2024年商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的金額3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付周期3.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修的責(zé)任方4.2維修與保養(yǎng)的范圍4.3維修與保養(yǎng)的時(shí)間安排第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維護(hù)5.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙涞诹鶙l合同的轉(zhuǎn)讓6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.2管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓第七條合同的終止與解除7.1合同終止的條件7.2合同解除的程序第八條違約責(zé)任8.1租賃方的違約行為8.2管理方的違約行為8.3違約責(zé)任的賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十條法律法規(guī)的適用10.1合同的合法性10.2法律法規(guī)的變化影響第十一條其他條款11.1合同的修改與補(bǔ)充11.2合同的生效條件第十二條合同的簽訂日期12.1合同簽訂的日期第十三條合同的雙方簽字13.1租賃方簽字13.2管理方簽字第十四條附件14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2租賃與管理合同的補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物為位于____市的____商業(yè)物業(yè)，具體地址為_(kāi)___，物業(yè)用途為_(kāi)___。物業(yè)總面積為_(kāi)___平方米，其中租賃面積為_(kāi)___平方米。1.2租賃面積租賃面積具體為_(kāi)___平方米，租賃方有權(quán)使用該面積進(jìn)行____等活動(dòng)。1.3租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿(mǎn)后，如租賃方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____天向管理方提出續(xù)租申請(qǐng)。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月____元，租金每____個(gè)月支付一次。2.2租金支付周期租賃方應(yīng)在每月的____日前將租金支付給管理方。2.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）支票支付第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的金額物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米____元，總額為每月____元。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付周期物業(yè)管理費(fèi)用每季度支付一次，租賃方應(yīng)在每季度的____日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付給管理方。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）支票支付第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修的責(zé)任方管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)工作。4.2維修與保養(yǎng)的范圍管理方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行維修與保養(yǎng)，包括樓道、電梯、公共設(shè)施等。4.3維修與保養(yǎng)的時(shí)間安排管理方應(yīng)在接到維修請(qǐng)求后的____小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)，并在____小時(shí)內(nèi)完成維修。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維護(hù)租賃方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)并維護(hù)相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)，確保物業(yè)在租賃期間的安全。5.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙淙绨l(fā)生保險(xiǎn)賠償事件，賠償款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行分配。第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓租賃方在租賃期限內(nèi)不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)提前____天書(shū)面通知管理方，并征得管理方的同意。6.2管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理方在合同期限內(nèi)不得將管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)提前____天書(shū)面通知租賃方，并征得租賃方的同意。第八條違約責(zé)任8.1租賃方的違約行為（1）未按約定時(shí)間支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用；（2）未按約定用途使用物業(yè)；（3）未經(jīng)管理方同意，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或進(jìn)行改動(dòng)；（4）違反法律法規(guī)或合同約定的其他行為。8.2管理方的違約行為（1）未按約定時(shí)間完成維修與保養(yǎng)工作；（2）未履行保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)與維護(hù)的義務(wù)；（3）未按約定提供物業(yè)服務(wù)；（4）違反法律法規(guī)或合同約定的其他行為。8.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接損失，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的____%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后的____天內(nèi)未能解決的，視為僵局，雙方均可要求終止合同。第十條法律法規(guī)的適用10.1合同的合法性本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)____法律法規(guī)。10.2法律法規(guī)的變化影響如因法律法規(guī)的變化導(dǎo)致合同內(nèi)容違法，雙方應(yīng)立即終止合同，并按照新的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。第十一條其他條款11.1合同的修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。第十二條合同的簽訂日期12.1合同簽訂的日期為_(kāi)___年__月__日。第十三條合同的雙方簽字13.1租賃方簽字（簽字）13.2管理方簽字（簽字）第十四條附件14.1物業(yè)相關(guān)文件（附件內(nèi)容）14.2租賃與管理合同的補(bǔ)充協(xié)議（附件內(nèi)容）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方介入指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙方的授權(quán)，參與本合同的履行過(guò)程。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和方式，包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、介入時(shí)間、介入程序等。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)侵犯對(duì)方的合法權(quán)益，且不影響本合同的履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保其質(zhì)量、安全、合法性等符合甲乙方的要求。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，第三方不得拒絕。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以明確。4.2責(zé)任限額應(yīng)包括賠償金額、賠償范圍等，以確保甲乙方的權(quán)益得到保障。第五條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)5.1第三方應(yīng)主動(dòng)與甲乙方保持溝通，及時(shí)報(bào)告服務(wù)或產(chǎn)品的進(jìn)展情況。5.2甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品有異議的，應(yīng)及時(shí)告知第三方，并由第三方予以解決。5.3如第三方未能解決甲乙方的異議，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件應(yīng)在合同中明確，包括但不限于合同履行完畢、第三方違約、法律法規(guī)變化等。6.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，方可終止第三方介入。6.3第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)確保與第三方的事務(wù)處理完畢，避免產(chǎn)生遺留問(wèn)題。第七條第三方介入的變更7.1如甲乙方需要變更第三方，應(yīng)提前與原第三方協(xié)商，并通知對(duì)方。7.2甲乙方變更第三方時(shí)，應(yīng)確保新第三方符合本合同的約定和要求。7.3變更第三方后，甲乙方應(yīng)與新第三方重新簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議8.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并由雙方簽字蓋章后生效。8.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的違約處理9.1如第三方違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。第十條第三方介入的法律法規(guī)適用10.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的約定，應(yīng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2如法律法規(guī)變化影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)根據(jù)新的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。第十一條第三方介入的其他條款11.1本合同未涉及的其他第三方介入事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同精神和公平原則，協(xié)商確定。11.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)損害對(duì)方合法權(quán)益，并遵守合同約定。第十二條第三方介入的簽訂日期12.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期為_(kāi)___年__月__日。第十三條第三方介入的雙方簽字13.1甲乙雙方簽字（簽字）13.2第三方簽字（簽字）第十四條第三方介入的附件14.1與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（附件內(nèi)容）14.2第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品相關(guān)文件（附件內(nèi)容）第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)相關(guān)文件附件內(nèi)容：物業(yè)所有權(quán)證明、物業(yè)結(jié)構(gòu)圖、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單等。附件2：租賃合同附件附件內(nèi)容：租賃合同、租賃面積確認(rèn)書(shū)、租賃期限確認(rèn)書(shū)等。附件3：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件內(nèi)容：物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用明細(xì)、費(fèi)用支付記錄等。附件4：維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：維修服務(wù)的內(nèi)容、保養(yǎng)服務(wù)的時(shí)間表、服務(wù)費(fèi)用等。附件5：保險(xiǎn)單據(jù)附件內(nèi)容：租賃方購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)、保險(xiǎn)條款等。附件6：第三方服務(wù)提供協(xié)議附件內(nèi)容：與第三方服務(wù)提供商簽訂的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等。附件7：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件內(nèi)容：租賃方與管理方簽訂的合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議，包括轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃方未按約定時(shí)間支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用。2.租賃方未按約定用途使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或進(jìn)行改動(dòng)。3.管理方未按約定時(shí)間完成維修與保養(yǎng)工作。4.管理方未履行保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)與維護(hù)的義務(wù)。5.管理方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。6.雙方違反法律法規(guī)或合同約定的其他行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的5%。2.管理方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償直接損失、支付違約金等。3.雙方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如租賃方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。管理方應(yīng)在收到違約通知后的10天內(nèi)要求租賃方支付租金，如租賃方仍未支付，管理方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：2.物業(yè)管理費(fèi)用：指管理方為維護(hù)和管理物業(yè)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括維修、保養(yǎng)、公共設(shè)施維護(hù)等。3.維修與保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)工作，以確保物業(yè)的正常使用和功能。4.保險(xiǎn)：指租賃方購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)保險(xiǎn)，用于保障物業(yè)在租賃期間的安全。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，作為對(duì)違