。11.2合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第十二條合同的修訂12.1合同修訂條件合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2合同修訂程序合同修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方按照修訂協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。13.2保密期限保密期限為合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。13.3違約保密條款如一方違反保密條款，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條合同的送達(dá)14.1合同送達(dá)地址合同送達(dá)地址為雙方約定的地址。14.2合同送達(dá)方式合同送達(dá)方式為郵寄、傳真或電子郵件等雙方約定的方式。14.3送達(dá)時(shí)間及效力合同送達(dá)時(shí)間為對方收到送達(dá)通知之時(shí)，具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、裝修裝飾公司、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。第三方介入前，應(yīng)取得甲乙雙方同意。2.2第三方介入條件第三方介入條件如下：（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不影響合同的正常履行。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方簽訂合同，應(yīng)明確各自權(quán)利義務(wù)。第三方履行合同義務(wù)，不代表甲方履行義務(wù)。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方簽訂合同，應(yīng)明確各自權(quán)利義務(wù)。第三方履行合同義務(wù)，不代表乙方履行義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行合同義務(wù)產(chǎn)生的賠償責(zé)任上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中修改。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法正常履行，構(gòu)成違約。5.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。如第三方違約導(dǎo)致合同解除，第三方應(yīng)支付違約金。5.3第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商無果，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方權(quán)益保障6.1第三方權(quán)益保障措施甲乙雙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，不得無故侵害第三方權(quán)益。6.2第三方權(quán)益保障履行甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行保障第三方權(quán)益的義務(wù)，確保第三方權(quán)益得到有效保障。第七條第三方知情權(quán)7.1第三方知情權(quán)甲乙雙方與第三方簽訂合同前，應(yīng)如實(shí)告知第三方合同相關(guān)信息，包括合同內(nèi)容、合同履行方式等。7.2第三方知情權(quán)保障甲乙雙方不得故意隱瞞與第三方簽訂合同相關(guān)信息，確保第三方知情權(quán)得到保障。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙雙方在合同履行過程中獲知的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息予以保密。8.2第三方保密期限第三方保密期限為合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。8.3第三方違約保密義務(wù)如第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方敏感信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第九條第三方退出機(jī)制9.1第三方退出機(jī)制第三方如因故需退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.2第三方退出后果第三方退出合同，不影響甲乙雙方權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式第三方與甲乙雙方發(fā)生的爭議，可采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）；如選擇訴訟，管轄法院為（管轄法院名稱）。第十一條法律法規(guī)適用11.1合同簽訂地法律本合同簽訂地法律為本合同適用的法律法規(guī)。11.2合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第十二條合同的修訂12.1合同修訂條件合同修訂需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2合同修訂程序合同修訂協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效，甲乙雙方及第三方按照修訂協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同附件二：裝修裝飾設(shè)計(jì)方案附件三：裝修裝飾材料明細(xì)表附件四：付款憑證及收據(jù)附件五：住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件復(fù)印件附件六：物業(yè)管理規(guī)定及鄰里關(guān)系處理協(xié)議附件七：第三方合同及協(xié)議附件八：爭議解決機(jī)構(gòu)信息附件九：合同修訂協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件十一：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件十二：法律名詞及解釋說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：（1）未能按照約定時(shí)間交付住宅；（2）未能按照約定完成裝修裝飾工程；（3）未能按照約定履行質(zhì)量保障義務(wù)；（4）泄露買受人商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。2.買受人違約行為：（1）未能按照約定時(shí)間支付購房款及裝修裝飾費(fèi)用；（2）未能按照約定履行物業(yè)管理義務(wù)；（3）未能按照約定履行保密義務(wù)；（4）未經(jīng)出賣人同意，擅自改變住宅結(jié)構(gòu)或用途。3.第三方違約行為：（1）未能按照約定履行合同義務(wù)；（2）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息；（3）未能按照約定履行質(zhì)量保障義務(wù)；（4）擅自改變住宅結(jié)構(gòu)或用途。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約行為導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)違約金；（3）違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）違約行為導(dǎo)致第三方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲方與乙方之間達(dá)成的、關(guān)于二手住宅買賣與裝修裝飾的協(xié)議。2.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易，且產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的住宅。3.買賣合同：指甲方作為出賣人與乙方作為買受人之間達(dá)成的關(guān)于二手住