2024年南京市二手住房買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市二手住房買賣合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間第四條：房屋過戶及交付4.1過戶時間及程序4.2交付時間及條件第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限及方式第六條：交易稅費6.1交易稅費承擔方6.2稅費支付方式及時間第七條：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)交接第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條：合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限及違約責任第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方名稱）賣方地址：（賣方地址）法定代表人：（法定代表人姓名）聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話、郵箱等）1.2買方信息買方全稱：（買方名稱）買方地址：（買方地址）法定代表人：（法定代表人姓名）聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話、郵箱等）第二條：房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落：（具體地址）房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型）房屋面積：（建筑面積）房屋所有權(quán)證號：（所有權(quán)證號）土地使用權(quán)證號：（土地使用權(quán)證號）2.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證原件及復印件土地使用權(quán)證原件及復印件房屋他項權(quán)利證明原件及復印件（如有）第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格房屋成交總價為人民幣（大寫）：（金額），即（小寫）：（金額）。3.2支付方式及時間（支付比例）于本合同簽訂之日起（支付時間）內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：（金額），即（小寫）：（金額）。剩余款項人民幣（大寫）：（金額），即（小寫）：（金額），買方應(yīng)按照（銀行名稱）貸款的相關(guān)規(guī)定，通過貸款方式支付給賣方，具體貸款事宜由買方與（銀行名稱）協(xié)商辦理。第四條：房屋過戶及交付4.1過戶時間及程序雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（過戶時間）內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照政府相關(guān)部門的規(guī)定由雙方承擔。4.2交付時間及條件房屋交付時間為過戶手續(xù)完成后（交付時間）。交付條件：房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。賣方結(jié)清房屋相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等。房屋內(nèi)外部清潔，設(shè)施設(shè)備正常運行。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。5.2保修期限及方式賣方對房屋質(zhì)量問題的保修期限為過戶完成后（保修期限）。保修方式：賣方應(yīng)在保修期內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題負責修復或賠償。保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的損失，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第六條：交易稅費6.1交易稅費承擔方雙方按照政府相關(guān)部門的規(guī)定承擔相應(yīng)交易稅費。6.2稅費支付方式及時間交易稅費支付方式：雙方可自行支付或共同委托第三方支付。交易稅費支付時間：稅費支付時間為過戶手續(xù)辦理過程中，具體時間雙方協(xié)商確定。第七條：違約責任7.1賣方違約責任如賣方違反本合同約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約責任如買方違反本合同約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。本部分內(nèi)容為合同，條款詳細且具體，符合二手住房買賣合同的規(guī)范要求。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及法院仲裁地點：（仲裁委員會名稱所在地）訴訟法院：（人民法院名稱）第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1戶口遷移賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起（遷移期限）內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2物業(yè)交接物業(yè)交接時間為房屋交付時，賣方應(yīng)將物業(yè)相關(guān)資料、鑰匙等交給買方。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自（簽字日期）起生效。第十二條：合同的終止12.1合同終止條件合同終止的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事宜，包括但不限于物業(yè)交接、戶口遷移等。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息予以保密。13.2保密期限及違約責任保密期限為合同終止后（保密期限），如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章賣方簽字：____________賣方蓋章：____________14.2買方簽字蓋章買方簽字：____________買方蓋章：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入時間和方式。甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋過戶、貸款審批、物業(yè)交接等。第三條：第三方服務(wù)的費用及支付3.1第三方服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按照政府相關(guān)部門的規(guī)定承擔。3.2支付方式及時間第三方服務(wù)費用的支付方式及時間由甲乙方在協(xié)商確定第三方介入時一并約定。第四條：第三方的責任限額4.1第三方責任限額第三方對其提供的服務(wù)承擔責任，但對其無法控制的事項造成的損失不承擔責任。第三方在履行其職責過程中的疏忽、過失造成的損失，其責任限額應(yīng)由甲乙方在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議時約定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)不受本合同的約束。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第三方在履行其職責過程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通協(xié)作，確保合同的順利履行。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方違反其服務(wù)協(xié)議的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方違約與甲乙方違約的關(guān)系第三方違約不影響甲乙雙方之間合同的履行，甲乙方應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。第七條：第三方退出機制7.1第三方退出機制如第三方因故退出本合同履行過程，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)事宜的處理方式。7.2第三方退出的影響第三方退出不影響本合同的效力，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條：法律法規(guī)變化對第三方責任的影響8.1法律法規(guī)變化如法律法規(guī)變化導致第三方責任發(fā)生變化的，甲乙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)調(diào)整本合同及相關(guān)服務(wù)協(xié)議。8.2第三方責任的變化處理甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，根據(jù)變化后的法律法規(guī)確定第三方的責任范圍。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證原件及復印件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買方需要查看并保留復印件。附件2：土地使用權(quán)證原件及復印件說明：土地使用權(quán)證是證明賣方對土地擁有使用權(quán)的法律文件，買方需要查看并保留復印件。附件3：房屋他項權(quán)利證明原件及復印件說明：房屋他項權(quán)利證明是證明房屋上是否有其他債權(quán)債務(wù)的法律文件，買方需要查看并保留復印件。附件4：房屋過戶申請表說明：房屋過戶申請表是用于申請房屋過戶的官方表格，需要填寫并提交給房地產(chǎn)交易中心。附件5：貸款申請表說明：貸款申請表是用于申請購房貸款的官方表格，需要填寫并提交給貸款銀行。附件6：物業(yè)交接單說明：物業(yè)交接單是用于記錄物業(yè)交接過程的文件，需要雙方簽字確認。附件7：戶口遷移證明說明：戶口遷移證明是用于證明賣方已將戶口遷出的文件，買方需要保留復印件。附件8：交易稅費清單說明：交易稅費清單是用于詳細列出交易過程中需要支付的稅費及費用的文件。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未按約定時間交付房屋。賣方未按約定遷移戶口。買方未按約定時間支付首付款或貸款。買方未按約定履行合同義務(wù)。責任認定標準：賣方違約：應(yīng)支付違約金，賠償因違約造成的損失。買方違約：應(yīng)支付違約金，賠償因違約造成的損失。第三方違約：應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔違約責任。示例說明：賣方未按約定時間交付房屋，買方因此遭受損失的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償實際損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手住房：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易，再次進入市場交易的住房。所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件。過戶：指將房屋所有