2024年定制：房產(chǎn)買賣解除合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年定制：房產(chǎn)買賣解除合同本合同目錄一覽1.解除合同的定義及適用條件1.1.解除合同的定義1.2.適用條件1.3.不適用情況2.解除合同的程序2.1.提出解除合同的要求2.2.對(duì)方回應(yīng)的時(shí)間限制2.3.解除合同的書面文件3.解除合同的通知3.1.解除合同通知的方式3.2.通知的期限3.3.通知的接收確認(rèn)4.解除合同的法律效果4.1.合同解除的法律依據(jù)4.2.解除合同后的權(quán)益處理4.3.解除合同對(duì)已履行部分的影響5.解除合同的違約責(zé)任5.1.解除合同的違約情形5.2.違約責(zé)任的具體內(nèi)容5.3.違約責(zé)任的法律后果6.解除合同的爭(zhēng)議解決6.1.爭(zhēng)議解決的途徑6.2.仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院6.3.爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.解除合同的雙方義務(wù)7.1.解除合同后的義務(wù)履行7.2.保密義務(wù)7.3.協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)8.解除合同的附加條款8.1.附加條款的定義及效力8.2.附加條款的提出及接受8.3.附加條款的修改及終止9.解除合同的雙方信息9.1.賣方信息9.2.買方信息9.3.聯(lián)系方式及送達(dá)地址10.解除合同的生效時(shí)間10.1.合同解除的生效條件10.2.生效時(shí)間的確定10.3.生效時(shí)間的異議處理11.解除合同的終止條件11.1.合同終止的條件11.2.終止條件的履行11.3.終止后的權(quán)益處理12.解除合同的附件12.1.附件的定義及效力12.2.附件的提交及確認(rèn)12.3.附件的修改及終止13.解除合同的附錄13.1.附錄的定義及效力13.2.附錄的提出及接受13.3.附錄的修改及終止14.解除合同的未盡事宜14.1.未盡事宜的處理原則14.2.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力14.3.未盡事宜的異議處理第一部分：合同如下：第一條解除合同的定義及適用條件1.1解除合同的定義本合同解除條款旨在明確雙方在房產(chǎn)買賣過程中，因特定原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時(shí)，如何辦理合同解除手續(xù)及處理后續(xù)事項(xiàng)。1.2適用條件（1）賣方因特殊情況無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，如房產(chǎn)被政府征收、查封等；（2）買方因特殊情況無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，如資金鏈斷裂、喪失購買資格等；（3）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為繼續(xù)履行合同對(duì)雙方均無利益，且不存在違約責(zé)任。1.3不適用情況（1）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，但另一方不存在違約行為；（2）雙方均存在違約行為，但未能就解除合同達(dá)成一致；（3）合同約定的解除條件未滿足。第二條解除合同的程序2.1提出解除合同的要求一方擬解除合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，說明解除合同的原因及依據(jù)。2.2對(duì)方回應(yīng)的時(shí)間限制對(duì)方收到解除通知后，應(yīng)在15日內(nèi)予以回應(yīng)，逾期未回應(yīng)的，視為默認(rèn)同意解除合同。2.3解除合同的書面文件雙方確認(rèn)解除合同后，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，明確解除合同的時(shí)間、原因及后續(xù)事項(xiàng)處理。第三條解除合同的通知3.1解除合同通知的方式解除合同通知應(yīng)采用書面形式，通過郵寄、電子郵件或直接送達(dá)等方式發(fā)送。3.2通知的期限解除合同通知發(fā)送后，對(duì)方應(yīng)在3日內(nèi)確認(rèn)收到通知，否則發(fā)送方應(yīng)采取其他方式再次發(fā)送。3.3通知的接收確認(rèn)雙方應(yīng)在解除合同通知送達(dá)后5日內(nèi)完成接收確認(rèn)，逾期未確認(rèn)的，視為默認(rèn)收到通知。第四條解除合同的法律效果4.1合同解除的法律依據(jù)本合同解除遵循《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2解除合同后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的權(quán)益，包括但不限于返還已支付的款項(xiàng)、交付房產(chǎn)等。4.3解除合同對(duì)已履行部分的影響合同解除不影響雙方已履行部分的權(quán)利和義務(wù)，除非合同另有約定。第五條解除合同的違約責(zé)任5.1解除合同的違約情形一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容違約責(zé)任的具體內(nèi)容按照合同約定執(zhí)行，合同未約定的，參照相關(guān)法律法規(guī)。5.3違約責(zé)任的法律后果違約方應(yīng)承擔(dān)的法律后果包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。第六條解除合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑合同解除過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，也可依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院按照合同約定執(zhí)行，合同未約定的，可選擇合同履行地或被告所在地法院。6.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在解除合同之日起1年內(nèi)解決爭(zhēng)議，逾期未解決的，視為放棄爭(zhēng)議解決權(quán)利。第八條解除合同的雙方義務(wù)8.1解除合同后的義務(wù)履行8.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)解除合同的原因、過程及后續(xù)事項(xiàng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。8.3協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于注銷預(yù)告登記、變更產(chǎn)權(quán)登記等。第九條解除合同的附加條款9.1附加條款的定義及效力附加條款是指雙方在解除合同過程中，為解決特定問題而簽訂的書面協(xié)議。附加條款與本合同具有同等效力。9.2附加條款的提出及接受附加條款由一方提出，另一方應(yīng)在收到附加條款后5日內(nèi)予以回應(yīng)，逾期未回應(yīng)的，視為默認(rèn)接受。9.3附加條款的修改及終止附加條款可由雙方協(xié)商修改，一方不同意修改的，附加條款繼續(xù)有效。附加條款在解除合同后終止。第十條解除合同的雙方信息10.1賣方信息賣方信息如下：（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________（4）送達(dá)地址：____________________10.2買方信息買方信息如下：（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________（4）送達(dá)地址：____________________10.3聯(lián)系方式及送達(dá)地址雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式及送達(dá)地址準(zhǔn)確無誤，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十一條解除合同的生效時(shí)間11.1合同解除的生效條件合同解除自雙方簽署書面解除協(xié)議之日起生效。11.2生效時(shí)間的確定書面解除協(xié)議中應(yīng)明確約定合同解除的生效時(shí)間。11.3生效時(shí)間的異議處理雙方對(duì)合同解除的生效時(shí)間有異議的，應(yīng)依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十二條解除合同的終止條件12.1合同終止的條件合同解除后，雙方履行完畢合同解除協(xié)議中約定的義務(wù)，合同即終止。12.2終止條件的履行雙方應(yīng)按照合同解除協(xié)議的約定履行終止條件。12.3終止后的權(quán)益處理合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十三條解除合同的附件13.1附件的定義及效力附件是指為本合同補(bǔ)充說明、具體化的文件，包括但不僅限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等。附件與本合同具有同等效力。13.2附件的提交及確認(rèn)附件由一方提交，另一方應(yīng)在收到附件后5日內(nèi)予以確認(rèn)，逾期未確認(rèn)的，視為默認(rèn)接受。13.3附件的修改及終止附件可由雙方協(xié)商修改，一方不同意修改的，附件繼續(xù)有效。附件在解除合同后終止。第十四條解除合同的未盡事宜14.1未盡事宜的處理原則本合同未涉及的事宜，應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則予以處理。14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力雙方就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。14.3未盡事宜的異議處理雙方對(duì)未盡事宜有異議的，應(yīng)依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)信息、交易咨詢、促成交易等服務(wù)；（2）金融機(jī)構(gòu)提供的貸款、支付、結(jié)算等服務(wù)；（3）政府部門提供的房產(chǎn)登記、稅務(wù)、規(guī)劃等服務(wù)；（4）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第十六條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，依法辦理相關(guān)手續(xù)等。16.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在介入過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于因提供不實(shí)信息、誤導(dǎo)甲乙方等原因?qū)е潞贤m紛的責(zé)任。第十七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)17.1第三方權(quán)益的保護(hù)第三方在合法介入過程中，其合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)，甲乙方不得無故損害第三方的權(quán)益。17.2第三方權(quán)益的界限甲乙方在合同履行過程中，應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得要求第三方作出超出其職責(zé)范圍的行為。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體情況，由甲乙方在合同中予以明確。18.3第三方責(zé)任限額的適用甲乙方在合同中約定的第三方責(zé)任限額，適用于第三方介入過程中發(fā)生的一切糾紛。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決的途徑當(dāng)甲乙方與第三方在介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。19.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院按照合同約定執(zhí)行，合同未約定的，可選擇合同履行地或被告所在地法院。19.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)在解除合同之日起1年內(nèi)解決，逾期未解決的，視為放棄爭(zhēng)議解決權(quán)利。第二十條第三方介入的附加條款20.1附加條款的定義及效力第三方介入的附加條款是指甲乙方為解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題，而簽訂的書面協(xié)議。附加條款與本合同具有同等效力。20.2附加條款的提出及接受附加條款由甲乙方提出，第三方應(yīng)在收到附加條款后5日內(nèi)予以回應(yīng)，逾期未回應(yīng)的，視為默認(rèn)接受。20.3附加條款的修改及終止附加條款可由甲乙方與第三方協(xié)商修改，一方不同意修改的，附加條款繼續(xù)有效。附加條款在解除合同后終止。第二十一條第三方介入的雙方信息21.1甲乙方信息甲乙方信息如下：（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________（4）送達(dá)地址：____________________21.2第三方信息第三方信息如下：（1）名稱：____________________（2）營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________（4）送達(dá)地址：____________________21.3聯(lián)系方式及送達(dá)地址甲乙方與第三方應(yīng)確保聯(lián)系方式及送達(dá)地址準(zhǔn)確無誤，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第二十二條第三方介入的生效時(shí)間22.1第三方介入的生效條件第三方介入自甲乙方與第三方達(dá)成書面協(xié)議之日起生效。22.2生效時(shí)間的確定書面協(xié)議中應(yīng)明確約定第三方介入的生效時(shí)間。22.3生效時(shí)間的異議處理甲乙方與第三方對(duì)第三方介入的生效時(shí)間有異議的，應(yīng)依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第二十三條第三方介入的終止條件23.1第三方介入終止的條件第三方介入在甲乙方與第三方履行完畢書面協(xié)議中約定的義務(wù)后終止。23.2終止條件的履行甲乙方與第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定履行終止條件。23.3終止后的權(quán)益處理第三方介入終止后，甲乙方與第三方不再享有第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證復(fù)印件，證明房產(chǎn)權(quán)屬情況。2.身份證復(fù)印件：甲乙雙方及第三方身份證復(fù)印件，用于核實(shí)身份信息。3.戶口本復(fù)印件：甲乙雙方及第三方戶口本復(fù)印件，用于核實(shí)戶籍情況。4.婚姻狀況證明：甲乙雙方及第三方婚姻狀況證明，用于確認(rèn)婚姻狀態(tài)。5.學(xué)歷證明：甲乙雙方及第三方學(xué)歷證明，用于確認(rèn)學(xué)歷情況。6.工作證明：甲乙雙方及第三方工作證明，用于確認(rèn)工作單位及職務(wù)。7.收入證明：甲乙雙方及第三方收入證明，用于確認(rèn)收入情況。8.貸款合同：如有貸款需求，提供貸款合同復(fù)印件。9.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，用于確認(rèn)房產(chǎn)價(jià)值。10.交易記錄：房產(chǎn)交易記錄復(fù)印件，用于確認(rèn)交易歷史。11.物業(yè)費(fèi)繳納證明：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件，用于確認(rèn)物業(yè)費(fèi)繳納情況。12.水電費(fèi)繳納證明：水電費(fèi)繳納證明復(fù)印件，用于確認(rèn)水電費(fèi)繳納情況。13.稅費(fèi)繳納證明：稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件，用于確認(rèn)稅費(fèi)繳納情況。14.其他相關(guān)文件：其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件，如租賃合同、裝修合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款、未按時(shí)交付房產(chǎn)等。違約責(zé)任：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照合同約定執(zhí)行。示例：甲方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)支付違約金1000元。2.甲乙雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，如虛構(gòu)身份、戶籍、婚姻狀況等。違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。示例：甲方虛構(gòu)身份，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金2000元。3.甲乙雙方未按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。違