2024物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)版

?合同編號：__________合同各方：甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有上述物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并擬將物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理；乙方愿意接受甲方的委托，對物業(yè)進(jìn)行管理。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理范圍包括：________________（具體物業(yè)地址及范圍）。（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化工作；（3）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、管理等事項(xiàng)；（5）雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第二條合同期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。第三條物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)為每平方米每月____元人民幣，總計每年____元人民幣。3.2乙方應(yīng)在每年合同開始時，向甲方提交當(dāng)年的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及calculation方法。3.3甲方應(yīng)在每季度前__日內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費(fèi)。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證物業(yè)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)要求；（2）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件；（4）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動；（5）履行雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保證物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全、正常運(yùn)行；（3）保證物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全；（5）履行雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的__%。5.2甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)依法催繳，并按逾期支付金額的__%收取滯納金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)對方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等相關(guān)文件，確認(rèn)主體資格。2.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，確保雙方對物業(yè)管理范圍和內(nèi)容的認(rèn)識一致。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，雙方可就具體事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，確保達(dá)成一致。3.注意合同期限的約定，確保合同期限符合雙方需求。解決辦法：在合同中明確約定合同期限，并根據(jù)雙方需求進(jìn)行調(diào)整。4.物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計算方法應(yīng)明確，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計算方法，確保雙方清楚明白。5.雙方權(quán)利義務(wù)應(yīng)明確，以避免履行過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括物業(yè)符合法律法規(guī)要求、支付物業(yè)管理費(fèi)、提供便利條件、不干涉物業(yè)管理活動等。6.違約責(zé)任應(yīng)明確，以便在違約時能及時采取措施。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任，包括違約金和滯納金等。7.爭議解決方式應(yīng)明確，以確保在發(fā)生爭議時能順利解決。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商解決或向人民法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、管理等活動，為業(yè)主提供服務(wù)的行為。2.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的個人或單位。3.物業(yè)管理方：指接受物業(yè)所有權(quán)人委托，對物業(yè)進(jìn)行管理的服務(wù)企業(yè)。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。5.合同期限：指合同的有效期限，自合同生效之日起至合同終止日止的時間段。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.滯納金：指甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付的逾期付款賠償金。8.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時采取的解決方式，如友好協(xié)商解決、向人民法院提起訴訟等。應(yīng)用場合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工業(yè)園區(qū)等物業(yè)的物業(yè)管理合同簽訂。2.適用于物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)管理方之間的委托管理關(guān)系。3.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)所有權(quán)人提供物業(yè)管理服務(wù)，并明確雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)的臨時性維修、養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。2.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、改造項(xiàng)目及費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。3.物業(yè)保險事宜，包括投保范圍、保險費(fèi)用等應(yīng)在合同中明確。4.乙方在緊急情況下的維修、養(yǎng)護(hù)行為及費(fèi)用處理應(yīng)在合同中明確。5.甲方委托乙方代收代繳的費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。6.乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中的安全防護(hù)措施及責(zé)任應(yīng)在合同中明確。7.乙方在保護(hù)甲方知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等方面的義務(wù)應(yīng)在合同中明確。附件列表：1.甲方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明文