2024年二手房購房合同（限購區(qū)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房購房合同（限購區(qū)）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條：房屋交付及價(jià)款支付2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3價(jià)款支付方式2.4支付時(shí)間第三條：房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)過戶3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任范圍4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條：交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的生效、終止和失效8.1生效條件8.2終止條件8.3失效條件第九條：其他約定9.1戶口遷移9.2物業(yè)交接9.3附屬設(shè)施9.4交易稅費(fèi)第十條：違約金及賠償10.1違約金計(jì)算方式10.2賠償范圍10.3違約金及賠償?shù)闹Ц斗绞降谑粭l：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條：合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2各份合同的保管責(zé)任第十三條：法律法規(guī)及政策適用13.1法律法規(guī)適用13.2政策適用第十四條：其他條款14.1雙方共同認(rèn)可的條款14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息房屋坐落于X區(qū)X街道X號，房屋所有權(quán)證號：X，房屋面積：X平方米，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋所在樓層：X層，共有樓層：X層。第二條：房屋交付及價(jià)款支付2.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起X日內(nèi)。2.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)的戶口已遷出；（4）房屋未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.3價(jià)款支付方式價(jià)款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將房款總額支付給甲方。2.4支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付房款總額的X%，剩余的X%房款待甲方交付房屋并辦理過戶手續(xù)后支付。第三條：房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)過戶3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至乙方名下。3.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)包括：（1）提交相關(guān)證件和資料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等；（2）填寫過戶申請表，提交房地產(chǎn)交易中心；（3）按照要求繳納過戶稅費(fèi)；（4）等待過戶登記機(jī)關(guān)審核并發(fā)放新的房產(chǎn)證。3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括：（1）房產(chǎn)過戶登記費(fèi)；（2）契稅；（3）印花稅；（4）其他相關(guān)稅費(fèi)。雙方約定過戶費(fèi)用為X元，由乙方承擔(dān)。第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2維修責(zé)任范圍甲方承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任，該期限為自交付之日起算的X個(gè)月內(nèi)。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。第五條：交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，按照約定交付房屋和辦理相關(guān)手續(xù)。5.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照約定支付房款，按照約定時(shí)間接收房屋，并履行過戶手續(xù)。5.3違約責(zé)任（1）甲方逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的X%；（2）乙方逾期支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的X%；（3）任何一方違反本合同其他條款的，應(yīng)當(dāng)按照違約情況向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的X%。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。6.2解除條件任何一方提出解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序變更和解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定變更或解除的事項(xiàng)、范圍、條件、程序等。變更或解除協(xié)議自雙方簽署后生效。第八條：合同的生效、終止和失效8.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。8.3失效條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律規(guī)定或者雙方約定的其他失效條件。第九條：其他約定9.1戶口遷移乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。9.2物業(yè)交接房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將物業(yè)卡、門禁卡等交給乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。9.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬按照雙方約定處理。如果沒有特別約定，附屬設(shè)施歸甲方所有。9.4交易稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。第十條：違約金及賠償10.1違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的X%。10.2賠償范圍賠償范圍包括因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和合同履行后可以獲得的利益。10.3違約金及賠償?shù)闹Ц斗绞竭`約方應(yīng)按照約定支付違約金及賠償金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限保密期限為合同終止后X年。11.3違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條：合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2各份合同的保管責(zé)任甲乙雙方各自妥善保管合同副本，并確保合同內(nèi)容的完整性。第十三條：法律法規(guī)及政策適用13.1法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2政策適用本合同的簽訂、履行應(yīng)遵守我國關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策。第十四條：其他條款14.1雙方共同認(rèn)可的條款雙方在合同履行過程中，如有其他需要約定的事項(xiàng)，可以以附件形式補(bǔ)充約定。14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、政府部門等。第二條：第三方介入方式及責(zé)任2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供擔(dān)保等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或履行義務(wù)的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同所涉及的費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。3.2費(fèi)用支付方式甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)第三方費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。4.2責(zé)任限額第三方對甲方、乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)的X倍。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方對甲方不承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方對乙方不承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方違反本合同或第三方與甲方、乙方之間的約定，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理方式（1）返還已支付的費(fèi)用；（2）支付違約金；（3）賠償損失。第七條：第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵權(quán)第三方侵害甲方、乙方合法權(quán)益的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2侵權(quán)處理方式侵權(quán)處理方式包括但不限于：（1）第三方停止侵害行為；（2）第三方賠償損失；（3）第三方承擔(dān)其他法律責(zé)任。第八條：第三方信息披露8.1信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向甲方、乙方披露與本合同履行相關(guān)的所有信息，包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、進(jìn)度等。8.2信息披露方式第三方應(yīng)通過書面、電子郵件、短信等方式及時(shí)向甲方、乙方披露相關(guān)信息。第九條：第三方保密義務(wù)9.1保密內(nèi)容第三方對在履行本合同時(shí)獲知的甲方、乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)。9.2保密期限保密期限為合同終止后X年。第十條：第三方解除或終止合同10.1解除或終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲方、乙方嚴(yán)重違反本合同；（3）法律規(guī)定或者第三方約定的其他解除或終止條件。10.2解除或終止程序第三方欲解除或終止本合同的，應(yīng)書面通知甲方、乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面解除或終止協(xié)議。第十一條：第三方變更11.1變更條件（1）合同期限屆滿；（2）甲方、乙方同意第三方變更；（3）法律規(guī)定或者第三方約定的其他變更條件。11.2變更程序第三方欲變更本合同的，應(yīng)書面通知甲方、乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。第十二條：第三方主體資格12.1主體資格要求第三方應(yīng)具備合法的主體資格，包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。12.2主體資格審核甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，以確保第三方具備合法的主體資格。第十三條：第三方違約與侵權(quán)的責(zé)任承擔(dān)13.1第三方違約責(zé)任第三方違約的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式按照本合同及相關(guān)協(xié)議的約定執(zhí)行。13.2第三方侵權(quán)責(zé)任第三方侵權(quán)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式按照本合同及相關(guān)協(xié)議的約定執(zhí)行。第十四條：第三方與甲乙方的合同關(guān)系14.1第三方與甲乙方的合同關(guān)系第三方與第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)登記申請表附件三：房屋買賣合同復(fù)印件附件四：房屋裝修情況說明書附件五：家具、家電清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：評估報(bào)告復(fù)印件附件九：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十：其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，如有損壞或遺失，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記申請表：應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并由甲乙雙方簽字或蓋章。3.房屋買賣合同復(fù)印件：應(yīng)與原合同一致，如有修改，應(yīng)提供修改后的合同。4.房屋裝修情況說明書：應(yīng)詳細(xì)說明房屋的裝修情況，包括裝修時(shí)間、裝修風(fēng)格、使用的材料等。5.家具、家電清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明：應(yīng)列明家具、家電的名稱、數(shù)量、型號等信息，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。7.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)明確貸款金額、還款方式、還款期限等信息。8.評估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。9.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等。10.其他相關(guān)文件和資料：包括但不限于購房發(fā)票、契稅繳納證明、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如逾期交付，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金。示例說明：如果合同約定甲方應(yīng)在2024年6月30日前交付房屋，但甲方實(shí)際交付時(shí)間為2024年7月15日，則甲方應(yīng)向乙方支付從2024年7月1日至2024年7月15日的違約金。2.乙方逾期支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向甲方支付違約金。示例說明：如果合同約定乙方應(yīng)在2024年6月30日前支付房款，但乙方實(shí)際支付時(shí)間為2024年7月15日，則乙方應(yīng)向甲方支付從2024年7月1日至2024年7月15日的違約金。3.甲方未按約定履行維修責(zé)任：如果甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。示例說明：如果合同約定甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修房屋內(nèi)的空調(diào)，但甲方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致空調(diào)無法使用，則甲方應(yīng)承擔(dān)維修空調(diào)的費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年二手房購房合同（限購區(qū)），由甲方和乙方簽訂，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方：指出賣人，出售房屋的一方。3.乙方：指買受人，購買房屋的一方。4.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.損失：指因違約