2024年二手住宅個人買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅個人買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅所有權(quán)證明第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任劃分5.3維修費用承擔第六條：房屋瑕疵擔保6.1出賣人責任6.2買受人責任第七條：交易費用及承擔方式7.1交易費用明細7.2費用承擔方式第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3附屬設(shè)施第十三條：附件13.1住宅所有權(quán)證明復(fù)印件13.2交易費用清單13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽訂與保存14.1合同簽訂時間14.2合同簽訂地點14.3合同保存方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號碼：乙方聯(lián)系方式：1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指甲方擁有的，位于_______（詳細地址）的住宅，房屋所有權(quán)證號為_______，該住宅建筑結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)），住宅面積為_______平方米。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，具體門牌號為_______。2.2住宅面積住宅建筑占地面積為_______平方米，建筑面積為_______平方米。2.3住宅結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)為_______（戶型），房屋內(nèi)部布局為_______（房間分布）。2.4住宅所有權(quán)證明甲方持有合法的住宅所有權(quán)證明，乙方應(yīng)認真核驗該證明，確保其真實性、合法性。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本住宅的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）、支付等第三方支付平臺；（4）其他方式：_______。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將交易價格支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。4.2交付條件（1）住宅所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）住宅內(nèi)部設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）住宅未設(shè)定任何抵押、擔保等權(quán)利；（4）其他條件：_______。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)，包括但不僅限于：（1）到不動產(chǎn)登記中心申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；（2）按照稅務(wù)部門的要求繳納相關(guān)稅費；（3）到公安機關(guān)辦理戶籍遷移手續(xù)；（4）其他手續(xù)：_______。4.4過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，完成住宅過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證住宅在交付時，質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標準，沒有重大質(zhì)量問題。5.2維修責任劃分住宅在交付后，因正常使用導(dǎo)致的維修責任，由乙方承擔；因甲方原因?qū)е碌木S修責任，由甲方承擔。5.3維修費用承擔（1）因正常使用導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔；（2）因甲方原因?qū)е碌木S修費用，由甲方承擔；（3）其他情況：_______。第六條：房屋瑕疵擔保6.1出賣人責任（1）嚴重結(jié)構(gòu)性損傷；（2）重大漏水、漏氣等質(zhì)量問題；（3）重大安全隱患；（4）其他瑕疵：_______。6.2買受人責任乙方在接收住宅時，應(yīng)認真檢查住宅的各項設(shè)施和功能，確認無誤后進行簽字確認。如乙方在簽字后發(fā)現(xiàn)住宅存在瑕疵，應(yīng)立即向甲方提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求降低房價或者解除合同。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.3合同失效條件（1）雙方同意解除合同；（2）合同約定的期限屆滿；（3）合同被依法撤銷或解除；（4）其他原因?qū)е潞贤В篲______。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理住宅交付后，物業(yè)管理等相關(guān)事項由乙方負責，費用由乙方承擔。12.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。12.3附屬設(shè)施住宅內(nèi)的附屬設(shè)施（如家具、家電等）清單詳見附件。第十三條：附件13.1住宅所有權(quán)證明復(fù)印件13.2交易費用清單13.3附屬設(shè)施清單13.4其他相關(guān)文件：_______。第十四條：合同的簽訂與保存14.1合同簽訂時間本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為：_______。14.3合同保存方式雙方均應(yīng)妥善保存本合同及其附件，如發(fā)生糾紛，應(yīng)以本合同為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易咨詢、介紹服務(wù)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）進行房產(chǎn)評估、鑒定的專業(yè)機構(gòu)；（3）負責住宅質(zhì)量監(jiān)督、驗收的監(jiān)理機構(gòu)；（4）提供貸款、金融服務(wù)金融機構(gòu)；（5）其他參與交易過程的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)事先征得甲乙雙方的同意，并在合同中明確第三方介入的范圍、職責和權(quán)利。2.2第三方責任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其職責，確保交易過程的順利進行。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。2.3第三方權(quán)利（1）獲取與交易相關(guān)的資料和信息；（2）對交易過程進行監(jiān)督和檢查；（3）要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持；（4）按照約定收取服務(wù)費用；（5）其他權(quán)利：_______。第三條：第三方服務(wù)費用及支付3.1第三方服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙雙方按照約定承擔。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式，向第三方支付服務(wù)費用。3.3支付時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，第三方責任限額為_______元。4.2第三方責任限制第三方在其責任限額內(nèi)，對甲乙雙方的損失承擔賠償責任。超過責任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照約定履行其職責，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約處理方式（1）要求第三方繼續(xù)履行合同約定的職責；（2）要求第三方支付違約金；（3）要求第三方賠償因違約造成的損失；（4）其他處理方式：_______。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方在本合同中約定。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方在本合同中約定。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準。第三方在履行其職責時，應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件本合同履行完畢，或者甲乙雙方另有約定的情況下，第三方介入終止。7.2第三方介入終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算服務(wù)費用、移交相關(guān)資料等。第八條：第三方信息的保密8.1第三方信息保密第三方應(yīng)保守在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的信息，不得泄露給第三方以外的個人或機構(gòu)。8.2保密期限第三方信息的保密期限為合同履行完畢后_______年。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除本合同履行過程中，如甲乙雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同失效（1）雙方同意解除合同；（2）合同約定的期限屆滿；（3）合同被依法撤銷或解除；（4）其他原因?qū)е潞贤В篲______。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證明復(fù)印件附件2：交易費用清單附件3：附屬設(shè)施清單附件4：第三方服務(wù)費用清單附件5：房屋質(zhì)量檢測報告附件6：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件7：戶口遷移證明附件8：合同變更協(xié)議附件9：合同解除協(xié)議附件10：違約金計算公式說明附件11：第三方介入?yún)f(xié)議附件12：房屋交付驗收單附件13：物業(yè)交割單附件14：合同解除證明附件1：住宅所有權(quán)證明復(fù)印件說明：本附件為甲方持有的住宅所有權(quán)證明的復(fù)印件，乙方應(yīng)認真核驗該證明，確保其真實性、合法性。該證明是本合同有效性的前提條件。附件2：交易費用清單說明：本附件詳細列出了本合同交易過程中涉及到的所有費用，包括房價、稅費、中介費、評估費、監(jiān)理費、金融服務(wù)費等。乙方應(yīng)按照清單支付相應(yīng)費用。附件3：附屬設(shè)施清單說明：本附件詳細列出了住宅內(nèi)的附屬設(shè)施，包括家具、家電等。清單中應(yīng)明確設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、新舊程度等信息。附件4：第三方服務(wù)費用清單說明：本附件詳細列出了第三方服務(wù)費用，包括中介費、評估費、監(jiān)理費、金融服務(wù)費等。甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用。附件5：房屋質(zhì)量檢測報告說明：本附件為第三方機構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報告，報告應(yīng)詳細說明住宅的質(zhì)量狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面。附件6：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲方與物業(yè)管理有限公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議中明確了物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標準、費用等。附件7：戶口遷移證明說明：本附件為甲方協(xié)助乙方辦理的戶口遷移證明，證明甲方向公安機關(guān)申請了戶口遷移手續(xù)。附件8：合同變更協(xié)議說明：本附件用于記錄合同履行過程中，甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更的協(xié)議。附件9：合同解除協(xié)議說明：本附件用于記錄合同履行過程中，甲乙雙方同意解除合同的協(xié)議。附件10：違約金計算公式說明說明：本附件詳細說明了違約金的計算公式，包括計算基數(shù)、比率等。違約方應(yīng)按照該公式計算違約金。附件11：第三方介入?yún)f(xié)議說明：本附件明確了第三方介入本合同的職責、權(quán)利、義務(wù)以及服務(wù)費用等。附件12：房屋交付驗收單說明：本附件用于記錄房屋交付時的驗收情況，包括房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的檢查。附件13：物業(yè)交割單說明：本附件用于記錄物業(yè)交割時的具體情況，包括物業(yè)的名稱、數(shù)量、新舊程度等信息。附件14：合同解除證明說明：本附件用于證明合同已經(jīng)解除，包括解除的原因、時間、雙方簽字等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、方式交付住宅；2.甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)；3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)；4.乙方未按照約定時間、方式支付交易費用；5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；6.第三方未按照約定履行其職責，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題。違約責任認定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價款的_______%；2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價款的___