大商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同模板

大商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同模板第一篇范文：合同編號：__________

甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：____________________

乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）：____________________

鑒于甲方系____________________（甲方名稱）的所有者、管理者和使用者，乙方系____________________（乙方名稱）的業(yè)主或使用者，為明確甲乙雙方在大商業(yè)物業(yè)服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責任，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條物業(yè)服務(wù)范圍

1.1本合同所指物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于以下事項：

（1）房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護、保潔、綠化等工作；

（2）公共區(qū)域的衛(wèi)生、安全、秩序維護；

（3）電梯、供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施的運行、維護和管理；

（4）消防、安防等安全防范措施的落實；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、停車場、公共設(shè)施的維護；

（6）其他由甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)。

第二條服務(wù)內(nèi)容與標準

2.1乙方應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)、物業(yè)管理條例及本合同約定，按照以下標準提供物業(yè)服務(wù)：

（1）房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護、保潔、綠化等工作，確保房屋及配套設(shè)施處于良好狀態(tài)；

（2）公共區(qū)域的衛(wèi)生、安全、秩序維護，確保公共區(qū)域整潔、安全、有序；

（3）電梯、供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施的運行、維護和管理，確保設(shè)施正常運行；

（4）消防、安防等安全防范措施的落實，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、停車場、公共設(shè)施的維護，確保設(shè)施完好；

（6）其他由甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)。

第三條服務(wù)費用及支付方式

3.1物業(yè)服務(wù)費用按照國家有關(guān)政策規(guī)定，由乙方按照甲方的要求進行收取。具體收費標準、支付方式及時間由雙方另行協(xié)商確定。

3.2甲方應(yīng)按照約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。

第四條違約責任

4.1甲方違反本合同約定，未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費用的一定比例計算。

4.2乙方違反本合同約定，未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于退還物業(yè)服務(wù)費用、賠償損失等。

第五條爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交____________________（仲裁委員會名稱）仲裁。

5.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第六條合同的變更、解除和終止

6.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

6.2以下情況之一的，本合同自動解除：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大事故或自然災(zāi)害，致使物業(yè)服務(wù)無法繼續(xù)；

（2）甲方將物業(yè)管理區(qū)域整體轉(zhuǎn)讓給他人；

（3）乙方因故無法繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)。

第七條附件

1.甲方提供的物業(yè)服務(wù)設(shè)施清單；

2.乙方提供的物業(yè)服務(wù)人員名單；

3.乙方提供的物業(yè)服務(wù)收費標準；

4.雙方協(xié)商一致的其他文件。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：____________________

乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：____________________

乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）：____________________

第三方主體：____________________

鑒于甲方系____________________（甲方名稱）的所有者、管理者和使用者，乙方系____________________（乙方名稱）的業(yè)主或使用者，第三方主體作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)管理公司，為提高物業(yè)管理水平，保障甲方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方及第三方主體友好協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容

1.1本合同所指物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于以下事項：

（1）房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護、保潔、綠化等工作；

（2）公共區(qū)域的衛(wèi)生、安全、秩序維護；

（3）電梯、供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施的運行、維護和管理；

（4）消防、安防等安全防范措施的落實；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、停車場、公共設(shè)施的維護；

（6）其他由甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)。

1.2第三方主體負責以下服務(wù)內(nèi)容：

（1）根據(jù)甲方要求，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督、指導(dǎo)和評估；

（2）制定和實施物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率；

（3）協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理糾紛，維護甲方合法權(quán)益；

（4）提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)培訓(xùn)和咨詢。

第二條服務(wù)費用及支付方式

2.1物業(yè)服務(wù)費用按照國家有關(guān)政策規(guī)定，由乙方按照甲方的要求進行收取。具體收費標準、支付方式及時間由雙方另行協(xié)商確定。

2.2甲方應(yīng)按照約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。

第三條甲方的權(quán)益保障

3.1甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)服務(wù)設(shè)施清單，確保設(shè)施完好、安全、有效。

3.2甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)服務(wù)人員名單，確保人員素質(zhì)、專業(yè)能力符合要求。

3.3甲方有權(quán)要求第三方主體對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督、指導(dǎo)和評估，確保服務(wù)質(zhì)量。

3.4甲方有權(quán)要求第三方主體協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理糾紛，維護甲方合法權(quán)益。

3.5甲方有權(quán)要求乙方按照國家法律法規(guī)、物業(yè)管理條例及本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。

第四條乙方的責任及義務(wù)

4.1乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、物業(yè)管理條例及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

4.2乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)設(shè)施完好、安全、有效，定期對設(shè)施進行維修、養(yǎng)護。

4.3乙方應(yīng)確保公共區(qū)域整潔、安全、有序，加強安全防范措施。

4.4乙方應(yīng)確保電梯、供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施正常運行。

4.5乙方應(yīng)配合第三方主體對物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督、指導(dǎo)和評估。

第五條違約責任及限制條款

5.1乙方未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付費用的一定比例計算。

5.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于退還物業(yè)服務(wù)費用、賠償損失等。

5.3乙方在提供服務(wù)過程中，不得損害甲方合法權(quán)益，否則承擔相應(yīng)法律責任。

5.4乙方不得擅自改變物業(yè)服務(wù)設(shè)施，如需改動，應(yīng)經(jīng)甲方同意。

第六條第三方主體的責權(quán)利

6.1第三方主體有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督、指導(dǎo)和評估，確保服務(wù)質(zhì)量。

6.2第三方主體有權(quán)協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理糾紛，維護甲方合法權(quán)益。

6.3第三方主體有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資料，以進行監(jiān)督、指導(dǎo)和評估。

第七條爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交____________________（仲裁委員會名稱）仲裁。

7.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第八條合同的變更、解除和終止

8.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方主體協(xié)商一致，并以書面形式作出。

8.2以下情況之一的，本合同自動解除：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大事故或自然災(zāi)害，致使物業(yè)服務(wù)無法繼續(xù)；

（2）甲方將物業(yè)管理區(qū)域整體轉(zhuǎn)讓給他人；

（3）乙方因故無法繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)。

第九條附件

1.甲方提供的物業(yè)服務(wù)設(shè)施清單；

2.乙方提供的物業(yè)服務(wù)人員名單；

3.乙方提供的物業(yè)服務(wù)收費標準；

4.雙方協(xié)商一致的其他文件。

本合同一式三份，甲乙雙方及第三方主體各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第三方主體介入的意義和目的：

1.提高物業(yè)管理水平，確保甲方權(quán)益得到有效保障。

2.加強物業(yè)服務(wù)監(jiān)督，促進物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提升。

3.促進甲乙雙方、第三方主體之間的合作，共同維護物業(yè)管理秩序。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.明確甲方在物業(yè)服務(wù)中的主導(dǎo)地位，確保甲方權(quán)益得到充分保障。

2.加強甲方對物業(yè)管理的參與度，提高物業(yè)管理決策的科學性。

3.促進甲方與乙方、第三方主體之間的溝通與協(xié)作，共同推動物業(yè)管理事業(yè)發(fā)展。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：____________________

乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）：____________________

第三方主體：____________________

鑒于乙方作為____________________（乙方名稱）的業(yè)主或使用者，甲方作為物業(yè)服務(wù)提供方，第三方主體作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)顧問公司，為保障乙方權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，經(jīng)甲乙雙方及第三方主體友好協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準

1.1本合同所指物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括以下方面：

（1）房屋及配套設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)；

（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化及秩序管理；

（3）公共設(shè)施的運行維護；

（4）安全管理，包括消防、安防等；

（5）業(yè)主公共活動的組織與協(xié)調(diào)；

（6）其他由乙方提出的合理服務(wù)要求。

1.2第三方主體負責以下服務(wù)內(nèi)容：

（1）對甲方的物業(yè)服務(wù)進行專業(yè)評估和指導(dǎo)；

（2）協(xié)助乙方制定和優(yōu)化物業(yè)服務(wù)標準和流程；

（3）監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（4）提供物業(yè)服務(wù)咨詢和培訓(xùn)服務(wù)。

第二條乙方權(quán)益保障

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。

2.2乙方有權(quán)要求第三方主體對甲方提供的物業(yè)服務(wù)進行定期評估，并提出改進建議。

2.3乙方有權(quán)要求甲方及時修復(fù)和更換損壞的公共設(shè)施。

2.4乙方有權(quán)參與物業(yè)服務(wù)決策過程，對重大事項發(fā)表意見。

第三條甲方的責任及義務(wù)

3.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，提供符合標準的物業(yè)服務(wù)。

3.2甲方應(yīng)定期對公共設(shè)施進行檢查、維護，確保其正常運行。

3.3甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變物業(yè)服務(wù)標準和流程。

3.4甲方應(yīng)配合第三方主體對物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和評估。

第四條乙方的權(quán)利條款

4.1乙方有權(quán)要求甲方提供詳細的物業(yè)服務(wù)計劃，包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準、收費標準等。

4.2乙方有權(quán)要求甲方定期向其報告物業(yè)服務(wù)工作進展情況。

4.3乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)服務(wù)過程中尊重業(yè)主的合法權(quán)益。

4.4乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)服務(wù)合同到期前提前30日通知，以便乙方評估是否續(xù)簽合同。

第五條甲方的違約及限制條款

5.1甲方未按時提供或提供不符合約定的物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

5.2甲方擅自改變物業(yè)服務(wù)標準和流程，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。

5.3甲方在物業(yè)服務(wù)過程中損害乙方合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)法律責任。

5.4甲方不得利用物業(yè)服務(wù)之便謀取不正當利益，否則乙方有權(quán)解除合同并追究其法律責任。

第六條第三方主體的責權(quán)利

6.1第三方主體有權(quán)對甲方的物業(yè)服務(wù)進行全面評估，并提出改進建議。

6.2第三方主體有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料，以便進行評估和監(jiān)督。

6.3第三方主體有權(quán)要求甲方在物業(yè)服務(wù)過程中遵守國家法律法規(guī)和合同約定。

第七條爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交____________________（仲裁委員會名稱）仲裁。

7.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第八條合同的變更、解除和終止

8.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方主體協(xié)商一致，并以書面形式作出。

8.2以下情況之一的，本合同自動解除：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大事故或自然災(zāi)害，致使物業(yè)服務(wù)無法繼續(xù)；

（2）乙方將物業(yè)管理區(qū)域整體轉(zhuǎn)讓給他人；

（3）甲方因故無法繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)。

第九條附件

1.甲方提供的物業(yè)服務(wù)設(shè)施清單；

2.乙方提出的合理服務(wù)要求；

3.雙方協(xié)商