2024年商業(yè)店鋪出租正式合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)店鋪出租正式合同本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還條件3.1押金金額3.2押金退還條件第四條店鋪使用及管理4.1店鋪使用范圍4.2店鋪管理責(zé)任第五條維修及保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條營業(yè)許可及合規(guī)7.1承租方辦理相關(guān)營業(yè)許可7.2店鋪合規(guī)要求第八條合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十一條通知及送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條其他條款13.1店鋪轉(zhuǎn)讓13.2店鋪裝修13.3店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積租賃店鋪位于_______（地址），店鋪總面積為_______平方米。1.2租賃期限租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），租金每_______支付一次。2.2租金支付周期租金支付周期為每_______月支付一次，具體支付日期為每月的_______日。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______第三條押金及退還條件3.1押金金額承租方應(yīng)向出租方支付押金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2押金退還條件合同到期或提前終止合同時(shí)，承租方按照合同約定將店鋪歸還出租方，出租方在確認(rèn)店鋪無損壞或其他違約情況后，_______內(nèi)退還承租方押金。第四條店鋪使用及管理4.1店鋪使用范圍承租方只能將店鋪用于_______（經(jīng)營范圍），不得用于其他用途。4.2店鋪管理責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常管理和維護(hù)，確保店鋪的正常運(yùn)營。第五條維修及保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)店鋪的_______年一次的大修和設(shè)施設(shè)備的更換。5.2承租方維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)店鋪的日常維修和小修，確保店鋪設(shè)施的正常使用。第六條保險(xiǎn)6.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)承租方承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用的支付責(zé)任。第八條合同變更及解除8.1合同變更條件任何一方如欲變更本合同的任何條款，應(yīng)提前_______個(gè)月以書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同進(jìn)行變更。8.2合同解除條件本合同提前解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租方嚴(yán)重違反合同條款，出租方有權(quán)解除合同；（3）出租方因國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，需要提前解除合同的。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任出租方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。9.2承租方違約責(zé)任承租方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租方因此造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭議的解決地點(diǎn)為_______，適用法律為_______法律。第十一條通知及送達(dá)11.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵戳日期或交付日期為準(zhǔn)。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出租方：地址：_______聯(lián)系方式：_______承租方：地址：_______聯(lián)系方式：_______第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件合同的變更須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。12.3合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，另一方解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十三條其他條款13.1店鋪轉(zhuǎn)讓承租方在合同期內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓店鋪，應(yīng)提前_______個(gè)月通知出租方，并征得出租方同意。轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。13.2店鋪裝修承租方在進(jìn)行店鋪裝修前，應(yīng)向出租方提交裝修方案，并征得出租方同意。裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。13.3店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用店鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)，承租方應(yīng)支付給出租方店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章（出租方簽字）（蓋章）14.2承租方簽字蓋章（承租方簽字）（蓋章）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說明。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，其在本合同履行過程中可能介入并影響合同的履行。（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成合同；（2）擔(dān)保方為合同提供擔(dān)保；（3）監(jiān)管方對合同履行進(jìn)行監(jiān)管；（4）其他對合同履行有影響的個(gè)人或組織。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方介入本合同并不意味著免除甲乙雙方的合同責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并對第三方介入產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：（1）中介方：中介方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成合同，對于合同的履行、違約及爭議不承擔(dān)責(zé)任。中介方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（2）擔(dān)保方：擔(dān)保方對甲乙方履行合同提供擔(dān)保，如甲乙方違約，擔(dān)保方按照擔(dān)保協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）監(jiān)管方：監(jiān)管方對合同履行進(jìn)行監(jiān)管，如發(fā)現(xiàn)甲乙方有違約行為，有權(quán)要求整改，并對違約方采取措施；（4）其他第三方：如存在其他影響合同履行的第三方，甲乙雙方應(yīng)與該第三方明確責(zé)任限額，并在本合同中予以約定。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方介入本合同，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。3.2第三方介入本合同，也不免除甲乙雙方對合同的履行責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)對第三方的行為負(fù)責(zé)，并確保第三方的行為符合合同約定。3.3如第三方違反本合同約定，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)對其違約行為給甲乙雙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介方介入甲乙方應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任。中介服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。4.2擔(dān)保方介入甲乙方應(yīng)與擔(dān)保方簽訂擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保的范圍、金額及責(zé)任。擔(dān)保協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。4.3監(jiān)管方介入甲乙方應(yīng)與監(jiān)管方簽訂監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管的范圍、內(nèi)容及責(zé)任。監(jiān)管協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。4.4其他第三方介入如存在其他影響合同履行的第三方，甲乙雙方應(yīng)與該第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。相關(guān)協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第五條第三方責(zé)任劃分5.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍，并在相關(guān)協(xié)議中予以約定。5.2甲乙雙方應(yīng)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方的行為符合合同約定。5.3如第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保障6.1甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。6.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保第三方能夠正常履行其職責(zé)。第七條合同的變更、解除與第三方7.1合同變更或解除時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通知第三方，并與其協(xié)商一致。7.2合同變更或解除不影響甲乙雙方對第三方的責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同變更或解除后的權(quán)益得到保障。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。如有未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本部分的補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪位置及面積詳細(xì)說明詳細(xì)描述店鋪的具體位置、面積、樓層等信息。附件二：租金支付明細(xì)表列出租金支付的周期、金額、支付日期等信息。附件三：押金退還條件及流程明確押金退還的條件、流程及時(shí)間限制。附件四：店鋪使用和管理規(guī)定規(guī)定店鋪的使用范圍、管理責(zé)任、維修責(zé)任等內(nèi)容。附件五：維修和保養(yǎng)責(zé)任劃分明細(xì)詳細(xì)列出出租方和承租方的維修保養(yǎng)責(zé)任劃分。附件六：保險(xiǎn)購買指南和要求的明細(xì)詳細(xì)描述保險(xiǎn)的購買指南、保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額等信息。附件七：營業(yè)許可和合規(guī)要求明細(xì)列出需要辦理的營業(yè)許可、合規(guī)要求及相關(guān)辦理流程。附件八：合同變更、解除和終止的條件及流程詳細(xì)描述合同變更、解除和終止的條件、流程及雙方的責(zé)任。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定明細(xì)列出各種違約行為、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任。附件十：第三方介入?yún)f(xié)議與第三方（如中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等）簽訂的介入?yún)f(xié)議。附件十一：店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)承租方需要轉(zhuǎn)讓店鋪時(shí)，與受讓方簽訂的店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議。附件十二：店鋪裝修管理規(guī)定規(guī)定店鋪裝修的相關(guān)要求、申請流程、費(fèi)用承擔(dān)等信息。附件十三：爭議解決方式及流程詳細(xì)描述爭議解決的方式、流程及雙方的責(zé)任。附件十四：通知及送達(dá)方式明細(xì)詳細(xì)描述通知及送達(dá)的方式、地址、聯(lián)系方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按約定時(shí)間支付租金；2.出租方未按約定提供店鋪；3.承租方未按約定使用店鋪；4.出租方未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任；5.承租方未按約定購買保險(xiǎn)；6.承租方未按約定辦理營業(yè)許可；7.雙方未按約定履行合同變更、解除和終止的流程；8.第三方未按約定履行介入?yún)f(xié)議的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的直接損失由違約方承擔(dān)；2.違約行為導(dǎo)致的間接損失由違約方承擔(dān)；3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按合同約定執(zhí)行；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：若承租方未按約定時(shí)間支付租金，則出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金及因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方支付給出租方的房屋使用費(fèi)。3.押金：指承租方支付給出租方的，用于保證租賃房屋及附屬設(shè)施完好無損的費(fèi)用。4.維修保養(yǎng)：指對租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、修復(fù)的行為。5.保險(xiǎn)：指承租方為租賃房屋及附屬設(shè)施購買的保險(xiǎn)，以防止火災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。6.營業(yè)許可：指承租方在租賃房屋內(nèi)開展經(jīng)營活動所需的許可證書。7.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。8.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。9.第三方：指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。10.介入?yún)f(xié)議：指甲乙雙方與第三方簽訂的，明確第三方在合同履行過程中權(quán)利