2024二手房屋拍賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房屋拍賣合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3拍賣行第二條拍賣房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證明第三條拍賣房屋權利與瑕疵3.1房屋權屬證明及瑕疵聲明3.2房屋權利轉移時間及條件第四條拍賣程序及規(guī)則4.1拍賣時間4.2拍賣地點4.3拍賣方式4.4競拍保證金第五條拍賣房屋價格及支付方式5.1拍賣底價5.2競拍成功后支付方式5.3支付時間及地點第六條合同的解除和終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3拍賣行違約責任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改方式9.3合同解除程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1房屋交付時間及條件12.2房屋過戶手續(xù)辦理12.3房屋維修責任第十三條附件13.1房屋所有權證明復印件13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3拍賣委托書第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3拍賣行簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有人，具有房屋所有權證明的合法權利人。1.2乙方（買方）：指參與拍賣的競拍者，經(jīng)過合法程序報名并繳納競拍保證金的買方。1.3拍賣行：指承擔房屋拍賣業(yè)務的法人或其他組織，負責組織、協(xié)調(diào)和實施拍賣活動。第二條拍賣房屋基本情況2.1房屋位置：指房屋的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋所有權證明：指甲方提供的合法有效的房屋所有權證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。第三條拍賣房屋權利與瑕疵3.1房屋權屬證明及瑕疵聲明：甲方應保證房屋權屬清晰，提供合法有效的房屋權屬證明。如房屋存在瑕疵，甲方應在合同中明確聲明，包括但不限于產(chǎn)權糾紛、相鄰關系等。3.2房屋權利轉移時間及條件：自競拍成功之日起，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋權屬轉移手續(xù)，包括但不限于過戶、繳納稅費等。房屋權利轉移的條件如下：（1）乙方支付拍賣款項；（2）乙方完成房屋過戶手續(xù)；（3）甲方提供合法有效的房屋權屬證明文件。第四條拍賣程序及規(guī)則4.1拍賣時間：指拍賣行公布的拍賣活動具體時間。4.2拍賣地點：指拍賣活動舉行的地點。4.3拍賣方式：指拍賣行采用的拍賣方式，如現(xiàn)場拍賣、網(wǎng)絡拍賣等。4.4競拍保證金：指乙方為保證競拍誠意，按拍賣行規(guī)定繳納的保證金。競拍成功后，保證金可抵扣部分拍賣款項；如競拍失敗，保證金在拍賣結束后五個工作日內(nèi)無息退還。第五條拍賣房屋價格及支付方式5.1拍賣底價：指拍賣行確定的房屋拍賣最低價，不得低于該價格。5.2競拍成功后支付方式：乙方應在競拍成功后五個工作日內(nèi)，按照拍賣行的要求支付拍賣款項。支付方式包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。5.3支付時間及地點：乙方支付拍賣款項的時間及地點由拍賣行確定，并通知乙方。第六條合同的解除和終止（1）甲方明確表示不再出售房屋；（2）乙方明確表示不再購買房屋；（3）拍賣行因特殊情況取消拍賣活動。（1）競拍成功，房屋權屬轉移完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第七條違約責任7.1甲方違約責任：甲方如違反合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。7.2乙方違約責任：乙方如違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。7.3拍賣行違約責任：拍賣行如違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲方、乙方損失的，拍賣行應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方、乙方損失、支付違約金等。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向拍賣行所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權向拍賣行所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改方式：合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除程序：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或終止之日起五年。10.3違約泄露的后果：如一方違反保密義務，導致對方損失的，違約方應承擔賠償責任。第十一條其他條款11.1房屋交付時間及條件：甲方應在本合同約定的拍賣款項支付完成后，將房屋鑰匙交付給乙方。11.2房屋過戶手續(xù)辦理：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。11.3房屋維修責任：自房屋交付之日起，乙方承擔房屋的維修責任。第十二條附件12.1房屋所有權證明復印件：甲方應提供房屋所有權證明的原件及復印件。12.2房屋現(xiàn)狀照片：甲方應提供房屋現(xiàn)狀的照片，作為合同附件。12.3拍賣委托書：甲方應提供與拍賣行簽訂的拍賣委托書的復印件。第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）：13.2乙方簽字（蓋章）：13.3拍賣行簽字（蓋章）：第十四條合同附件14.1房屋所有權證明復印件：甲方提供。14.2房屋現(xiàn)狀照片：甲方提供。14.3拍賣委托書：拍賣行提供。14.4房屋過戶手續(xù)辦理指南：拍賣行提供。14.5拍賣規(guī)則及流程：拍賣行提供。14.6競拍保證金收據(jù)：拍賣行提供。14.7合同解除或終止證明：如合同解除或終止，雙方應提供相應的證明文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同無關的法人、自然人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，除甲方和乙方外，需要第三方參與協(xié)助完成合同約定的義務。第二條第三方介入的情形2.1評估機構介入：在拍賣前，甲方應委托具有資質(zhì)的評估機構對房屋進行評估，以確定拍賣底價。評估機構的評估報告應作為合同附件。2.2中介機構介入：甲方應選擇具備相應資質(zhì)的中介機構，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。中介機構的服務費用由甲方承擔。2.3監(jiān)理機構介入：如甲方要求，監(jiān)理機構可介入房屋交付過程，確保交付的房屋符合合同約定的條件。監(jiān)理機構的服務費用由甲方承擔。2.4金融機構介入：乙方應在競拍成功后，向金融機構申請貸款。金融機構應根據(jù)乙方申請，提供貸款服務。貸款相關事宜，乙方與金融機構簽訂貸款合同，與本合同無關。第三條第三方責任及限額3.1第三方責任：第三方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務承擔責任。3.2第三方限額：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙雙方的賠償責任總額不得超過其收取的服務費用。3.3第三方責任劃分：第三方在履行合同過程中造成甲乙損失的，由甲方和乙方根據(jù)實際情況和合同約定劃分責任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1評估機構：評估機構的選取、評估報告的提交時間及異議處理等。4.2中介機構：中介機構的選取、服務范圍、服務費用及支付時間等。4.3監(jiān)理機構：監(jiān)理機構的選取、監(jiān)理范圍、監(jiān)理費用及支付時間等。4.4金融機構：金融機構的選擇、貸款申請流程、貸款額度、利率、還款方式等。第五條第三方簽字蓋章5.1第三方應在合同附件中簽字（或蓋章），確認其已了解合同內(nèi)容，并同意按照合同約定履行義務。5.2第三方簽字（或蓋章）后，合同附件即成為本合同不可分割的一部分。第六條第三方違約處理6.1第三方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲乙損失的，第三方應承擔違約責任。6.2甲方和乙方均有權根據(jù)合同約定，要求第三方承擔違約責任。第七條第三方解除或終止合同7.1第三方如因特殊原因無法履行合同，可與甲方和乙方協(xié)商解除或終止合同。7.2第三方解除或終止合同時，應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第八條第三方保密義務8.1第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等予以保密。8.2第三方違反保密義務，導致甲乙損失的，應承擔賠償責任。第九條法律法規(guī)變化9.1如法律法規(guī)變化導致本合同無法履行，甲方、乙方和第三方應協(xié)商解決。9.2如法律法規(guī)變化導致第三方責任發(fā)生變化的，各方應根據(jù)變化情況予以調(diào)整。第十條合同的補充和修改10.1本合同如有未盡事宜，各方可簽訂補充協(xié)議。10.2本合同的修改，應由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條合同的生效、解除和終止11.1本合同自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的解除和終止，應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定辦理。第十二條爭議解決方式12.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的履行地點13.1本合同的履行地點為甲方、乙方和第三方所在地。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）：14.2乙方簽字（蓋章）：14.3第三方簽字（蓋章）：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證明復印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：拍賣委托書附件四：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件五：拍賣規(guī)則及流程附件六：競拍保證金收據(jù)附件七：合同解除或終止證明附件一：房屋所有權證明復印件要求：提供房屋所有權證明的原件及復印件，確保房屋權屬清晰。說明：房屋所有權證明是確認甲方對拍賣房屋擁有合法所有權的重要文件。附件二：房屋現(xiàn)狀照片要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片，真實反映房屋的實際情況。說明：房屋現(xiàn)狀照片用于確認房屋的實物狀況，以便乙方在競拍前了解房屋實際情況。附件三：拍賣委托書要求：拍賣行提供的拍賣委托書，明確拍賣房屋的基本信息及拍賣規(guī)則。說明：拍賣委托書是甲方授權拍賣行進行拍賣活動的法律文件。附件四：房屋過戶手續(xù)辦理指南要求：提供詳細的房屋過戶手續(xù)辦理指南，包括所需文件、流程等。說明：房屋過戶手續(xù)辦理指南用于指導乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。附件五：拍賣規(guī)則及流程要求：詳細列出拍賣規(guī)則及流程，包括競拍時間、競拍方式等。說明：拍賣規(guī)則及流程是指導競拍過程的依據(jù)，確保競拍活動的公平、公正進行。附件六：競拍保證金收據(jù)要求：提供競拍保證金收據(jù)，證明乙方已繳納競拍保證金。說明：競拍保證金收據(jù)是確認乙方競拍誠意的重要文件。附件七：合同解除或終止證明要求：如合同解除或終止，提供相應的證明文件，明確解除或終止的原因及日期。說明：合同解除或終止證明用于確認合同解除或終止的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供房屋所有權證明。2.甲方提供的房屋所有權證明存在瑕疵或虛假。3.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方未按照合同約定提供房屋現(xiàn)狀照片。5.甲方未按照合同約定提供拍賣委托書。6.甲方未按照合同約定提供房屋過戶手續(xù)辦理指南。7.甲方未按照合同約定提供拍賣規(guī)則及流程。8.甲方未按照合同約定提供競拍保證金收據(jù)。9.甲方未按照合同約定解除或終止合同。違約責任認定標準：1.甲方違反合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任。2.甲方提供的房屋所有權證明存在瑕疵或虛假，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任。3.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任。4.甲方未按照合同約定提供房屋現(xiàn)狀照片，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任。5.甲方未按照合同約定提供拍賣委托書，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任。6.甲方未按照合同約定提供房屋過戶手續(xù)辦理指南，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任。7.甲方未按照合同約定提供拍賣規(guī)則及流程，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任。8.甲方未按照合同約定提供競拍保證金收據(jù)，導致合同無法履行或造成乙方損失的