2024農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓建房合同

?合同編號：__________合同各方：轉(zhuǎn)讓方：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________受讓方：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________受讓方愿意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述土地，用于建設(shè)住房；一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)讓方同意將上述土地使用權(quán)及地上附著物一并轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.受讓方同意接受上述土地使用權(quán)及地上附著物。3.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法的土地使用權(quán)，并無任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。4.受讓方應(yīng)按照本合同約定的金額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。3.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓價款后_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證及地上附著物交付給受讓方。三、權(quán)利與義務(wù)1.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其享有合法的土地使用權(quán)，并依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.受讓方應(yīng)按照約定用途使用土地，并依法辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。3.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如轉(zhuǎn)讓方未能按照約定提供合法的土地使用權(quán)，應(yīng)退還已收取的轉(zhuǎn)讓價款，并賠償受讓方遭受的損失。3.如受讓方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同，并要求受讓方支付違約金。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份信息，確保雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織。解決辦法：要求對方提供有效的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。2.土地使用權(quán)證：確保轉(zhuǎn)讓方持有的土地使用權(quán)證合法有效，無任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。解決辦法：查閱土地使用權(quán)證原件，必要時可咨詢相關(guān)部門進(jìn)行核實。3.明確土地用途：雙方應(yīng)明確約定土地的用途，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述土地的用途，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.價款支付及交付：受讓方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到價款后按約定交付土地使用權(quán)證及地上附著物。解決辦法：約定明確的支付時間和交付時間，并留存支付憑證和交付憑證。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：在合同中約定具體的違約責(zé)任條款，包括違約金、賠償金額等。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式和管轄法院。法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的對集體土地的使用權(quán)。2.土地使用權(quán)證：是國家土地管理部門根據(jù)土地登記規(guī)定，對土地使用權(quán)人核發(fā)的用以證明其土地使用權(quán)的一種法律憑證。3.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立實施民事法律行為的能力。4.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)自己的合法權(quán)益，解決民事糾紛的一種司法途徑。6.管轄法院：是指根據(jù)法律規(guī)定，對某一特定民事案件具有審判權(quán)的法院。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村居民之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.農(nóng)村居民將其在農(nóng)村的土地使用權(quán)出售給他人，用于建設(shè)住房。3.任何需要明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)，確保轉(zhuǎn)讓過程合法、合規(guī)的情況。補(bǔ)充條款：1.土地權(quán)屬清晰：雙方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.土地性質(zhì)不變：土地轉(zhuǎn)讓后，土地性質(zhì)不得改變，仍應(yīng)符合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃和相關(guān)政策。3.環(huán)境保護(hù)：受讓方在使用土地過程中，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，不得造成環(huán)境污染。4.建設(shè)規(guī)范：受讓方在建設(shè)住房時，應(yīng)遵守建筑設(shè)計規(guī)范和施工安全標(biāo)準(zhǔn)。5.土地使用權(quán)過戶：雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保土地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)移。6.附加條款：雙方可以根據(jù)實際情況，就土地轉(zhuǎn)讓過程中的其他事宜簽訂附加條款。附件列表：1.轉(zhuǎn)讓方的身份證明文件。2.受讓方的身份證明文