2024年二手房賣買合同新格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房賣買合同新格式本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)證照第二條：交易價格與支付方式2.1交易價格2.2支付方式2.3支付時間第三條：房屋交付與過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費用第四條：房屋質(zhì)量與維修責任4.1房屋質(zhì)量4.2維修責任4.3維修費用第五條：房屋使用與管理5.1房屋使用5.2房屋管理5.3禁止行為第六條：合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3其他重要文件第十三條：合同的簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點13.3合同生效日期第十四條：其他條款14.1雙方確認14.2信息披露14.3隱私保護第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3房產(chǎn)描述房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】房屋面積：【房屋面積】平方米規(guī)劃用途：【規(guī)劃用途】1.4房產(chǎn)證照（1）房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復印件（2）土地使用權(quán)證原件及復印件（3）房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明（如有）（4）其他可能影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的重要文件第二條：交易價格與支付方式2.1交易價格雙方約定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫：【交易價格】元整（小寫：【交易價格】元）。2.2支付方式（1）【支付比例】%于本合同簽訂之日起【支付時間】內(nèi)支付甲方；（2）剩余【支付比例】%的款項，乙方應于過戶手續(xù)完成后【支付時間】內(nèi)支付給甲方。2.3支付時間甲方應于本合同簽訂之日起【支付時間】內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條：房屋交付與過戶3.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件（1）該房產(chǎn)不存在任何所有權(quán)爭議、債務(wù)糾紛、查封等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形；（2）該房產(chǎn)已按照本合同約定的金額足額收款；（3）該房產(chǎn)已辦理完畢所有必要的過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)雙方應共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應的過戶費用。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）到房產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（2）按照房產(chǎn)交易中心的要求提交相關(guān)證件和文件；（3）繳納過戶稅費；（4）領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書。3.4過戶費用雙方同意按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔各自應繳納的過戶費用。第四條：房屋質(zhì)量與維修責任4.1房屋質(zhì)量甲方保證該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自交付之日起【保修期限】內(nèi)，如該房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責修復并承擔相應的修復費用。4.2維修責任甲方應承擔因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用。因乙方使用不當導致的損壞，維修費用由乙方承擔。4.3維修費用維修費用包括但不限于材料費、人工費、交通費等，具體費用按照實際發(fā)生額計算。第五條：房屋使用與管理5.1房屋使用乙方應合理使用該房產(chǎn)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2房屋管理乙方應負責該房產(chǎn)的日常管理和維護，并按照約定向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費。5.3禁止行為（1）存放易燃易爆危險物品；（2）擅自拆改煤氣、水電等公共設(shè)施；（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押該房產(chǎn)；（4）其他違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的行為。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更任何一方提出變更本合同條款的，應書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。6.2合同解除（1）甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可以提交【仲裁委員會】進行仲裁。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。9.3合同解除條件（1）甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理甲方應將物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定提供給乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。物業(yè)管理的具體事項按照物業(yè)管理規(guī)定和雙方協(xié)商確定的內(nèi)容執(zhí)行。10.2戶口遷移如房產(chǎn)涉及戶口遷移，甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。遷移費用由乙方承擔。10.3附屬設(shè)施房產(chǎn)附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬按照雙方約定執(zhí)行。未約定的，按照公平原則處理。第十一條：法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.1適用法律法規(guī)本合同受中華人民共和國法律管轄，法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。11.2法律法規(guī)沖突如本合同與國家法律、法規(guī)沖突，應以國家法律、法規(guī)為準。第十二條：附件本合同附件為房產(chǎn)證復印件、買賣雙方身份證明復印件、付款憑證等。附件與本合同具有同等法律效力。12.1房產(chǎn)證復印件甲方應向乙方出示房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復印件。12.2買賣雙方身份證明復印件甲方應向乙方出示身份證明原件及復印件。12.3其他重要文件雙方應相互提供與房產(chǎn)交易有關(guān)的其他重要文件。第十三條：合同的簽署與生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。13.1簽署日期本合同于【年】年【月】月【日】日簽署。13.2簽署地點本合同于【省/市/區(qū)】的【地點】簽署。13.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：其他條款14.1雙方確認雙方確認本合同的內(nèi)容完整、真實，無任何虛假陳述。14.2信息披露雙方應如實披露與房產(chǎn)交易有關(guān)的一切信息，并保證信息的真實性。14.3隱私保護雙方承諾在合同履行過程中，保護對方的隱私，不得泄露對方的個人信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。第三方對甲乙雙方的承諾和行為負責，并承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明具體介入的理由和目的。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方專業(yè)意見或服務(wù)；（2）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方參與的事項；（3）合同約定需要第三方介入的情形。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方提供的服務(wù)或協(xié)助所需費用，由甲乙雙方按照約定承擔。費用具體金額及支付方式，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2支付時間甲乙雙方應按照與第三方的約定，及時支付相關(guān)費用。第四條：第三方的責任與限額4.1第三方責任第三方應嚴格遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔相應的法律責任。4.2責任限額除非第三方存在故意或重大過失，第三方對甲乙雙方的責任限額為第三方收取的費用總額。第五條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，本合同不妨礙甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系。5.2第三方獨立責任第三方對甲乙雙方的責任獨立于甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第三方不對甲乙雙方的違約行為承擔責任。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方變更甲乙雙方如需變更第三方服務(wù)的，應提前書面通知對方，并說明變更的理由和條件。6.2第三方解除甲乙雙方如需解除第三方服務(wù)的，應提前書面通知對方，并說明解除的理由和條件。第七條：第三方與合同的效力7.1第三方與合同效力第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，不影響本合同的效力。本合同的履行，不以第三方提供的服務(wù)或協(xié)助為條件。7.2第三方與合同終止本合同的終止，不影響甲乙雙方與第三方之間合同的效力。甲乙雙方與第三方之間的合同，按照雙方約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條：違約責任8.1甲乙雙方與第三方之間的違約責任甲乙雙方與第三方之間的違約責任，按照雙方約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.2第三方違約第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第三方對甲乙雙方的違約責任，以其收取的費用總額為限。第九條：爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方與合同爭議解決本合同與第三方之間的爭議，不影響甲乙雙方之間的合同效力。甲乙雙方按照本合同的約定解決爭議。第十條：其他約定10.1甲乙雙方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合理使用第三方提供的服務(wù)或協(xié)助。10.2甲乙雙方應按照約定及時支付第三方費用。未按約定支付的，第三方有權(quán)解除合同。10.3本合同的修改、補充，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復印件附件2：土地使用權(quán)證復印件附件3：房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明（如有）附件4：買賣雙方身份證明復印件附件5：付款憑證附件6：房產(chǎn)評估報告復印件附件7：房屋買賣合同復印件附件8：物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)費用明細附件9：附屬設(shè)施清單及歸屬協(xié)議附件10：貸款合同復印件（如有）附件11：房屋交接單附件12：過戶手續(xù)辦理單附件13：物業(yè)入住手續(xù)辦理單附件14：其他重要文件附件要求：1.所有附件均為原件的復印件，并須經(jīng)過甲方/乙方簽字或蓋章確認。2.附件中的信息必須真實、準確，不得有任何虛假陳述。3.附件中的文件必須合法有效，不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付房價款、未提供真實有效的證件等。2.乙方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付定金、未按約定時間辦理過戶手續(xù)等。3.第三方未按本合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，如未按時完成評估、未按約定提供貸款等。違約責任認定標準：1.甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【百分比】%。2.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【百分比】%。3.第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，責任限額為第三方收取的費用總額。示例說明：1.如果甲方未能在約定期限內(nèi)支付房價款，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：房價款×【違約金百分比】%。2.如果乙方未能在約定期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：房價款×【違約金百分比】%。3.如果第三方未能在約定期限內(nèi)完成評估，甲乙雙方可以要求第三方承擔違約責任，責任限額為第三方收取的費用總額。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。2.土地使用權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)