2024商品房屋購銷合同書范本

?合同編號：__________合同各方當事人：名稱：__________住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________名稱：__________住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意向乙方出售商品房屋，乙方愿意購買甲方所出售的商品房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的商品房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3甲方應(yīng)當保證其對房屋的出售權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋正常交易的法律瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，商品房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分____期支付，每期支付金額為人民幣__________元，具體支付時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)/使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)。3.3房屋交付時間及條件由雙方另行協(xié)商確定。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所出售的商品房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標準。4.2甲方應(yīng)對房屋內(nèi)的設(shè)施進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時具備正常居住條件。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額支付房款。5.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.2若甲方無法按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為人民幣__________元/日，自約定交付時間起計算至實際交付之日止。6.3若乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為房款的____%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人/授權(quán)代表：__________法定代表人/授權(quán)代表：__________簽訂日期：__________年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和出售房屋的權(quán)利。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明、營業(yè)執(zhí)照等文件，核實主體資格。2.房屋信息真實準確，不存在虛假宣傳或隱瞞重要事實。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件，乙方應(yīng)進行實地查看。3.明確房款支付時間及方式，確保資金安全。解決辦法：雙方約定明確的房款支付計劃，并通過銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進行交易。4.過戶手續(xù)及稅費承擔(dān)明確，避免后期糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定過戶手續(xù)辦理及稅費承擔(dān)方式，并留存相關(guān)證據(jù)。5.房屋交付時間及條件符合約定，確保居住品質(zhì)。解決辦法：雙方約定明確的交付時間及條件，并由第三方專業(yè)機構(gòu)進行驗收。6.違約責(zé)任明確，確保合同履行。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金計算方式，以約束雙方履行合同義務(wù)。法律名詞及名詞解釋：1.商品房屋：指在市場上交易的、具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅。2.購房定金：乙方為確保購房意向而支付給甲方的款項，作為購買房屋的誠意金。3.過戶：將房屋所有權(quán)/使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.違約金：當一方違反合同約定時，向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.法定代表人：公司等法人組織的合法代表，具有代表組織行使權(quán)利和履行義務(wù)的資格。7.授權(quán)代表：被授權(quán)人代替授權(quán)人行使特定權(quán)利或履行特定義務(wù)。8.合同簽訂地：合同雙方簽訂合同的地點，用于確定適用法律和訴訟管轄。應(yīng)用場合：1.商品房屋買賣：適用于甲方作為房屋所有權(quán)人，向乙方出售商品房屋的情形。2.存量房買賣：適用于已具備居住條件的存量房屋的買賣。3.新房預(yù)售：適用于新建住宅項目在房屋尚未完工時的預(yù)售合同。4.投資購房：適用于投資者購買房屋用于投資增值。5.外籍人士購房：適用于外籍人士在中國購買房屋的情況。補充條款：1.房屋交付標準：詳細描述房屋交付時的現(xiàn)狀，包括裝修標準、設(shè)施配置等。2.裝修條款：如房屋為精裝修，應(yīng)明確裝修標準及交付時的裝修完成情況。3.配套設(shè)施：明確房屋周邊配套設(shè)施的現(xiàn)狀及未來發(fā)展情況。4.物業(yè)服務(wù)：約定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。5.戶口遷移：如涉及戶口遷移，應(yīng)明確遷移責(zé)任及程序。6.特殊事項：如房屋存在抵押、租賃等特殊情況，應(yīng)予以說明并約定相關(guān)處理方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋平面