2024年企業(yè)綜合物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年企業(yè)綜合物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中術(shù)語的解釋第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的范圍2.2服務(wù)內(nèi)容包括但不限于2.3服務(wù)時間第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.2服務(wù)評價和監(jiān)督機(jī)制第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式4.2服務(wù)費用的支付方式和時間4.3服務(wù)費用調(diào)整機(jī)制第五條合同期限5.1合同的開始日期5.2合同的結(jié)束日期第六條違約責(zé)任6.1甲方的違約責(zé)任6.2乙方的違約責(zé)任第七條爭議解決7.1雙方解決爭議的方式7.2爭議解決的時效第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)9.2保密信息的范圍和期限第十條法律適用和爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條其他條款11.1雙方的其他約定11.2附加條款的說明第十二條甲方權(quán)利和義務(wù)12.1甲方的權(quán)利12.2甲方的義務(wù)第十三條乙方權(quán)利和義務(wù)13.1乙方的權(quán)利13.2乙方的義務(wù)第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改和解除條件及程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3本合同中的“物業(yè)”、“甲方”、“乙方”等詞語的含義分別指代雙方在合同中約定的物業(yè)、甲方公司和乙方公司。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)甲方物業(yè)的管理工作，包括但不限于：2.1.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)等工作；2.1.2環(huán)境衛(wèi)生：包括但不限于公共區(qū)域、綠化地帶的清潔、垃圾清運等工作；2.1.3安全保障：包括但不限于物業(yè)的安全巡查、值班、應(yīng)急處置等工作；2.1.4設(shè)施設(shè)備管理：包括但不限于物業(yè)內(nèi)各類設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、維修、檢查等工作；2.1.5其他物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)內(nèi)公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防管理等。2.2服務(wù)時間：自合同簽訂之日起至合同約定的終止日期止。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提出的具體要求，提供上述服務(wù)。3.2乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量評價和監(jiān)督機(jī)制，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方要求。第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用計算方式：根據(jù)甲方物業(yè)的實際情況，按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計算。4.2服務(wù)費用支付方式和時間：甲方應(yīng)按照合同約定的周期和金額，向乙方支付服務(wù)費用。4.3服務(wù)費用調(diào)整機(jī)制：如因市場行情變化等原因，需對服務(wù)費用進(jìn)行調(diào)整時，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第五條合同期限5.1合同開始日期：自雙方簽訂合同之日起。5.2合同結(jié)束日期：至雙方約定的服務(wù)內(nèi)容全部完成之日止。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)。6.2如乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同約定的服務(wù)費用總額的百分之十。第七條爭議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。訴訟時效為三年。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序：8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等；8.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件和程序：8.2.1合同終止的條件：8.2.1.1合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽；8.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。8.2.2合同終止的程序：8.2.2.1雙方應(yīng)共同簽署合同終止協(xié)議；8.2.2.2合同終止協(xié)議應(yīng)明確終止的原因、日期、后續(xù)事項處理等；8.2.2.3合同終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)：9.1.1雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、簽訂過程、商業(yè)秘密等予以保密；9.1.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。9.2保密信息的范圍和期限：9.2.1保密信息范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計劃、客戶信息等；9.2.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條法律適用和爭議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1雙方的其他約定：11.1.1雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的說明：11.2.1附加條款包括但不限于安全協(xié)議、技術(shù)支持協(xié)議等；11.2.2附加條款應(yīng)為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條甲方權(quán)利和義務(wù)12.1甲方的權(quán)利：12.1.1按照合同約定獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；12.1.2對乙方的服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)改進(jìn)服務(wù)。12.2甲方的義務(wù)：12.2.1按照約定支付服務(wù)費用；12.2.2提供乙方服務(wù)所需的工作條件、場地等；12.2.3協(xié)助乙方處理物業(yè)管理過程中的突發(fā)事件。第十三條乙方權(quán)利和義務(wù)13.1乙方的權(quán)利：13.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取服務(wù)費用；13.1.2對甲方提供的物業(yè)進(jìn)行合理維護(hù)、管理，并提出改進(jìn)建議。13.2乙方的義務(wù)：13.2.1按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方要求；13.2.2遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方利益，不得泄露甲方商業(yè)秘密；13.2.3及時向甲方報告物業(yè)管理過程中的重大事項。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件：14.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；14.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。14.2合同的修改和解除條件及程序：14.2.1合同的修改和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；14.2.2書面協(xié)議應(yīng)明確修改或解除的內(nèi)容、范圍、期限等；14.2.3書面協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、保險公司等。1.2.1甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；1.2.2甲方或乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定第三方參與合同履行；1.2.3法律規(guī)定或雙方約定第三方參與本合同的履行。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍、期限等；2.2第三方介入應(yīng)符合本合同的約定，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)；2.3甲方或乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確第三方介入的范圍、期限、權(quán)利義務(wù)等；2.4第三方介入不得影響本合同的履行，不得變更或解除本合同的約定；2.5甲方或乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)提交給對方備案，并在必要時雙方協(xié)商一致。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合本合同的約定；3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；3.3第三方應(yīng)對其提供服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密；3.4第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量、費用等履行義務(wù)；3.5第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對其違約責(zé)任的責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定；4.2甲方和乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額、賠償程序等；4.3甲方和乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定，當(dāng)?shù)谌竭`約導(dǎo)致甲方和乙方損失時，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償；4.4甲方和乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定，當(dāng)?shù)谌揭蚯謾?quán)行為導(dǎo)致甲方和乙方損失時，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系；5.2第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行；5.3第三方與甲方、乙方之間的糾紛，不影響本合同的履行；5.4甲方和乙方不承擔(dān)第三方與第三方之間的債務(wù)；5.5第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的債務(wù)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：6.1.1第三方按照約定完成了介入服務(wù)；6.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；6.1.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。6.2第三方介入的終止程序：6.2.1雙方應(yīng)共同簽署第三方介入終止協(xié)議；6.2.2第三方介入終止協(xié)議應(yīng)明確終止的原因、日期、后續(xù)事項處理等；6.2.3第三方介入終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第七條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方和乙方的權(quán)利：7.1.1對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并要求第三方按照約定標(biāo)準(zhǔn)改進(jìn)服務(wù)；7.1.2在第三方違約時，向第三方追償損失。7.2甲方和乙方的義務(wù)：7.2.1按照約定支付第三方服務(wù)費用；7.2.2提供第三方服務(wù)所需的工作條件、場地等；7.2.3協(xié)助第三方處理服務(wù)過程中的突發(fā)事件。第八條爭議解決8.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條法律適用本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他條款10.1雙方的其他約定：10.1.1雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；10.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附加條款的說明：10.2.1附加條款包括但不限第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件二：服務(wù)費用支付明細(xì)表附件三：服務(wù)質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)附件四：保密協(xié)議附件五：安全協(xié)議附件六：技術(shù)支持協(xié)議附件七：保險協(xié)議附件八：第三方介入?yún)f(xié)議附件九：合同變更協(xié)議附件十：合同終止協(xié)議附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說明：本清單詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備管理、其他物業(yè)管理服務(wù)等。清單中應(yīng)明確各項服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件二：服務(wù)費用支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本明細(xì)表列出了服務(wù)費用的計算方式、支付方式和時間等信息。甲方應(yīng)按照約定的周期和金額向乙方支付服務(wù)費用。附件三：服務(wù)質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本評價標(biāo)準(zhǔn)明確了乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量要求，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)效果等方面。甲方有權(quán)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)對乙方服務(wù)進(jìn)行評價和監(jiān)督。附件四：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本保密協(xié)議明確了雙方對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、個人隱私等信息的保密義務(wù)，包括但不限于保密信息的范圍、保密期限和違約責(zé)任等。附件五：安全協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本安全協(xié)議明確了乙方在提供服務(wù)過程中應(yīng)遵守的安全標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于安全管理、事故處理、應(yīng)急預(yù)案等。附件六：技術(shù)支持協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本技術(shù)支持協(xié)議明確了乙方在提供服務(wù)過程中對技術(shù)支持的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于技術(shù)咨詢、技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)更新等。附件七：保險協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本保險協(xié)議明確了乙方應(yīng)購買的保險類型、保險金額、保險費用等，以及保險事故發(fā)生后的賠付程序和責(zé)任。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：本第三方介入?yún)f(xié)議明確了第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)以及責(zé)任限額等。附件九：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本合同變更協(xié)議明確了合同變更的條件、程序和方式，以及變更后的合同內(nèi)容的生效條件。附件十：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本合同終止協(xié)議明確了合同終止的條件、程序和后續(xù)事項處理，以及終止協(xié)議的生效條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私。4.乙方未按約定時間、質(zhì)量、費用等履行義務(wù)。5.第三方未按約定提供服