綠色綜合體物業(yè)招投標(biāo)指南

綠色綜合體物業(yè)招投標(biāo)指南合同編號(hào)：__________綠色綜合體物業(yè)招投標(biāo)指南甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行綠色綜合體物業(yè)管理的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的及范圍1.1標(biāo)的：甲方所有的綠色綜合體物業(yè)。1.2物業(yè)管理范圍：包括但不限于綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、物業(yè)綜合服務(wù)等。二、招投標(biāo)程序2.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，公開、公平、公正地進(jìn)行物業(yè)招投標(biāo)。2.2乙方應(yīng)按照甲方發(fā)布的招標(biāo)文件要求，參與投標(biāo)。2.3甲方設(shè)有招標(biāo)評(píng)審委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，并根據(jù)評(píng)審結(jié)果確定中標(biāo)人。2.4中標(biāo)人應(yīng)在收到中標(biāo)通知后5個(gè)工作日內(nèi)與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)要求等進(jìn)行物業(yè)管理。3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等達(dá)到或超過甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為____年。4.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。五、費(fèi)用與支付5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后5個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)，并將核實(shí)結(jié)果通知乙方。5.3甲方應(yīng)在核實(shí)無(wú)誤后5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及物業(yè)服務(wù)合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：1.招標(biāo)文件2.投標(biāo)文件3.物業(yè)服務(wù)合同4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.員工培訓(xùn)資料6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.違約金支付憑證8.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未達(dá)到或超過甲方要求的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定為違約行為。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.招標(biāo)投標(biāo)法：是指調(diào)整招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)和合同履行等環(huán)節(jié)的法律規(guī)范總稱。3.物業(yè)服務(wù)合同：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合同。4.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照約定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。5.訴訟：是指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起的請(qǐng)求保護(hù)自己合法權(quán)益的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方可以催告甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如甲方在合理期限內(nèi)仍未支付，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方可以要求乙方在合理期限內(nèi)改正，如乙方仍未改正，甲方可以依法解除合同。3.問題：乙方未達(dá)到或超過甲方要求的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方可以要求乙方在合理期限內(nèi)達(dá)到或超過服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如乙方仍未達(dá)到或超過，甲方可以依法解除合同。4.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可以通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為綠色綜合體物業(yè)的所有者，需要尋找物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理工作。2.乙方為物業(yè)管理公司，愿意參與綠色綜合體物業(yè)的招標(biāo)投標(biāo)過程，爭(zhēng)取獲得物業(yè)管理權(quán)。3.雙方在招投標(biāo)過程中，按照相關(guān)法律法規(guī)和