二手房交易協(xié)議書樣本

合同編號：__________二手房屋買賣協(xié)議書合同雙方：身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。賬戶名稱：__________賬號：__________開戶銀行：__________2.3乙方付款后，甲方應(yīng)及時向乙方交付房屋，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證，出售的房屋不存在任何質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2甲方應(yīng)確保房屋在交付時，各項設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。4.3交付后，房屋的日常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。登記費(fèi)用由_______承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第三條約定房價款的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的主體資格，確保對方為房屋的合法所有權(quán)人。2.雙方應(yīng)如實告知房屋的真實情況，如房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況等，避免因信息不對稱導(dǎo)致合同無法履行。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額、方式支付房價款和辦理過戶手續(xù)。4.雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出售給他人的當(dāng)事人。2.買受人：指購買出賣人房屋的當(dāng)事人。3.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：指房屋所有權(quán)或不動產(chǎn)權(quán)的法定證明文件編號。4.過戶：指將房屋所有權(quán)或不動產(chǎn)權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。一、交房標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)保證房屋在交付時，符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。2.雙方約定房屋交付時，公共設(shè)施及附屬設(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行，如有損壞，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。3.房屋內(nèi)部裝修狀況：甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的裝修情況，包括裝修材料、裝修時間等。如存在甲醛等有害物質(zhì)超標(biāo)現(xiàn)象，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)治理。二、家具家電贈送1.甲方同意將房屋內(nèi)的家具（清單見附件一）贈與乙方。2.甲方同意將房屋內(nèi)的家電（清單見附件二）贈與乙方。三、物業(yè)費(fèi)用1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用至過戶前，并將相關(guān)單據(jù)交乙方核對。2.過戶后，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、過戶及稅費(fèi)1.雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.雙方約定，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等