2024年二手住宅買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽1.二手住宅買賣協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方的權(quán)益與義務(wù)2.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.住宅描述3.1住宅位置3.2住宅面積3.3住宅現(xiàn)狀4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式5.住宅過戶與交付5.1過戶流程5.2交付時間與條件6.維修與保養(yǎng)責(zé)任6.1賣方責(zé)任6.2買方責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑8.合同的生效與終止8.1生效條件8.2終止條件9.合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.合同的解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序14.其他條款14.1附加條款14.2附錄材料本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣標(biāo)的2.1住宅基本情況2.2權(quán)利與義務(wù)2.3房屋交付及過戶第三條：合同價格及支付方式3.1住宅成交價格3.2支付方式及期限3.3支付憑證第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量問題處理第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2房屋登記5.3登記費用第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)6.2保修期限6.3保修范圍第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費11.2物業(yè)管理費11.3鄰里關(guān)系第十二條：合同的附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂后的合同生效第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：_______（姓名/公司名稱）1.2買方：_______（姓名/公司名稱）1.3二手住宅：位于_______（地址）的住宅物業(yè)，房產(chǎn)證號：_______第二條：房屋基本信息2.1房屋概況：_______（房屋面積、戶型、建筑年代等）2.2房屋現(xiàn)狀：_______（是否帶家具、家電等）2.3產(chǎn)權(quán)清晰：賣方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)無糾紛，無抵押，無查封，權(quán)利完整。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣_______元（大寫：_______元整）3.2支付方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；3.2.2買方應(yīng)按合同約定時間，向賣方支付剩余房款；3.2.3支付房款的具體時間和方式，依照雙方協(xié)商確定的《付款計劃》執(zhí)行。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給買方；4.2過戶費用：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的過戶稅費；4.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大隱蔽瑕疵；5.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；5.3保修期自房屋交付之日起算，為期_______年。第六條：違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%；6.2買方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付給賣方逾期付款金額的_______%作為滯納金；6.3賣方逾期交付房屋或存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)按照買方實際損失向買方賠償。第七條：爭議解決7.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1任何一方提出變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致；8.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條：合同的生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充；10.2本合同的任何條款不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條：合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。第十二條：合同簽訂地點本合同于_______（地址）簽訂。第十三條：雙方聯(lián)系信息13.1賣方聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______；13.2買方聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。第十四條：附件14.1《付款計劃》14.2《房屋現(xiàn)狀說明書》14.3《房屋產(chǎn)權(quán)證明》14.4其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第一部分：合同如下：1.二手住宅買賣協(xié)議的定義與范圍1.2本協(xié)議的范圍包括住宅的買賣、過戶、交付、維修與保養(yǎng)等事項。2.雙方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益與義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)保證其對住宅的出售權(quán)，確保無任何權(quán)利糾紛。2.1.2甲方應(yīng)提供住宅的真實、準(zhǔn)確、完整的資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。2.1.3甲方應(yīng)在協(xié)議約定的時間內(nèi)完成住宅的過戶手續(xù)，并將住宅交付給乙方。2.1.4甲方應(yīng)對住宅在過戶前的瑕疵和問題承擔(dān)責(zé)任。2.2乙方權(quán)益與義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的價格和時間支付住宅的購買價款。2.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成住宅的過戶手續(xù)，并按照約定時間接收住宅。2.2.3乙方應(yīng)在接收住宅后，對住宅進(jìn)行合理的維修與保養(yǎng)，確保住宅的安全與正常使用。2.2.4乙方應(yīng)對在接收住宅后發(fā)現(xiàn)的問題自行承擔(dān)責(zé)任。3.住宅描述3.1住宅位置：位于_______（具體地址），占地面積_______平方米。3.2住宅面積：住宅建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為_______平方米。3.3住宅現(xiàn)狀：住宅目前處于_______（具體狀態(tài)，如使用中、空置等），設(shè)施設(shè)備齊全，具備居住條件。4.交易價格與支付方式4.1交易價格：住宅的購買價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將購買價款支付至甲方指定的賬戶。5.住宅過戶與交付5.1過戶流程：雙方應(yīng)共同向相關(guān)政府部門申請住宅過戶，并按照政府部門的要求提供相關(guān)資料和繳納相關(guān)費用。5.2交付時間與條件：甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將住宅交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證住宅處于正常使用狀態(tài)，并按照約定完成相關(guān)交接手續(xù)。6.維修與保養(yǎng)責(zé)任6.1賣方責(zé)任：甲方應(yīng)對住宅在過戶前的瑕疵和問題承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、水電煤等隱蔽工程的質(zhì)量問題。6.2買方責(zé)任：乙方應(yīng)對接收后的住宅進(jìn)行合理的維修與保養(yǎng)，確保住宅的安全與正常使用。對于因乙方使用不當(dāng)或疏于保養(yǎng)導(dǎo)致的住宅問題，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易住宅。第二條：住宅買賣標(biāo)的2.1住宅基本情況住宅位于_______（城市/區(qū)域），具體地址為：_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號為：_______。房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)，建筑總面積為_______平方米。2.2權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對上述住宅擁有完全的處置權(quán)，無任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項，并履行合同約定的其他義務(wù)。2.3房屋交付及過戶甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將上述住宅交付給乙方。過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用為_______元。第三條：合同價格及支付方式3.1住宅成交價格本住宅的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將購房款項支付給甲方。支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。3.3支付憑證甲方收到購房款項后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條：房屋交付及驗收4.1交付時間甲方應(yīng)按照本合同約定，在交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方對房屋進(jìn)行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)為_______。4.3質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在_______個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.2房屋登記乙方應(yīng)按照約定時間，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶登記手續(xù)。5.3登記費用登記費用按照不動產(chǎn)登記部門的規(guī)定承擔(dān)，具體費用為_______元。第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)甲方應(yīng)提供_______年的售后服務(wù)，包括住宅的質(zhì)量問題咨詢、維修等。6.2保修期限保修期限自房屋交付之日起計算，為_______年。6.3保修范圍保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體范圍以合同附件為準(zhǔn)。第七條：合同的變更與解除7.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。7.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：_______（姓名/公司名稱）1.2買方：_______（姓名/公司名稱）1.3二手住宅：位于_______（地址）的住宅物業(yè)，房產(chǎn)證號：_______第二條：房屋基本信息2.1房屋概況：_______（房屋面積、戶型、建筑年代等）2.2房屋現(xiàn)狀：_______（是否帶家具、家電等）2.3產(chǎn)權(quán)清晰：賣方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)無糾紛，無抵押，無查封，權(quán)利完整。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣_______元（大寫：_______元整）3.2支付方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；3.2.2買方應(yīng)按合同約定時間，向賣方支付剩余房款；3.2.3支付房款的具體時間和方式，依照雙方協(xié)商確定的《付款計劃》執(zhí)行。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給買方；4.2過戶費用：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的過戶稅費；4.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大隱蔽瑕疵；5.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；5.3保修期自房屋交付之日起算，為期_______年。第六條：違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%；6.2買方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付給賣方逾期付款金額的_______%作為滯納金；6.3賣方逾期交付房屋或存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)按照買方實際損失向買方賠償。第七條：爭議解決7.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的生效與終止8.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件：在履行完畢本協(xié)議所有條款后，本協(xié)議終止。9.合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件：本協(xié)議在履行過程中，如需修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2補(bǔ)充內(nèi)容：補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，為本協(xié)議不可分割的一部分。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：本協(xié)議內(nèi)容及雙方在履行本協(xié)議過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密期限：自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止之日止。11.法律適用與爭議解決11.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同的解除12.1解除條件：在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致后可以解除本協(xié)議。12.2解除程序：雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)，明確解除后的權(quán)利義務(wù)。13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件：本協(xié)議未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序：如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前_______日通知對方，并提交轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件。經(jīng)對方書面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。14.其他條款14.1附加條款：本協(xié)議附件為附加條款，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄材料：本協(xié)議簽訂時，雙方應(yīng)提交相關(guān)附錄材料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證件等。第八條：合同的變更和解除8.1任何一方提出變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致；8.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條：合同的生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充；10.2本合同的任何條款不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條：合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。第十二條：合同簽訂地點本合同于_______（地址）簽訂。第十三條：雙方聯(lián)系信息13.1賣方聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______；13.2買方聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。第十四條：附件14.1《付款計劃》14.2《房屋現(xiàn)狀說明書》14.3《房屋產(chǎn)權(quán)證明》14.4其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。652578第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為甲方未按照合同約定時間、數(shù)量交付房屋的，應(yīng)支付違約金。乙方未按照合同約定支付購房款項的，應(yīng)支付違約金。8.2違約責(zé)任違約金為本合同成交價格的_______%。8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)因違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑雙方同意按照中國的法律解決合同爭議，適用中國法律。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費房屋交易稅費按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)，具體費用為_______元。11.2物業(yè)管理費物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)，具體費用為_______元/月。11.3鄰里關(guān)系乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系和諧。第十二條：合同的附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證。12.2房屋買賣合同本合同為房屋買賣合同的附件，具有同等法律效力。12.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：房屋質(zhì)量保證書、物業(yè)服務(wù)合同等。第十三條：合同的修訂13.1修訂條件本合同在履行過程中，如因客觀情況發(fā)生變化，需對合同進(jìn)行修訂的，雙方可以協(xié)商修訂。13.2修訂程序修訂后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并按照本合同約定的生效條件生效。13.3修訂后的合同生效修訂后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：____________14.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：____________14.3見證人簽字見證人簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍包括住宅的評估、交易咨詢、過戶手續(xù)辦理等與本合同履行相關(guān)的環(huán)節(jié)。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。16.2第三方應(yīng)對其在履行過程中獲知的甲乙雙方的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給他人。16.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致合同履行失敗或者造成損失的責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)按照本合同及雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。17.甲乙雙方與第三方的關(guān)系17.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是獨立合同關(guān)系，第三方對本合同的履行不對甲乙雙方產(chǎn)生任何法律上的約束力。17.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用，第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方不再承擔(dān)任何責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額的確定18.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，對其過錯導(dǎo)致合同履行失敗或者造成損失的責(zé)任承擔(dān)的最高金額。18.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方在簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議時約定，并在本合同中予以明確。18.3如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行失敗或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過約定的限額。19.第三方介入的附加條款19.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議時，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任限額等。19.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)，如第三方未履行或者履行不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，包括但不限于提供必要的文件、資料、信息等。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，第三方對本合同的履行不對甲乙雙方產(chǎn)生任何法律上的約束力。20.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。20.3第三方在履行本合同過程中，如涉及其他方的權(quán)益，第三方應(yīng)確保其他方的合法權(quán)益得到保障。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的自然人或法人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保服務(wù)的順利進(jìn)行。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，確保交易的合法性和安全性。2.2第三方介入時間：第三方應(yīng)在甲乙雙方達(dá)成一致后，按照約定的時間介入交易過程。2.3第三方服務(wù)費用：第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過程中，對甲乙雙方的責(zé)任限額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2第三方責(zé)任限額的適用范圍：第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。3.3第三方責(zé)任限額的例外：第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的不承擔(dān)賠償責(zé)任的情況，不受本合同約定的責(zé)任限額限制。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙雙方形成服務(wù)合同關(guān)系。4.2第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等的關(guān)系：第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等之間，根據(jù)各自的服務(wù)內(nèi)容形成相應(yīng)的合同關(guān)系。4.3第三方與甲乙雙方、中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等之間的權(quán)利義務(wù)劃分：各方的權(quán)利義務(wù)按照各自合同的約定執(zhí)行，第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條：第三方違約處理5.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，如出現(xiàn)過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)按照甲乙雙方的實際損失進(jìn)行賠償。5.3甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償因違約或過錯所造成的損失。第六條：爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效、變更和解除7.1本合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效；7.2本合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全及合法性承擔(dān)責(zé)任。1.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費用或報酬。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方在履行合同過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的理由、時間及方式。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無法獨立完成合同約定的義務(wù)；（2）需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（3）法律、法規(guī)或本合同規(guī)定的其他條件。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方介入所需費用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式及期限甲乙方應(yīng)按照合同約定或與第三方的協(xié)議，按時支付第三方費用。3.3支付憑證甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的支付憑證。第四條：第三方服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合本合同及甲乙方的約定。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲乙方的合理要求。4.3服務(wù)質(zhì)量保障第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任的最高賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.3第三方責(zé)任限額的變更第三方責(zé)任限額的變更應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任第三方違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因其違約給甲乙方造成的損失。6.3違約處理程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可以依法向法院提起訴訟。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方是獨立的法律主體，第三方不對甲乙方之間的合同義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方的權(quán)利義務(wù)僅限于其提供服務(wù)的范圍，不對甲乙方的其他權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響。7.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方對其提供服務(wù)過程中的行為承擔(dān)責(zé)任，甲乙方對其自身行為承擔(dān)責(zé)任。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件第三方介入的條件消失或合同履行完畢后，第三方介入終止。8.2第三方介入終止程序第三方介入終止前，甲乙方應(yīng)提前書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：其他約定9.1第三方信息的保密甲乙方應(yīng)對第三方的商業(yè)秘密及個人隱私予以保密，未經(jīng)第三方同意不得泄露。9.2第三方評價第十條：合同的修訂10.1修訂條件本合同在履行過程中，如因客觀情況發(fā)生變化，需對合同進(jìn)行修訂的，甲乙方可以協(xié)商修訂。10.2修訂程序修訂后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字蓋章，并按照本合同約定的生效條件生效。10.3修訂后的合同生效修訂后的合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：住宅現(xiàn)狀照片附件四：評估報告附件五：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件六：維修與保養(yǎng)記錄附件七：支付憑證附件八：服務(wù)協(xié)議（如有）附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)為國家相關(guān)政府部門頒發(fā)的，證明甲方對住宅擁有所有權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)證書。附件說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明甲方對住宅所有權(quán)的法律文件，本合同涉及的住宅必須具備有效的房屋產(chǎn)權(quán)證。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國家相關(guān)政府部門頒發(fā)的，證明甲方對住宅所在土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書。附件說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對住宅所在土地使用權(quán)的法律文件，本合同涉及的住宅必須具備有效的土地使用權(quán)證。附件三：住宅現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：住宅現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映住宅的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件說明：住宅現(xiàn)狀照片用于證明住宅的實際狀況，本合同涉及的住宅必須提供真實有效的住宅現(xiàn)狀照片。附件四：評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括住宅的市場價值、設(shè)施設(shè)備狀況等。附件五：過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：過戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括雙方提供的所有用于辦理過戶手續(xù)的文件，如身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等。附件說明：過戶手續(xù)相關(guān)文件用于辦理住宅過戶手續(xù)，確保住宅所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。附件六：維修與保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：維修與保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄住宅自購買以來的維修與保養(yǎng)情況，包括維修項目、時間、費用等。附件說明：維修與保養(yǎng)記錄用于證明住宅的維護(hù)狀況，本合同涉及的住宅必須提供真實有效的維修與保養(yǎng)記錄。附件七：支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括所有支付款項的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。附件說明：支付憑證用于證明交易款項的支付情況，確保雙方權(quán)益。附件八：服務(wù)協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任限額等。附件說明：服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系，確保交易過程的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間完成過戶手續(xù)2.甲方未按照約定時間交付住宅3.甲方未按照約定提供真實、準(zhǔn)確的住宅資料4.乙方未按照約定時間支付購買價款5.乙方未按照約定協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)6.第三方未按照約定時間完成服務(wù)事項7.第三方未按照約定保密甲乙雙方的保密信息責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為購買價款的_______%。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為購買價款的_______%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若甲方未按照約定時間完成過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為購買價款的5%。具體違約金金額根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有人居住并且經(jīng)過一定使用年限的住宅。2.過戶：指將住宅所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律手續(xù)。3.評估機(jī)構(gòu)：指具有相關(guān)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。4.違約金：指一方違約時，按照約定或者法律規(guī)定向另一方支付的金錢賠償。5.保密信息：指本合同內(nèi)容及雙方在履行本合同過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房屋產(chǎn)權(quán)證明》附件2：《房屋現(xiàn)狀說明書》附件3：《付款計劃》附件4：《房屋交易稅費明細(xì)表》附件5：《中介服務(wù)合同》附件6：《評估報告》附件7：《過戶申請書》附件8：《貸款申請表》附件9：《房屋交接單》附件10：《維修保養(yǎng)合同》附件1的詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)清晰顯示房屋的所有權(quán)人、房產(chǎn)證號、房屋地址等信息，且證明必須在有效期內(nèi)。附件2的詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀說明書應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。附件3的詳細(xì)要求：付款計劃應(yīng)明確買方支付房款的時間和金額，包括定金、首付款、尾款等信息。附件4的詳細(xì)要求：房屋交易稅費明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出交易過程中涉及的所有稅費，包括稅費名稱、計算方式、金額等信息。附件5的詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費用、支付方式等信息。附件6的詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告中應(yīng)包括房屋的價值評估、市場行情等信息。附件7的詳細(xì)要求：過戶申請書應(yīng)包含買方和賣方的基本信息、房屋信息、過戶請求等內(nèi)容。附件8的詳細(xì)要求：貸款申請表應(yīng)包含買方的個人信息、貸款金額、還款方式等信息。附件9的詳細(xì)要求：房屋交接單應(yīng)明確記錄房屋交接的時間、地點、雙方簽字等信息。附件10的詳細(xì)要求：維修保養(yǎng)合同應(yīng)明確維修保養(yǎng)的范圍、費用、支付方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方逾期支付房款；2.賣方逾期交付房屋；3.第三方未按約定提供服務(wù)；4.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題；5.房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或不符合交易條件；6.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；7.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付給賣方逾期付款金額的_______%作為滯納金；2.賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照買方實際損失向買方賠償；3.第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%；4.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)在接到買方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如賣方未能修復(fù)，應(yīng)按照買方實際損失向買方賠償；5.房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或不符合交易條件的，買方有權(quán)解除合同，