2024年土地儲(chǔ)備開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地儲(chǔ)備開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條土地儲(chǔ)備開發(fā)合同主體1.1甲方（土地儲(chǔ)備方）名稱及地址1.2乙方（開發(fā)方）名稱及地址第二條土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地現(xiàn)狀第三條開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)項(xiàng)目名稱3.2開發(fā)項(xiàng)目類型3.3開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模第四條合作方式4.1甲方負(fù)責(zé)土地儲(chǔ)備及供應(yīng)4.2乙方負(fù)責(zé)土地開發(fā)及建設(shè)第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期第六條投資與融資6.1項(xiàng)目總投資6.2甲方投資比例6.3乙方投資比例6.4融資方式及安排第七條收益分配7.1甲方收益7.2乙方收益第八條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.1甲方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)8.2乙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)第九條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范9.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.2環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)9.3安全標(biāo)準(zhǔn)第十條項(xiàng)目管理10.1項(xiàng)目組織架構(gòu)10.2項(xiàng)目管理流程10.3項(xiàng)目協(xié)調(diào)與溝通第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任12.2乙方違約責(zé)任第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3保密條款14.4法律適用14.5合同的修訂與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條土地儲(chǔ)備開發(fā)合同主體1.1甲方（土地儲(chǔ)備方）名稱：×××城市發(fā)展集團(tuán)有限公司1.1甲方（土地儲(chǔ)備方）地址：×××市×××路×××號(hào)1.2乙方（開發(fā)方）名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方（開發(fā)方）地址：×××市×××路×××號(hào)第二條土地信息2.1土地位置：位于×××市×××區(qū)×××街道，東至×××路，南至×××路，西至×××路，北至×××路2.2土地面積：總占地面積為×××平方米，其中建設(shè)用地面積為×××平方米，代征綠化用地面積為×××平方米，代征城市道路用地面積為×××平方米2.3土地現(xiàn)狀：該土地現(xiàn)狀為閑置土地，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，土地使用權(quán)人為×××城市發(fā)展集團(tuán)有限公司第三條開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)項(xiàng)目名稱：×××新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目3.2開發(fā)項(xiàng)目類型：包含住宅、商業(yè)、辦公、教育、醫(yī)療等多種功能3.3開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為×××平方米，其中地上建筑面積為×××平方米，地下建筑面積為×××平方米第四條合作方式4.1甲方負(fù)責(zé)土地儲(chǔ)備及供應(yīng)4.1.1甲方應(yīng)確保土地儲(chǔ)備合法合規(guī)，提供具備開發(fā)條件的土地4.1.2甲方應(yīng)完成土地征收、拆遷安置等土地儲(chǔ)備相關(guān)工作4.2乙方負(fù)責(zé)土地開發(fā)及建設(shè)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的開發(fā)內(nèi)容進(jìn)行土地開發(fā)，確保開發(fā)建設(shè)質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求4.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)開發(fā)過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、咨詢費(fèi)等第五條合同期限5.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效5.2合同結(jié)束日期：本合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目全部完成并驗(yàn)收合格之日第六條投資與融資6.1項(xiàng)目總投資：本項(xiàng)目總投資為×××萬元人民幣6.2甲方投資比例：甲方不參與項(xiàng)目投資，但有權(quán)參與項(xiàng)目收益分配6.3乙方投資比例：乙方獨(dú)自承擔(dān)項(xiàng)目投資，享有項(xiàng)目收益6.4融資方式及安排：乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，自行籌集資金，確保項(xiàng)目開發(fā)的資金需求第七條收益分配7.1甲方收益：甲方依據(jù)合同約定，按照土地儲(chǔ)備成本加合理利潤(rùn)的方式獲取收益7.1.1甲方收益計(jì)算方式：甲方收益=土地儲(chǔ)備成本×（1+合理利潤(rùn)率）7.2乙方收益：乙方依據(jù)合同約定，按照項(xiàng)目開發(fā)投資回報(bào)的方式獲取收益7.2.1乙方收益計(jì)算方式：乙方收益=項(xiàng)目總銷售收入項(xiàng)目總開發(fā)成本相關(guān)稅費(fèi)等第八條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.1甲方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)8.1.1土地政策風(fēng)險(xiǎn)：如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致土地儲(chǔ)備成本上升，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)8.1.2土地征收拆遷風(fēng)險(xiǎn)：如因征收拆遷工作進(jìn)展緩慢或遇到困難，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)8.2乙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)8.2.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：如因市場(chǎng)需求變化導(dǎo)致項(xiàng)目銷售困難，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)8.2.2技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：如因技術(shù)問題導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)成本上升或進(jìn)度延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)第九條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范9.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家及地方規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)和要求9.2環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家及地方規(guī)定的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能減排等標(biāo)準(zhǔn)和要求9.3安全標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家及地方規(guī)定的安全生產(chǎn)、消防、抗震等標(biāo)準(zhǔn)和要求第十條項(xiàng)目管理10.1項(xiàng)目組織架構(gòu)：項(xiàng)目成立董事會(huì)，甲方、乙方分別指派代表擔(dān)任董事，共同決策項(xiàng)目重大事項(xiàng)10.2項(xiàng)目管理流程：項(xiàng)目實(shí)施過程中，按照項(xiàng)目策劃、前期研究、設(shè)計(jì)、采購、施工、驗(yàn)收等階段進(jìn)行管理10.3項(xiàng)目協(xié)調(diào)與溝通：項(xiàng)目各方當(dāng)事人應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議11.1.2合同變更不得違背國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同初衷11.2合同解除條件11.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任12.1.1甲方未按約定提供具備開發(fā)條件的土地，應(yīng)向乙方支付違約金12.1.2甲方未按約定完成土地征收、拆遷安置等工作，應(yīng)向乙方支付違約金12.2乙方違約責(zé)任12.2.1乙方未按約定進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金12.2.2乙方未按約定承擔(dān)開發(fā)過程中的費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁方式解決13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為×××市13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方可以選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向人民法院提起訴訟第十四條其他條款14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)需經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)14.2合同的終止條件：本合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目全部完成并驗(yàn)收合格之日，合同終止14.3保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方14.4法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.5合同的修訂與補(bǔ)充：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，修訂和補(bǔ)充本合同第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、融資機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1.1甲方或乙方為履行合同，委托第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2甲方或乙方為完成合同約定的項(xiàng)目，與第三方簽訂分包、委托建設(shè)等協(xié)議；2.1.3甲方或乙方為解決合同履行過程中的技術(shù)問題，尋求第三方技術(shù)支持或咨詢；2.1.4其他經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的情形。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行；3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約、侵權(quán)或不當(dāng)行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任；3.3第三方與甲方或乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。第四條第三方選擇與委托4.1甲方或乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)；4.2甲方或乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)，并報(bào)甲方備案；4.3甲方或乙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)與甲方進(jìn)行溝通，取得甲方同意；4.4甲方或乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用，并承擔(dān)第三方履行合同過程中的風(fēng)險(xiǎn)。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲方或乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、違約金等；5.2甲方或乙方應(yīng)按照合同約定，為第三方履行合同過程中可能產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任；5.3甲方或乙方在向第三方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保留一定比例的尾款，作為第三方履行合同的保證金。第六條第三方違約處理6.1第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；6.2第三方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償；6.3甲方或乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方與乙方之間的合同履行。第七條甲方和乙方的義務(wù)7.1甲方應(yīng)按照合同約定，提供第三方所需的資料、場(chǎng)地等；7.2乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方費(fèi)用，并配合第三方履行合同；7.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保合同履行質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。第八條合同的變更與解除8.1甲方或乙方與第三方簽訂的合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲方同意；8.2甲方或乙方與第三方簽訂的合同，變更或解除不影響本合同的履行。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁方式解決；9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)，按照本合同爭(zhēng)議解決條款的約定執(zhí)行。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，修訂和補(bǔ)充本合同；10.2本合同的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方共同協(xié)商一致。本補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地儲(chǔ)備及供應(yīng)合同協(xié)議書附件二：土地開發(fā)及建設(shè)合同協(xié)議書附件三：投資與融資協(xié)議書附件四：收益分配協(xié)議書附件五：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議書附件六：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范附件七：項(xiàng)目管理流程及組織架構(gòu)附件八：合同變更與解除協(xié)議書附件九：違約金計(jì)算方式及賠償協(xié)議附件十：爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)選擇協(xié)議附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議書附件十二：合同履行監(jiān)督與協(xié)調(diào)協(xié)議附件十三：合同履行保證金支付協(xié)議附件十四：合同終止與續(xù)簽協(xié)議書附件詳細(xì)要求和說明：附件一：土地儲(chǔ)備及供應(yīng)合同協(xié)議書本附件詳細(xì)約定甲方提供土地的條件、時(shí)間、質(zhì)量等要求，以及乙方對(duì)應(yīng)的支付義務(wù)。附件二：土地開發(fā)及建設(shè)合同協(xié)議書本附件詳細(xì)約定乙方向甲方支付土地開發(fā)費(fèi)用、開發(fā)周期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求。附件三：投資與融資協(xié)議書本附件詳細(xì)約定甲方、乙方各自的投資比例、融資方式、融資期限等內(nèi)容。附件四：收益分配協(xié)議書本附件詳細(xì)約定甲方、乙方的收益分配方式、分配比例、分配時(shí)間等要求。附件五：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議書本附件詳細(xì)約定甲方、乙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式。附件六：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范本附件詳細(xì)列出項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)等要求。附件七：項(xiàng)目管理流程及組織架構(gòu)本附件詳細(xì)約定項(xiàng)目管理的流程、組織架構(gòu)、各崗位職責(zé)等內(nèi)容。附件八：合同變更與解除協(xié)議書本附件詳細(xì)約定合同變更與解除的條件、程序、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件九：違約金計(jì)算方式及賠償協(xié)議本附件詳細(xì)約定違約金的計(jì)算方式、賠償標(biāo)準(zhǔn)等要求。附件十：爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)選擇協(xié)議本附件詳細(xì)約定爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)選擇、地點(diǎn)等要求。附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議書本附件詳細(xì)約定第三方介入的條件、方式、責(zé)任等要求。附件十二：合同履行監(jiān)督與協(xié)調(diào)協(xié)議本附件詳細(xì)約定甲方、乙方對(duì)第三方履行合同的監(jiān)督、協(xié)調(diào)機(jī)制等要求。附件十三：合同履行保證金支付協(xié)議本附件詳細(xì)約定保證金支付的比例、時(shí)間、用途等要求。附件十四：合同終止與續(xù)簽協(xié)議書本附件詳細(xì)約定合同終止的條件、程序、續(xù)簽方式等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供具備開發(fā)條件的土地；2.甲方未按約定完成土地征收、拆遷安置等工作；3.乙方未按約定進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)；4.乙方未按約定承擔(dān)開發(fā)過程中的費(fèi)用；5.第三方未按合同約定履行義務(wù)；6.甲方、乙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：按照附件九中的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算；2.賠償金額：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失進(jìn)行賠償；3.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定提供具備開發(fā)條件的土地，甲方應(yīng)按照違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地儲(chǔ)備：指國(guó)家或地方政府為了未來規(guī)劃和建設(shè)需要，提前購買或征收土地，儲(chǔ)備起來以備后續(xù)開發(fā)利用。2.土地開發(fā)：指對(duì)儲(chǔ)備土地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和建筑物建設(shè)的過程。3.投資與融資：指甲方、乙方為完成項(xiàng)目