商品房銷售法律法規(guī)

商品房銷售法律法規(guī)合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方是商品房的合法所有者，并有權(quán)對該房屋進(jìn)行銷售；乙方愿意購買甲方所銷售的商品房，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：____________________（具體地址）1.2房屋面積：____________________（平方米）1.3房屋戶型：____________________（房型描述）1.4房屋所有權(quán)證號：____________________第二條購買價格2.1雙方確認(rèn)，商品房的購買價格為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整（大寫：____________________元整）作為購房定金。（1）____年____月____日前支付人民幣____元整（大寫：____________________元整）；（2）____年____月____日前支付人民幣____元整（大寫：____________________元整）；（3）剩余房款人民幣____元整（大寫：____________________元整）于____年____月____日前一次性付清。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將商品房交付給乙方。3.2商品房的交付條件如下：（1）取得全部產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證書；（2）商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；（3）商品房內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方對商品房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，自商品房交付之日起____年內(nèi)，如有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條售后服務(wù)5.1甲方應(yīng)提供商品房的售后服務(wù)，包括物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等。5.2甲方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時解決乙方在購房和使用過程中遇到的問題。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。6.2甲方未按本合同約定的時間、質(zhì)量和條件交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。第七條爭議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商品房所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證書3.商品房內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖4.商品房裝修及設(shè)施設(shè)備清單5.商品房質(zhì)量檢測報告6.付款憑證7.交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定的時間、質(zhì)量和條件交付商品房，屬于違約行為。2.甲方未提供商品房的售后服務(wù)或服務(wù)不符合約定，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付購房款，屬于違約行為。4.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的商品房購買價格。3.交付：指甲方將商品房及配套設(shè)施設(shè)備按照約定條件移交給乙方的行為。4.違約金：指一方違反本合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.售后服務(wù)：指甲方在商品房交付后提供的物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付商品房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，同時甲方應(yīng)盡快完成交付。2.問題：商品房質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如甲方不履行，乙方有權(quán)要求退房。3.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，同時乙方應(yīng)盡快履行付款義務(wù)。4.問題：售后服務(wù)不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定提供售后服務(wù)，如甲方不履行