怎樣寫房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號(hào)：__________房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議身份證號(hào)：__________地址：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方擁有的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述房屋擁有合法所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋購買款支付給甲方。支付方式為：_______。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)證明文件交付給乙方。第四條附加條款4.1甲方承諾，自本協(xié)議簽訂之日起至房屋過戶完成之日止，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等保持原狀，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，維護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.3本協(xié)議簽訂后，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)讓受限，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定的房屋購買價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)合法有效，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。（2）雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方身份及意愿，確保合同簽訂過程中的真實(shí)性。（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋購買款，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利完成。（5）雙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，維護(hù)房屋的正常運(yùn)行。2.解決辦法：（1）如甲方違反協(xié)議，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定的房屋購買價(jià)格的_______%。（2）如乙方逾期支付購買款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定的房屋購買價(jià)格的_______%。（3）如遇政策調(diào)整導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)讓受限，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議的情況。3.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。4.抵押貸款：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，用以擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.仲裁：指爭(zhēng)議雙方根據(jù)事先簽訂的仲裁協(xié)議，將糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，甲方承諾在本協(xié)議簽訂之日起至房屋過戶完成之日止，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等保持原狀，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，維護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋購買用于投資或出租補(bǔ)充條款：雙方同意，本協(xié)議簽訂后，如房屋市場(chǎng)行情發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋購買價(jià)格。乙方在購買房屋后，如有出租需求，應(yīng)提前通知甲方，并按照市場(chǎng)化原則確定租金。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋位于學(xué)區(qū)補(bǔ)充條款：鑒于房屋位于學(xué)區(qū)，雙方同意，乙方購買房屋后，如有子女需就讀該學(xué)區(qū)學(xué)校，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)。同時(shí)，乙方應(yīng)遵守學(xué)校相關(guān)規(guī)定，確保子女順利完成學(xué)業(yè)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋購買用于自住，但短期內(nèi)無購房資格補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方在購買房屋后，如因政策等原因?qū)е露唐趦?nèi)無法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)暫時(shí)保留房屋所有權(quán)，待乙方具備購房資格后再辦理過戶手續(xù)。在此期間，甲方應(yīng)按照約