廣州市二手住宅購買合同模板

合同編號：__________二手住宅購買合同出賣人（甲方）：__________注冊地址：__________聯(lián)系電話：__________買受人（乙方）：__________注冊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的二手住宅位于廣州市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。1.3甲方已如實向乙方告知該房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設施設備、使用現(xiàn)狀等。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2.1乙方一次性支付房價款，支付時間為本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)。2.2.2乙方采取按揭貸款方式支付房價款，具體貸款事宜按照甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。2.3乙方支付房價款后，甲方應及時為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，填寫《房屋交付驗收單》。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理稅費繳納等。第四條稅費及費用4.1雙方同意，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方分別承擔。4.2房屋交付后，乙方承擔該房屋的水、電、燃氣、物業(yè)管理等一切使用費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2甲方未按本合同約定時間交付房屋的，應按日向乙方支付房價款_______%的逾期違約金。5.3乙方未按本合同約定時間支付房價款的，應按日向甲方支付房價款_______%的逾期違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤，特別是關(guān)于房屋價格、支付方式、交付時間、違約責任等關(guān)鍵條款。2.甲方應確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，如存在抵押、租賃、查封等情況，應及時告知乙方，并采取措施解決。3.乙方在支付房價款后，應按照合同約定時間接收房屋，并配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.在房屋交付及過戶過程中，甲乙雙方應共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，及時履行合同約定的義務。5.如合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等權(quán)利。3.合同履行：指合同雙方按照合同約定的方式、時間、地點、質(zhì)量等履行各自的義務。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補守約方因違約行為所造成的損失。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房地產(chǎn)權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的登記手續(xù)。6.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭議時，本著相互尊重、平等互利的原則，通過對話、溝通等方式解決爭議。特殊應用場合及補充條款：1.賣方出國急用錢，買方急需住房：補充條款：雙方同意加快過戶流程，乙方在支付房價款后，甲方應在_______個工作日內(nèi)完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.房屋存在輕微裂縫，但不妨礙使用：補充條款：甲方已如實向乙方告知房屋存在輕微裂縫，乙方在簽訂合同時已充分了解并同意接受該房屋現(xiàn)狀。3.房屋位于學區(qū)，教育資源豐富：補充條款：甲方承諾該房屋所在區(qū)域教育資源豐富，包括但不限于名校學區(qū)、優(yōu)質(zhì)幼兒園等。4.買方為首次購房，對流程不熟悉：補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供相關(guān)資料，解答乙方在購房過程中遇到的問題。5.房屋為二手房，需重新裝修：補充條款：乙方在接收房屋后，如需進行裝修改造，應提前通知甲方，并在合同約定的范圍內(nèi)進行。附件列表：